אין עדיין נתוני עסקאות
AED למ״ר, ממוצע במדד
שכונות ואזורים — האי חודייריאת
האי חודייריאת (Hudayriyat Island)
האי חודייריאת הוא תוכנית אב של Modon על שטח של 51 מיליון מ״ר מול חופי אבו דאבי, שבה החופים, פארק הגלישה ושבילי הרכיבה נפתחו עוד לפני הבתים.
מחיר ותשואה
מחיר ממוצע למ״ר ותשואה משוערת באי חודייריאת. הנתונים להשוואה בלבד, לא ייעוץ השקעות.
אין עדיין נתוני שכירות
תשואה משוערת
4 פרויקטים
במדריך
עודכן לאחרונה: 11 באוקטובר 2026
מבוסס על נתוני עסקאות מכירה רשומות בדובאי
מה מאפיין את האי חודייריאת
מתאים ל: משפחות שמחפשות וילה גדולה וחיים של ספורט וחוף, ולמשקיעים לטווח ארוך.
16 ק״מ של חופים
תוכנית האב מוסיפה לאבו דאבי 53.5 ק״מ של קו חוף, מתוכם 16 ק״מ חופים.
ספורט שכבר פועל
Surf Abu Dhabi ומסלולי רכיבה כבר פועלים באי, וולודרום מקורה צפוי להיפתח בסוף 2026.
הפארק העירוני הגדול באמירות
תוכנית האב כוללת פארק בשטח של יותר מ-2.25 מיליון מ״ר.
יזם ממשלתי אחד
Modon מתכננת ובונה את האי כולו, כולל התשתיות והשירותים.
אודות האזור
היזם הראשי של האי חודייריאת הוא Modon, חברת נדל״ן שהוקמה במנדט של ממשלת אבו דאבי. האי נמצא מול שכונת אל בטין ומחובר אליה בגשר חודייריאת.
האי פותח בהתחלה כמתחם פנאי וספורט, ותוכנית האב המורחבת פורסמה ב-2023. חלק מהווילות הראשונות באי כבר נמסרו ומאוכלסות, ורוב השכונות עדיין בבנייה. המסירה הגדולה הבאה, השלב הראשון של Al Naseem Community, צפויה ברבעון הרביעי של 2027.
אופי האזור: חופים, ספורט ופנאי, עם שכונות של וילות, טאון האוסים ומעט דירות. כ-15 עד 20 דקות נסיעה ממרכז אבו דאבי, אבל הגישה היא דרך גשר אחד, ושירותים רבים עדיין בבנייה.
בעלות: פריהולד לכל הלאומים. האי הוא אזור השקעה ייעודי לפי חוק אבו דאבי מס’ 13 משנת 2019, והרישום נעשה במרשם הנדל״ן של אבו דאבי.
פרויקטים פעילים באי חודייריאת
פרויקטים באי חודייריאת: מחיר כניסה, תוכנית תשלומים ותאריך מסירה.
סוכנויות ויזמים פעילים באזור
יזמים וסוכנויות שפועלים באי חודייריאת.
יזמים באזור
מיקום ומרחקים
זמני נסיעה משוערים ברכב מהאי חודייריאת ליעדים מרכזיים, מחוץ לשעות העומס.
נמל התעופה של אבו דאבי (AUH)
25 עד 30 דקות
הקורניש
כ-10 דקות
האי יאס
כ-25 דקות
האי סעדיית
כ-20 דקות
שאלות נפוצות
שאלות נפוצות על האי חודייריאת: בעלות, התאמה למשפחות וסוג ההשקעה.
האם האזור מתאים למשפחות?
כן. רוב השכונות הן וילות וטאון האוסים בקהילות מגודרות, עם בתי ספר, פארקים ומתקני ספורט בתוכנית.
פריהולד או ליסהולד?
פריהולד לכל הלאומים. האי הוא אזור השקעה ייעודי באבו דאבי.
מתי יהיו הבתים מוכנים?
חלק מהווילות הראשונות באי כבר נמסרו. לפי Modon, השלב הראשון של Al Naseem Community צפוי להימסר ברבעון הרביעי של 2027, ורוב הפרויקטים האחרים באי מתוכננים ל-2028 עד 2030.
איזה סוג השקעה זו?
השקעה בנכס בבנייה (אוף פלאן), בעיקר וילות, עם תוכניות תשלום של 40/60 או 50/50. היצע השכירות באי עדיין קטן מאוד ואין עדיין נתוני תשואה אמינים, ולכן זו השקעה לטווח ארוך.
אזורים נוספים שכדאי להשוות אליהם
אזורים סמוכים או בטווח מחירים דומה.
