Этот кейс посвящён одному из первых жилых проектов, запущенных в центральном прибрежном районе Emaar. Он прослеживает почти десятилетие реальной рыночной активности: запуск, период строительства, сдачу и несколько лет сделок на вторичном рынке. Для израильских инвесторов это возможность изучить не то, чем проект может стать в будущем, а то, что в нём произошло на самом деле.
Справка о проекте Creek Gate
Creek Gate расположен на Creek Island в Al Khairan First, в составе Dubai Creek Harbour. Это прибрежный район Emaar площадью около шести квадратных километров, построенный вокруг будущего места расположения Dubai Creek Tower. В проекте две башни: Creek Gate Tower 1 в 30 этажей и Creek Gate Tower 2 в 36 этажей. Проектная компания The Lagoons Phase One сдала в них квартиры от одной до четырёх спален с оборудованными кухнями и ванными комнатами.
Строительство началось в марте 2017 года, вскоре после запуска проекта, и Creek Gate был одним из первых жилых проектов в более широкой застройке Dubai Creek Harbour. В то время Gulf News сообщала, что цены в предыдущих проектах Emaar в этом районе начинались примерно с 1 800 дирхамов за квадратный фут и даже выше. Эта цифра даёт разумный контекст для цены запуска Creek Gate, но Dubai Index не удалось проверить точную цену запуска за квадратный фут по историческим записям DLD.
Динамика цены Creek Gate от запуска до сегодняшнего дня
По данным сайтов недвижимости, первоначальная цена квартиры с одной спальней в Creek Gate на момент запуска начиналась примерно с 1 150 000–1 250 000 дирхамов. Это данные, опубликованные на сайтах, а не проверенные записи о сделках DLD, поэтому их следует воспринимать как оценку цены входа, а не как точную точку отсчёта.
Данные вторичного рынка документированы лучше. Фактически завершённые сделки в Creek Gate отражены в записях DLD, как они представлены на Propsearch.ae:
| Показатель | На момент запуска в 2017 году, оценка с сайтов недвижимости | Недавняя сделка на вторичном рынке по данным DLD | Среднее по Dubai Creek Harbour в 2025 году |
|---|---|---|---|
| Цена квартиры с одной спальней | Около 1 150 000–1 250 000 дирхамов | 1 416 000–1 770 000 дирхамов, площадь 720 кв. футов | Около 1 900 000 дирхамов |
| Цена за квадратный фут | Около 1 600–1 735 дирхамов, по оценке | Около 1 967–2 458 дирхамов | Около 2 400–2 500 дирхамов |
| Цена квартиры с двумя спальнями | Независимо не проверена | 2 000 000 дирхамов, площадь 1 115 кв. футов | Около 2 900 000 дирхамов |
Проще говоря, квартира с одной спальней, расчётная цена запуска которой находилась в середине диапазона в миллион дирхамов, с тех пор продавалась на вторичном рынке примерно за 1,4–1,8 млн дирхамов. Это значительный рост, но цена по-прежнему ниже средней в более новых зданиях Dubai Creek Harbour. Покупателю стоит обратить внимание на этот разрыв. Creek Gate, как одна из первых башен района, сегодня торгуется с дисконтом по сравнению с новым предложением. Это можно рассматривать как потенциал сокращения разрыва, а можно истолковать как постоянную скидку, которую получают более старые объекты по сравнению с новым продуктом. Dubai Index не делает выбор между этими двумя вариантами.
Арендная доходность
Данные о доходности по количеству спален, рассчитанные по сделкам DLD в более широком районе Dubai Creek Harbour и Al Khairan First и представленные на UAECalc, указывают на следующее:
Квартира с одной спальней: валовая доходность около 5,3% и средняя арендная плата около 99 000 дирхамов в год.
Квартира с двумя спальнями: валовая доходность около 5,5% и средняя арендная плата около 151 000 дирхамов в год.
Квартира с тремя спальнями: валовая доходность около 5,6% и средняя арендная плата около 219 000 дирхамов в год.
Другие источники 2025 года дают для небольших квартир в районе несколько более высокий диапазон: от 6% до 7% валовых. Dubai Index предпочитает использовать консервативный диапазон, основанный на сделках DLD, от 5,3% до 5,6%, как более надёжную оценку для Creek Gate. Это более старое, уже построенное здание, а не одна из новых прибрежных башен, которые поднимают верхнюю границу диапазона.
Сдача и соблюдение сроков
История сдачи является наиболее задокументированной частью проекта. Согласно информации, опубликованной Земельным департаментом:
Начало строительства: март 2017 года
Расчётная дата завершения: третий квартал 2020 года
Фактическая дата завершения: ноябрь 2021 года
Это задержка примерно в 14 месяцев по сравнению с первоначальной датой сдачи. Это существенная задержка, и в других проектах Emaar в Dubai Creek Harbour также фиксировались задержки в год и более, хотя полных расторжений задокументировано не было. Для израильского инвестора, оценивающего риск покупки на этапе строительства, Creek Gate является реальным, задокументированным примером задержки Emaar: проект не был сдан вовремя, но был завершён и передан.
