פגישת ייעוץ ראשונית
מבינים את התמונה המלאה שלכם (סוג ההשקעה, מדינת תושבות, מטרת הרכישה) כדי למפות את הסוגיות המשפטיות והמיסוייות הרלוונטיות.
שירותים נלווים, ייעוץ מס ומשפט
ייעוץ מס ומשפט
חיבור לעורכי דין ורואי חשבון שמכירים גם את הרגולציה בדובאי וגם את החובות שלכם כתושבי ישראל.
למי זה מתאים
כל משקיע ישראלי שרוכש, מוכר או מחזיק נכס בדובאי ורוצה להבין את החבויות המשפטיות והמיסויות שלו, בשתי המדינות.
מה זה ולמה זה חשוב
ליווי משפטי ומיסויי סביב רכישה, החזקה ומכירה של נכס, מבדיקת חוזה ועד דיווח בישראל.
טעויות במיסוי או בחוזה יכולות לעלות ביוקר. עדיף לבדוק מראש מול איש מקצוע מה חל עליכם, בדובאי ובישראל.
איך זה עובד
בדיקת מסמכים
עורך דין המתמחה בנדל"ן בדובאי בודק את חוזה הרכישה (SPA), תוכנית התשלומים ותנאי הנאמנות (Escrow).
חוות דעת כתובה
מקבלים סיכום כתוב וברור של הזכויות, החובות והסיכונים המשפטיים בעסקה הספציפית שלכם.
ליווי בחתימה ולאורך התהליך
עורך הדין זמין ללוות אתכם עד לחתימה ולהעברת הבעלות ב-DLD.
יתרונות
חבות המס בישראל
הבנה מראש של חבות המס בישראל על הכנסה או רווח הון מנכס בחו״ל.
בדיקת חוזה לפני חתימה
עורך דין עובר על חוזה הרכישה לפני שאתם מתחייבים.
אסקרו ורישום בעלות
ליווי בפתיחת חשבון נאמנות (Escrow) ורישום הבעלות.
פחות טעויות יקרות
הפחתת סיכון לטעויות שעלולות לעלות ביוקר בהמשך.
שאלות נפוצות
האם יש מס רכוש שנתי על נכס בדובאי?
לא. בדובאי אין מס רכוש שנתי (Annual Property Tax). בקנייה משלמים חד-פעמית עמלת רישום ל-Dubai Land Department (DLD) בגובה 4% משווי הנכס. עמלות נוספות (שכר טרחה, נאמנות) יפורטו בשיחת ההתאמה לפי העסקה.
האם צריך לדווח בישראל על השקעה בנכס בדובאי?
זו שאלה שתלויה בנסיבות האישיות שלכם (סטטוס תושבות, מקור הכספים, האם מדובר בהשקעה או נכס להשכרה). אנחנו לא מספקים ייעוץ מס ישראלי במסגרת השירות הזה, אבל השירות כולל חיבור לעורך דין/יועץ מס שמכיר גם את הצד הישראלי, כדי שתקבלו תמונה מלאה לפני שאתם חותמים.
מה זה חשבון נאמנות (Escrow) ולמה זה חשוב?
כל כספי הרכישה בפרויקטים חדשים בדובאי מופקדים בחוק בחשבון נאמנות מפוקח על ידי DLD, והיזם יכול למשוך מהם רק לפי התקדמות בנייה בפועל. זו ההגנה המרכזית על כספכם בעסקת (Off-plan), ואנחנו בודקים את זה כחלק מהבדיקה המשפטית.
שירותים נוספים שכדאי להכיר
