دليل المستثمر الإسرائيلي في دبي

لا توجد في دبي حالياً ضريبة دخل شخصية على إيجار الفرد. ويبلّغ المقيم ضريبياً في إسرائيل عادةً عن الدخل العالمي، ولذلك قد يُدرج دخل الإيجار في التقرير في إسرائيل حتى لو لم تُدفع ضريبة في دبي. أما المسار المحدد (النسبة، والخصومات، والإهلاك) فيعتمد على الظروف، لا على رقم واحد من الدليل.

لا. تنظم اتفاقية منع الازدواج الضريبي أي دولة يحق لها فرض الضريبة، وكيف يُتجنب الدفع مرتين. ولا تلغي الاتفاقية الإبلاغ لسلطة الضرائب في إسرائيل، ولا تحل محل استشارة فردية بحسب الإقامة وهيكل التملك والسنة الضريبية.

تمر التحويلات عبر بنك أو جهة مرخصة، مع توثيق مصدر الأموال والصفقة العقارية. وقد تتطلب المبالغ الكبيرة موافقات وتوضيحات إضافية. ويستحسن تخطيط التحويل قبل الشراء، لا بعده، بما في ذلك سعر الصرف والرسوم وجدول الدفعات مع المطوّر.

الإقامة الذهبية (Golden Visa) هي تأشيرة إقامة في الإمارات، وليست تحديداً تلقائياً للإقامة الضريبية. وتُحدَّد الإقامة الضريبية في إسرائيل بحسب مركز الحياة وأيام الإقامة واختبارات إضافية. والتأشيرة في دبي وحدها لا تقطع الإقامة الضريبية في إسرائيل.

لا توجد إجابة واحدة. فالشراء كفرد أبسط في التسجيل والإدارة. وقد تناسب الشركة التملك المشترك أو تخطيط التركة أو عدة عقارات، لكنها تضيف التزامات إبلاغ وتكاليف، وأحياناً ضريبة شركات في الإمارات. ويُختار بحسب الحجم والتمويل وخطة الخروج، مع محامٍ ومحاسب قانوني، لا بحسب قاعدة تقريبية من الإنترنت.

الاعتقاد بأنه لا توجد ضريبة في دبي وبالتالي لا إبلاغ في إسرائيل؛ وتحويل الأموال دون توثيق مناسب للبنك؛ والتوقيع على عقد دون فحص ترخيص مؤسسة التنظيم العقاري (RERA) ورسم DLD؛ وتجاهل رسوم الخدمات السنوية التي تخفض العائد الصافي. تساعد Dubai Index في ترتيب الأمور قبل التوقيع، لا بعده.