Словарь терминов недвижимости Дубая

Сделка между собственниками, а не напрямую с застройщиком. Закрывается в офисе трасти DLD, со свидетельством о собственности и пошлиной за регистрацию.

Объект, строительство которого завершено, со свидетельством о собственности, готовый к проживанию или сдаче сразу, в отличие от офф-плана, который ещё строится.

Return on Investment: доходность инвестиций. В недвижимости Дубая обычно считают как годовую арендную доходность (валовую или чистую) к цене покупки.

Долгосрочная резидентская виза ОАЭ (5 или 10 лет). Покупка недвижимости выше определённого порога стоимости может дать право на неё. Условия периодически меняются.

Официальная система регистрации договоров аренды в Дубае, которой управляет DLD. Без Иджари нельзя подключить электричество и воду (DEWA) и нельзя оформить вид на жительство по договору аренды.

Банковский кредит на покупку недвижимости. У резидентов и нерезидентов разные условия; максимальную долю финансирования задаёт Центральный банк ОАЭ.

Комиссия брокера на вторичном рынке, обычно 2% от цены объекта плюс НДС. В офф-плане комиссию обычно платит застройщик, а не покупатель.

Долгосрочное право аренды (обычно от 10 до 99 лет) без права собственности на землю. По истечении срока право возвращается землевладельцу, если его не продлили.

Система регистрации офф-план объектов в Дубае. До сдачи собственность учитывается в Oqood; после сдачи выдают свидетельство (Title Deed).

Лицензированный DLD офис трасти, где закрывают сделку вторичного рынка: передают собственность, платят пошлину за регистрацию и выдают новое свидетельство.

Покупка объекта до завершения строительства по планам застройщика. Обычно включает план платежей, регистрацию в Oqood и защиту через эскроу до сдачи.

График платежей застройщику по офф-плану. Частые схемы: 80/20 или 70/30 (в ходе строительства / при сдаче), иногда после сдачи.

План платежей, при котором часть цены растягивают после сдачи, иногда на годы. Снижает первоначальный капитал, но повышает общую стоимость.

Пошлина DLD за передачу собственности, обычно 4% от цены сделки плюс админсбор. Кто платит (покупатель, продавец или пополам) задаётся договором.

Официальный документ о собственности, который выдаёт DLD. Для готового объекта: при покупке; для офф-плана, после сдачи, вместо регистрации в Oqood.

Ежегодный платёж, обычно за квадратный метр, на управление зданием: обслуживание, охрана, уборка и иногда резервный фонд. Напрямую влияет на чистую доходность. Стоит проверить до покупки.

Проверка дефектов при сдаче. Фиксируют, что застройщик обязан исправить: трещины, отделку, сантехнику, обычно в рамках гарантийного срока после передачи.

Номер разрешения на рекламу недвижимости в Дубае. Каждое объявление застройщика или брокера должно иметь действующий номер Trakheesi от RERA. Без него реклама незаконна.

Полная собственность на объект и землю без ограничения по сроку. Доступна иностранцам в зонах freehold, которые Дубай для этого выделил, не в каждом эмирате и не в каждом районе.

Дата передачи объекта покупателю после завершения строительства. Проверяют дефекты (снэггинг), выдают свидетельство о собственности и начинают сервисные сборы.

Поднадзорный RERA трастовый счёт, куда вносят платежи покупателя по офф-план проекту. Застройщик получает деньги по ходу строительства, не заранее.

Электро- и водоснабжение Дубая. Подключение объекта требует Иджари (для арендатора) или свидетельства о собственности (для владельца) и депозита по типу объекта.

Dubai Land Department: земельный департамент Дубая. Государственный орган, отвечающий за регистрацию собственности, сделки, Oqood, Иджари и лицензирование брокеров.

Сертификат об отсутствии возражений. Нужен от застройщика, или от банка, если есть ипотека, чтобы продать объект, передать право собственности или заложить его.

Real Estate Regulatory Agency: регулятор недвижимости Дубая, подразделение DLD. Надзирает за застройщиками, брокерами, эскроу-счетами и договорами аренды.

Sale and Purchase Agreement: обязывающий договор купли-продажи с застройщиком или продавцом. Фиксирует цену, график платежей, дату сдачи и последствия задержки или отмены.