لا تتوفر بيانات صفقات بعد
درهم للمتر المربع، متوسط المؤشر
أحياء ومناطق — جزيرة الحديريات
جزيرة الحديريات
جزيرة الحديريات مخطط رئيسي من مدن على مساحة 51 مليون متر مربع قبالة ساحل أبوظبي، افتُتحت فيه الشواطئ ومنتزه ركوب الأمواج ومسارات الدراجات قبل المنازل.
السعر والعائد
متوسط سعر المتر المربع والعائد الإيجاري المتوقع في جزيرة الحديريات. للمقارنة فقط، وليست نصيحة استثمارية.
لا تتوفر بيانات إيجار بعد
العائد المتوقع
4 مشاريع
في الدليل
آخر تحديث: 11 أكتوبر 2026
استناداً إلى بيانات صفقات بيع مسجّلة في دبي
ما يميّز جزيرة الحديريات
مناسبة لـ: العائلات التي تبحث عن فيلا واسعة وحياة رياضية على الشاطئ، والمستثمرين على المدى الطويل.
16 كم من الشواطئ
يضيف المخطط الرئيسي 53.5 كم من الساحل إلى أبوظبي، منها 16 كم من الشواطئ.
مرافق رياضية تعمل بالفعل
يعمل في الجزيرة حالياً Surf Abu Dhabi ومسارات للدراجات، ومن المتوقع افتتاح مضمار دراجات مغطى في أواخر 2026.
أكبر حديقة حضرية في الإمارة
يشمل المخطط حديقة تزيد مساحتها على 2.25 مليون متر مربع.
مطوّر حكومي واحد
تخطط مدن للجزيرة بالكامل وتبنيها، بما في ذلك البنية التحتية والخدمات.
عن المنطقة
المطوّر الرئيسي لجزيرة الحديريات هو مدن، شركة عقارية تأسست بتكليف من حكومة أبوظبي. تقع الجزيرة مقابل منطقة البطين وترتبط بها عبر جسر الحديريات.
طُوّرت الجزيرة في البداية كمنطقة للترفيه والرياضة، ونُشر المخطط الرئيسي الموسع في عام 2023. سُلّمت بعض الفلل الأولى في الجزيرة وأصبحت مأهولة، فيما لا تزال معظم الأحياء قيد الإنشاء. ومن المتوقع التسليم الكبير التالي، المرحلة الأولى من Al Naseem Community، في الربع الرابع من 2027.
طابع المنطقة: شواطئ ورياضة وترفيه، مع أحياء من الفلل والتاون هاوس وبعض الشقق. تبعد نحو 15 إلى 20 دقيقة بالسيارة عن وسط أبوظبي، لكن الوصول يتم عبر جسر واحد، وكثير من الخدمات لا يزال قيد الإنشاء.
الملكية: تملك حر لجميع الجنسيات. الجزيرة منطقة استثمارية مخصصة بموجب قانون أبوظبي رقم 13 لسنة 2019، ويتم التسجيل في السجل العقاري لأبوظبي.
مشاريع نشطة في جزيرة الحديريات
مشاريع في جزيرة الحديريات: سعر الدخول وخطة الدفع وموعد التسليم.
وكالات ومطوّرون نشطون في المنطقة
مطوّرون ووكالات يعملون في جزيرة الحديريات.
مطوّرون في المنطقة
الموقع والمسافات
أوقات القيادة التقديرية من جزيرة الحديريات إلى الوجهات الرئيسية، خارج ساعات الذروة.
مطار أبوظبي (AUH)
25 إلى 30 دقيقة
الكورنيش
نحو 10 دقائق
جزيرة ياس
نحو 25 دقيقة
جزيرة السعديات
نحو 20 دقيقة
أسئلة شائعة
أسئلة شائعة عن جزيرة الحديريات: الملكية، والملاءمة للعائلات، ونوع الاستثمار.
هل المنطقة مناسبة للعائلات؟
نعم. معظم الأحياء فلل وتاون هاوس في مجتمعات مسوّرة، مع مدارس وحدائق ومرافق رياضية ضمن المخطط.
تملك حر أم إيجار طويل؟
تملك حر لجميع الجنسيات. الجزيرة منطقة استثمارية مخصصة في أبوظبي.
متى ستكون المنازل جاهزة؟
سُلّمت بعض الفلل الأولى في الجزيرة بالفعل. وبحسب مدن، من المتوقع تسليم المرحلة الأولى من Al Naseem Community في الربع الرابع من 2027، ومعظم المشاريع الأخرى في الجزيرة مخططة بين 2028 و2030.
ما نوع هذا الاستثمار؟
استثمار في عقارات قيد الإنشاء، معظمها فلل، بخطط دفع 40/60 أو 50/50. سوق الإيجار في الجزيرة لا يزال صغيراً جداً ولا تتوفر بعد بيانات عائد موثوقة، لذا فهو استثمار طويل الأجل.
مناطق أخرى يجدر مقارنتها
مناطق قريبة أو في نطاق سعري مشابه.