Оценочная карта проекта
| Категория | Оценка из 10 | Основание оценки |
|---|---|---|
| Расположение | 9 | Расположение на берегу на Creek Island, рядом с Creek Beach и Island Park, в рамках центрального генплана Creek Harbour от Emaar |
| Застройщик | 9 | Emaar Properties является одним из самых устоявшихся застройщиков Дубая, отменённых проектов компании в Creek Harbour не зафиксировано |
| Концепция проекта | 7 | Две жилые башни с простой и эффективной планировкой, но без выдающихся особенностей по сравнению с более новыми проектами в Creek Harbour |
| Цена | 7 | Сегодняшняя цена ниже средней по Creek Harbour и предлагает относительную ценность по сравнению с новыми башнями |
| Арендный потенциал | 6 | Валовая доходность около 5,3%–5,6% по данным на основе DLD; стабильная, но не одна из самых высоких в районе |
| Потенциал роста стоимости | 7 | Цены вторичного рынка показывают реальный рост с момента запуска в 2017 году, но новые башни росли быстрее в последних циклах |
| Ликвидность | 7 | Проект завершён и заселён, а на вторичном рынке зафиксировано много сделок с квартирами в одну и две спальни |
Вывод: Creek Gate подходит инвесторам, которые ищут более старый заселённый объект Emaar по относительно низкой цене по сравнению с новыми башнями в Dubai Creek Harbour. Он предлагает стабильную доходность около 5%–6% и задокументированный рост стоимости со временем, а не спекулятивные инвестиции в проект на этапе строительства.
Часто задаваемые вопросы
Был ли Creek Gate полностью сдан? Да. Строительство завершилось в ноябре 2021 года, тогда как первоначальная дата завершения была назначена на третий квартал 2020 года.
Какую арендную доходность можно ожидать от квартиры в Creek Gate? По данным на основе DLD для более широкого района Creek Harbour, валовая доходность составляет около 5,3% для квартиры с одной спальней и около 5,5% для квартиры с двумя спальнями. Фактический результат зависит от вида, этажа и уровня меблировки.
На сколько выросла стоимость Creek Gate с момента запуска? Сравнение оценок цен с сайтов недвижимости на момент запуска и сделок на вторичном рынке, зарегистрированных в DLD, указывает на значительный рост в квартирах с одной спальней. Однако Dubai Index не проверил точную цену запуска за квадратный фут в 2017 году по историческому архиву DLD.
Может ли покупка в Creek Gate соответствовать инвестиционному порогу для получения «золотой визы» ОАЭ? Цены вторичного рынка на более крупные квартиры в проекте могут подходить под инвестиционный маршрут в недвижимость, порог которого составляет 2 млн дирхамов. Право на визу зависит от цены конкретной квартиры и от действующих правил DLD. Перед тем как полагаться на покупку при планировании визы, следует проверить последние требования.
Подходит ли Creek Gate израильским инвесторам особенно? Тот, кто предпочитает завершённый объект с реальной историей риску покупки на этапе строительства, найдёт в проекте задокументированную историю сдачи и ликвидность на вторичном рынке. Для покупателя из-за рубежа, начинающего свой путь, эти данные могут оказаться важнее самой высокой заявленной доходности в районе.
Главный вывод
Creek Gate сегодня не является ни самым доходным адресом, ни самым быстрорастущим в Dubai Creek Harbour. Тем не менее это один из немногих проектов района, на котором можно изучить полный задокументированный цикл: запуск, сдачу, которая задержалась, но состоялась, и несколько лет сделок на вторичном рынке. Для израильских инвесторов, которые хотят увидеть, как прибрежный проект Emaar работает на практике, а не только как он представлен в прогнозах, это полезная точка отсчёта. Стоит и дальше следить за разрывом в цене между ним и новыми башнями в Creek Harbour.
Рассматриваете похожую покупку в прибрежной зоне Dubai Creek Harbour? Команда Dubai Index может показать вам объекты вторичного рынка, доступные сейчас в Creek Gate, и сравнить их с более новыми вариантами в районе. Связаться с нами можно в WhatsApp.
Источники
Dubai Creek Gate на сайте Propsearch.ae
Доходность в Dubai Creek Harbour на 2026 год на сайте UAECalc
Property: First off-plan launch of 2017 from Emaar на сайте Gulf News
Для дальнейшего чтения
Профиль застройщика Emaar Properties
Гид по району Dubai Creek Harbour
Гид по получению «золотой визы» ОАЭ через инвестиции в недвижимость
