اجتماع استشارة أول
نفهم الصورة الكاملة (نوع الاستثمار، دولة الإقامة، هدف الشراء) لرسم المسائل القانونية والضريبية ذات الصلة.
خدمات مساندة, استشارة ضريبية وقانونية
استشارة ضريبية وقانونية
ربط بمحامين ومحاسبين يعرفون تنظيم دبي وواجباتكم كمقيمين في إسرائيل.
لمن هذا مناسب
كل مستثمر إسرائيلي يشتري أو يبيع أو يملك عقاراً في دبي ويريد فهم الالتزامات القانونية والضريبية في البلدين.
ما هذا ولماذا هو مهم
مرافقة قانونية وضريبية حول الشراء والاحتفاظ والبيع، من مراجعة العقد حتى الإبلاغ في إسرائيل.
الأخطاء في الضريبة أو في العقد قد تكون باهظة. الأفضل التحقق مسبقاً مع مختص مما ينطبق عليكم، في دبي وفي إسرائيل.
كيف يعمل
مراجعة المستندات
محامٍ متخصص في عقارات دبي يراجع عقد الشراء (SPA) وخطة الدفع وشروط Escrow.
رأي مكتوب
تتلقون ملخصاً مكتوباً واضحاً للحقوق والواجبات والمخاطر القانونية في صفقتكم تحديداً.
مرافقة في التوقيع وطوال العملية
المحامي متاح لمرافقتكم حتى التوقيع ونقل الملكية في DLD.
المزايا
الضريبة في إسرائيل
فهم مسبق للضريبة في إسرائيل على الدخل أو ربح رأس المال من عقار في الخارج.
مراجعة العقد قبل التوقيع
محامٍ يمر على عقد الشراء قبل أن تلتزموا.
Escrow وتسجيل الملكية
مرافقة في فتح حساب Escrow وتسجيل الملكية.
أخطاء مكلفة أقل
تقليل خطر أخطاء قد تصبح باهظة لاحقاً.
أسئلة شائعة
هل توجد ضريبة أملاك سنوية على عقار في دبي؟
لا. في دبي لا توجد Annual Property Tax. عند الشراء تدفعون مرة واحدة رسم تسجيل لـ Dubai Land Department (DLD) بنسبة 4% من قيمة العقار. الرسوم الإضافية (أتعاب، أمانة) تُفصَّل في مكالمة الملاءمة حسب الصفقة.
هل يجب الإبلاغ في إسرائيل عن استثمار في عقار بدبي؟
هذا يعتمد على ظروفكم الشخصية (وضع الإقامة، مصدر الأموال، هل هو استثمار أم عقار للإيجار). نحن لا نقدّم استشارة ضريبية إسرائيلية ضمن هذه الخدمة، لكن الخدمة تشمل ربطاً بمحامٍ أو مستشار ضريبي يعرف الجانب الإسرائيلي أيضاً، حتى تحصلوا على صورة كاملة قبل التوقيع.
ما حساب Escrow ولماذا هو مهم؟
بموجب القانون تُودَع كل أموال الشراء في المشاريع الجديدة بدبي في حساب Escrow تحت رقابة DLD، ولا يسحب المطوّر منها إلا وفق تقدم البناء الفعلي. هذه الحماية الأساسية لأموالكم في صفقة Off-plan، ونحن نفحص ذلك ضمن المراجعة القانونية.
خدمات إضافية يجدر التعرف عليها
