כלים חינמיים של דובאי אינדקס (Dubai Index) שיעזרו לכם לחשב עלויות, מימון ותשואה לפני שאתם מחליטים, תוך שניות, בלי לצאת מהעמוד.
שיחת התאמה ללא עלות, בלי לחץ מכירות. נעבור יחד על המספרים של דובאי אינדקס.
כמה באמת עולה לקנות נכס בדובאי, מעבר למחיר הדירה: עמלת דל״ד (DLD), נאמן ותיווך.
החישוב מבוסס על עמלת הרישום לדל״ד (DLD, 4% ממחיר העסקה) ועוד דמי אדמין קבועים. ביד שנייה נוספים דמי נאמן ועמלת תיווך (2% + מע״מ 5%). על הנייר (Off-plan) היזם לרוב משלם את התיווך. בניגוד לישראל, אין בדובאי מס רכישה. עמלת הדל״ד (DLD) היא העלות המקבילה. הסכומים הם הערכה כללית, לא ייעוץ פיננסי.
החזר חודשי, הון עצמי ועלות המימון, לפי הריבית ותקופת ההלוואה שתבחרו.
ההחזר מחושב לפי לוח סילוקין קבוע: קרן × ריבית חודשית על פני מספר התשלומים. תנאי בנק בפועל בדובאי משתנים לפי תושבות, סכום ונכס. למשקיע זר לרוב נדרש הון עצמי גבוה יותר. לא ייעוץ פיננסי ולא הצעת אשראי.
תשואה שנתית ברוטו ונטו אחרי שכירות, דמי ניהול ועלויות שוטפות, לפני שסוגרים עסקה.
תשואה ברוטו = שכר דירה שנתי ÷ מחיר הנכס. תשואה נטו מורידה דמי שירות, דמי ניהול, וחלק יחסי של שבועות ריק. לא כולל מימון, פחת או דיווח מס בישראל. הערכה כללית בלבד, לא ייעוץ השקעות.