الاكتشاف والمقارنة
بدلاً من عرض كل ما هو موجود، سنساعدكم على التضييق إلى ما يهمكم فعلاً بحسب هدفكم، ومقارنة الخيارات وفق معايير متطابقة ومتسقة.
كيف يعمل الأمر: من الاختيار حتى استلام المفتاح
الاستثمار في دبي ليس إبحاراً في الظلام، بل ينقسم إلى ثلاث مراحل واضحة. وفي كل مرحلة ستحصلون منا على الشيء نفسه: بيانات حقيقية، وتحققاً من المصادر الرسمية، ودون ضغط بيعي. هكذا نعمل في Dubai Index.
قاعدة بيانات ببيانات حقيقية فقط
بدلاً من التقديرات التسويقية من المطوّر أو الوكالة، يُعرض كل مشروع عليكم بمعلومات رسمية موثقة.
مطابقة لهدفكم، لا قائمة لا نهائية
عائد جارٍ، أو ربح رأسمالي، أو عقار للسكن مستقبلاً. لكل هدف مناطق ومشاريع مختلفة تناسبه. نساعدكم على التضييق إلى ما يهمكم، حتى لا تضطروا إلى التمرير بين خيارات لا نهاية لها.
مقارنة وفق المعايير نفسها
نقارن الصفقات بعضها ببعض وفق البيانات نفسها تماماً: السعر للمتر المربع، والعائد، وجدول الدفعات، لتقارنوا الشيء بمثيله، لا وعداً تسويقياً لمطوّر بوعد مختلف لمطوّر آخر.
الفحص والتحقق
لا نعتمد على ما تقوله وكالة أو مطوّر عن نفسه. وكل ما يمكن فحصه مقابل مصدر رسمي، سنفحصه.
حالة التسليم
نفحص حالة التسليم الرسمية للمشروع عبر نظام Dubai REST / مشروعي (Mashrooi) التابع لدائرة الأراضي والأملاك في دبي (DLD)، لنعرف هل المشروع ملتزم بالجدول الزمني أم اكتمل أم يتأخر.
المرافقة القانونية
يتأكد محامٍ يعرف السوق المحلية من إيداع أموالكم في حساب ضمان (Escrow) خاضع للرقابة القانونية، ويوضح رسم DLD (نحو 4%) والتكاليف المرتبطة به، وشروط التعويض في حال التأخر في التسليم.
ترخيص الوكالة والمطوّر
لن نعتمد على الإقرار الذاتي من الوكالة و/أو المطوّر. سنتحقق مقابل السجل الرسمي لدائرة الأراضي والأملاك في دبي (DLD) للتأكد من أن الوكالة والمطوّر مسجلان ويحملان ترخيصاً ساري المفعول.
الإغلاق واستلام المفتاح
نواصل مرافقتكم بعد التوقيع، حتى يصبح المفتاح في أيديكم فعلاً، وبعد ذلك أيضاً.
خطة دفعات واضحة مسبقاً
قبل التوقيع ستعرفون بالضبط أي نسبة تُدفع عند كل مرحلة من مراحل البناء، ومتى، دون مفاجآت في منتصف الطريق.
تتبع التسليم في الوقت الفعلي
لا نختفي بعد التوقيع. يمكنكم متابعة تقدم المشروع عبر الأداة الرسمية لدائرة الأراضي والأملاك في دبي (DLD) في كل مرحلة، حتى استلام المفتاح.
لا نختفي حتى بعد التسليم
نحن هنا ما دمتم تقررون ذلك، وليس فقط للصفقة الواحدة. استلمتم المفتاح؟ هذه ليست النهاية. إدارة العقار، والتأجير، وحتى البيع مستقبلاً: نحن هنا للمساعدة.
كم تستغرق العملية كلها؟
- الاكتشاف والمقارنة: في المتوسط 1–2 أسبوع، بحسب عدد المشاريع والمناطق التي تفحصونها.
- الفحص والتحقق: حتى 7 أيام عمل من لحظة اختياركم العقار وحتى توقيع العقد (توقيع MOU / Form F).
- الإغلاق واستلام المفتاح، عقار جاهز (Ready): تسليم خلال 5–15 يوم عمل بعد التوقيع والتحويل المصرفي (يعتمد بصورة رئيسية على مدة الحصول على شهادة عدم الممانعة NOC من المطوّر).
- الإغلاق واستلام المفتاح، على الخارطة (Off-plan): بحسب الجدول الزمني للمشروع.
هل أنتم مستعدون للبدء؟
تريدون التصفّح بأنفسكم أولاً؟
إلى قاعدة المشاريعتفضّلون مرافقة شخصية من الخطوة الأولى؟