Данных о сделках пока нет
AED за м², среднее по индексу
Районы и локации — остров Худайрият
остров Худайрият
Остров Худайрият — мастер-план Modon площадью 51 млн м² у побережья Абу-Даби, где пляжи, серф-парк и велодорожки открылись раньше, чем дома.
Цена и доходность
Средняя цена за м² и ожидаемая доходность от аренды. Только для сравнения, не инвестиционная рекомендация.
Данных об аренде пока нет
Ожидаемая доходность
4 проекта
В гиде
Последнее обновление: 11 октября 2026 г.
На основе зарегистрированных сделок купли-продажи в Дубае
Особенности района
Кому подходит: семьям, которые ищут большую виллу и жизнь у моря со спортом, и долгосрочным инвесторам.
16 км пляжей
мастер-план добавляет Абу-Даби 53.5 км береговой линии, в том числе 16 км пляжей.
Спорт уже работает
на острове уже работают Surf Abu Dhabi и велодорожки, а крытый велодром ожидается к открытию в конце 2026 года.
Крупнейший городской парк эмирата
мастер-план включает парк площадью более 2.25 млн м².
Один государственный девелопер
Modon планирует и строит весь остров, включая инфраструктуру и сервисы.
О районе
Мастер-девелопер острова Худайрият — Modon, девелоперская компания, созданная по поручению правительства Абу-Даби. Остров находится напротив района Аль-Батин и соединен с ним мостом Худайрият.
Сначала остров развивался как зона отдыха и спорта, расширенный мастер-план опубликован в 2023 году. Часть первых вилл на острове уже передана и заселена, но большинство кварталов еще строится. Следующая крупная передача — первая очередь Al Naseem Community — ожидается в четвертом квартале 2027 года.
Характер района: пляжи, спорт и отдых, кварталы вилл, таунхаусов и немного квартир. От 15 до 20 минут езды от центра Абу-Даби, но въезд только по одному мосту, и многие сервисы еще строятся.
Собственность: фрихолд для всех национальностей. Остров является инвестиционной зоной по закону Абу-Даби № 13 от 2019 года, регистрация ведется в реестре недвижимости Абу-Даби.
Активные проекты на острове Худайрият
Проекты в районе: входная цена, план платежей и дата сдачи.
Агентства и застройщики в районе
Застройщики и агентства, работающие в районе.
Застройщики в районе
Расположение и расстояния
Примерное время в пути на машине до ключевых точек, вне часа пик.
Аэропорт Абу-Даби (AUH)
от 25 до 30 мин
Корниш
около 10 мин
Остров Яс
около 25 мин
Остров Саадият
около 20 мин
Частые вопросы
Частые вопросы о районе: собственность, подходит ли семьям и тип инвестиций.
Подходит ли район для семей?
Да. Большинство кварталов состоят из вилл и таунхаусов в закрытых поселках, со школами, парками и спортивными объектами в плане.
Фрихолд или лизхолд?
Фрихолд для всех национальностей. Остров является инвестиционной зоной Абу-Даби.
Когда будут готовы дома?
Часть первых вилл на острове уже передана. По данным Modon, первая очередь Al Naseem Community ожидается к передаче в четвертом квартале 2027 года, а большинство других проектов на острове запланировано на период с 2028 по 2030 год.
Что это за инвестиция?
Инвестиция в строящуюся недвижимость, в основном виллы, с планами платежей 40/60 или 50/50. Рынок аренды на острове пока очень мал и надежных данных о доходности еще нет, поэтому это долгосрочная инвестиция.
Другие районы для сравнения
Соседние районы или районы в похожем ценовом диапазоне.
