قاموس مصطلحات العقارات في دبي

Sale and Purchase Agreement: عقد الشراء الملزم مع المطوّر أو البائع. يحدّد السعر وجدول الدفع وموعد التسليم وما يحدث عند التأخير أو الإلغاء.

تأشيرة إقامة طويلة الأمد في الإمارات (5 أو 10 سنوات). شراء عقار فوق حد قيمة معيّن قد يؤهّل لها. والشروط تتغيّر من حين لآخر.

موعد تسليم العقار للمشتري بعد اكتمال البناء. تُفحص العيوب (سناجينغ)، ويُصدر سند الملكية، وتبدأ رسوم الخدمة.

قرض بنكي لشراء عقار. شروط المقيمين وغير المقيمين مختلفة؛ والحد الأقصى لنسبة التمويل يحدّده المصرف المركزي للإمارات.

بيع من مالك إلى مالك، وليس مباشرة من المطوّر. تُغلق الصفقة في مكتب أمين تابع لدائرة الأراضي، مع سند ملكية ورسوم تسجيل.

Return on Investment: العائد على الاستثمار. في عقارات دبي يُقاس غالباً كعائد إيجاري سنوي (إجمالي أو صافٍ) نسبةً إلى سعر الشراء.

شراء عقار قبل انتهاء البناء، وفق مخططات المطوّر. عادة يشمل خطة دفع، وتسجيل في عقود، وحماية عبر حساب ضمان حتى التسليم.

نظام التسجيل الرسمي لعقود الإيجار في دبي، تديره دائرة الأراضي والأملاك. من دون إيجاري لا يمكن ربط الكهرباء والماء (ديوا) ولا الاستناد إلى عقد الإيجار للحصول على تأشيرة إقامة.

خطة دفع يُقسَّط فيها جزء من السعر بعد التسليم، أحياناً على سنوات. تخفّض رأس المال الأولي، لكنها ترفع التكلفة الإجمالية.

رقم ترخيص الإعلان العقاري في دبي. يجب أن تحمل كل إعلان لمطوّر أو وسيط رقم تراخيصي ساري من ريرة. من دونه يكون الإعلان غير قانوني.

حساب أمانة خاضع لرقابة ريرة، تُودَع فيه دفعات المشتري في مشروع أوف-بلان. يستلم المطوّر المال وفق تقدّم البناء، لا مقدّماً.

جدول الدفع مع المطوّر في الأوف-بلان. الشائع تقسيمات مثل 80/20 أو 70/30 (أثناء البناء / عند التسليم)، وأحياناً بعد التسليم.

Dubai Land Department: دائرة الأراضي والأملاك في دبي. الجهة الحكومية المسؤولة عن تسجيل الملكية والمعاملات وعقود وإيجاري وترخيص الوسطاء.

هيئة كهرباء ومياه دبي. ربط العقار يتطلب إيجاري (للمستأجر) أو سند ملكية (للمالك)، ووديعاً حسب نوع العقار.

رسوم نقل الملكية لدائرة الأراضي، غالباً 4% من سعر الصفقة إضافة إلى رسوم إدارية. من يدفع (المشتري أو البائع أو مناصفة) يُحدَّد في العقد.

رسم سنوي، غالباً حسب المتر المربع، لإدارة المبنى: الصيانة والأمن والتنظيف وأحياناً صندوق تجديد. يؤثر مباشرة على العائد الصافي. يُفضَّل التحقق منه قبل الشراء.

Real Estate Regulatory Agency: هيئة تنظيم القطاع العقاري في دبي، ذراع لدائرة الأراضي. تشرف على المطوّرين والوسطاء وحسابات الضمان وعقود الإيجار.

فحص العيوب عند التسليم. تُسجَّل الإصلاحات المطلوبة من المطوّر: شقوق وتشطيبات وسباكة، عادة ضمن فترة ضمان بعد التسليم.

وثيقة الملكية الرسمية التي تصدرها دائرة الأراضي. في العقار الجاهز تُستلم عند الشراء؛ وفي الأوف-بلان، بعد التسليم، بدل التسجيل في عقود.

شهادة عدم ممانعة. مطلوبة من المطوّر، أو من البنك إن وُجد رهن عقاري، لبيع العقار أو نقل الملكية أو رهنه.

عقار اكتمل بناؤه، وله سند ملكية، وجاهز للسكن أو للتأجير فوراً، بخلاف الأوف-بلان الذي ما زال قيد الإنشاء.

نظام تسجيل عقارات الأوف-بلان في دبي. حتى التسليم تُسجَّل الملكية في عقود؛ وبعد التسليم يُستلم سند الملكية (Title Deed).

عمولة الوسيط في صفقة السوق الثانوية، غالباً 2% من سعر العقار مع ضريبة القيمة المضافة. في الأوف-بلان تدفع العمولة عادة المطوّر لا المشتري.

ملكية كاملة للعقار والأرض بلا حد زمني. متاحة للأجانب في مناطق الفريهولد التي خصصتها دبي لذلك، ليست في كل إمارة ولا في كل حي.

حق انتفاع طويل الأمد (عادة 10 إلى 99 سنة) من دون ملكية الأرض. في نهاية المدة يعود الحق إلى مالك الأرض ما لم يُجدَّد.

مكتب أمين مرخّص من دائرة الأراضي تُغلق فيه صفقة السوق الثانوية: تُنقل الملكية، وتُدفع رسوم التسجيل، ويُصدر سند الملكية الجديد.