מילון מונחי נדל״ן בדובאי

מערכת הרישום הרשמית של חוזי שכירות בדובאי, בניהול דל״ד. בלי איג׳ארי לא ניתן לחבר חשמל ומים (דווה) ולא לבסס אשרת תושב על חוזה השכירות.

אישור ללא התנגדות. נדרש מהיזם, או מהבנק אם יש משכנתא, כדי למכור נכס, להעביר בעלות, או לשעבד אותו.

חשבון נאמנות מוגן בפיקוח ררה, שאליו מופקדים תשלומי הרוכש בפרויקט על הנייר. היזם מקבל את הכסף לפי התקדמות הבנייה, לא מראש.

אשרת תושבות ארוכת טווח באיחוד האמירויות (5 או 10 שנים). רכישת נכס מעל סף שווי מסוים עשויה לזכות בה. התנאים מתעדכנים מעת לעת.

רשות החשמל והמים של דובאי. חיבור לנכס דורש איג׳ארי (לשוכר) או שטר בעלות (לבעלים), ופיקדון לפי סוג הנכס.

Dubai Land Department: מחלקת הקרקעות של דובאי. הגוף הממשלתי שאחראי על רישום בעלות, עסקאות, עוקוד, איג׳ארי ורישוי מתווכים.

תשלום שנתי, לרוב לפי מ״ר, לניהול הבניין: תחזוקה, אבטחה, ניקיון ולעיתים קרן שיפוצים. משפיע ישירות על התשואה נטו. כדאי לבדוק לפני רכישה.

Sale and Purchase Agreement: חוזה הרכישה המחייב מול היזם או המוכר. מגדיר מחיר, לוח תשלומים, מועד מסירה ומה קורה בעיכוב או ביטול.

מספר הרישיון לפרסום נדל״ן בדובאי. כל מודעה של יזם או מתווך חייבת מספר טראח׳יסי תקף מררה. בלי זה הפרסום אינו חוקי.

מכירה בין בעלים לבעלים, לא ישירות מהיזם. העסקה נסגרת במשרד נאמן של דל״ד, עם שטר בעלות ועמלת רישום.

זכות חכירה לטווח ארוך (בדרך כלל 10 עד 99 שנה) בלי בעלות על הקרקע. בתום התקופה הזכות חוזרת לבעל הקרקע, אלא אם חודשה.

מועד מסירת הנכס לרוכש אחרי השלמת הבנייה. בשלב זה בודקים ליקויים (סנאגינג), מונפק שטר בעלות, ומתחילים דמי שירות.

הלוואה בנקאית לרכישת נכס. לתושבים ולמי שאינם תושבים תנאים שונים; יחס המימון המקסימלי נקבע על ידי הבנק המרכזי של האמירויות.

משרד נאמן מורשה של דל״ד שבו נסגרת עסקת יד שנייה: מועברת הבעלות, משולמת עמלת הרישום, ומונפק שטר הבעלות החדש.

נכס שבנייתו הושלמה, עם שטר בעלות, מוכן למגורים או להשכרה מיידית, בניגוד לרכישה על הנייר שעדיין בבנייה.

בדיקת ליקויים במסירה. רושמים מה היזם חייב לתקן: סדקים, גימורים, אינסטלציה, לרוב במסגרת תקופת אחריות אחרי המסירה.

מערכת הרישום של נכסים על הנייר בדובאי. עד המסירה הבעלות נרשמת בעוקוד; אחרי המסירה מתקבל שטר בעלות (Title Deed).

רכישת נכס לפני סיום הבנייה, לפי תוכניות היזם. בדרך כלל מלווה בתוכנית תשלומים, רישום בעוקוד, והגנה בחשבון אסקרו עד המסירה.

עמלת העברת בעלות לדל״ד, לרוב 4% ממחיר העסקה ועוד דמי אדמין. מי משלם (קונה, מוכר או מחולק ביניהם) נקבע בחוזה.

עמלת התיווך בעסקת יד שנייה, לרוב 2% ממחיר הנכס בתוספת מע״מ. על הנייר העמלה לרוב משולמת על ידי היזם, לא על ידי הרוכש.

תוכנית תשלומים שבה חלק מהמחיר נפרס אחרי המסירה, לפעמים על פני שנים. מורידה את ההון הראשוני, אבל מייקרת את העלות הכוללת.

בעלות מלאה על הנכס ועל הקרקע, ללא מגבלת זמן. זמין לזרים באזורי פריהולד שדובאי ייעדה לכך, לא בכל האמירויות ולא בכל שכונה.

Real Estate Regulatory Agency: הרשות לרגולציית נדל״ן בדובאי, זרוע של דל״ד. מפקחת על יזמים, מתווכים, חשבונות אסקרו וחוזי שכירות.

מסמך הבעלות הרשמי שמונפק על ידי דל״ד. בנכס מוכן מתקבל במעמד הרכישה; על הנייר, אחרי המסירה, במקום הרישום בעוקוד.

לוח התשלומים מול היזם על הנייר. נפוצות חלוקות כמו 80/20 או 70/30 (במהלך הבנייה / במסירה), ולעיתים פוסט האנדובר.

Return on Investment: החזר על ההשקעה. בנדל״ן בדובאי מודדים לרוב תשואה שנתית משכירות (ברוטו או נטו) ביחס למחיר הרכישה.