Относительно новая категория финансирования
Сегодня банки предлагают финансирование земли в Дубае, позволяющее купить участок и построить на нем частный дом, наряду с обычной ипотекой на существующие объекты.
Это относительно новое направление по сравнению с финансированием вторичной или строящейся (off-plan) недвижимости. Оно рассчитано на покупателей, которые хотят построить дом под свои потребности, а не покупать готовый объект или виллу от застройщика.
Что покрывает финансирование земли в Дубае?
Финансирование может включать:
- Покупку участка.
- Стоимость строительства виллы на этом участке.
Банки обычно финансируют до 50% совокупной стоимости земли и строительства. Обе статьи расходов покрываются в рамках одного кредитного лимита, а не двух отдельных кредитов.
Практический пример: покупатель находит участок стоимостью 3 000 000 дирхамов и планирует вложить в строительство 2 000 000 дирхамов. Общая стоимость — 5 000 000 дирхамов.
При доле финансирования 50% банк может предоставить до 2 500 000 дирхамов. Оставшиеся 2 500 000 дирхамов покупателю нужно будет оплатить из сбережений или другого капитала. Средства банка обычно перечисляются поэтапно — по мере покупки участка и продвижения строительства.
Пример с меньшим бюджетом: участок стоит 2 000 000 дирхамов, бюджет строительства — 1 200 000 дирхамов. Общая стоимость — 3 200 000 дирхамов.
Банк может профинансировать до 1 600 000 дирхамов, и такую же сумму покупателю придется внести самостоятельно. Здесь финансирование тоже перечисляется поэтапно. Лимит в 50% действует независимо от размера бюджета — меняются только суммы.
Что это означает для бюджета?
Доля финансирования земли и строительства значительно ниже 70–80%, которые иногда предоставляются на готовую жилую недвижимость. Поэтому покупателям в этой схеме нужно готовиться к гораздо большему первоначальному взносу — обычно около половины общей стоимости.
| Параметр | Обычная ипотека на вторичный объект | Финансирование земли и строительства |
|---|---|---|
| Максимальная доля финансирования | 70–80% для резидентов | До 50% |
| Необходимые собственные средства | 20–30% | Около 50% |
| Порядок перечисления средств | Один платеж при переоформлении права собственности | Поэтапно, по контрольным точкам |
Эта схема особенно подходит покупателям, у которых уже есть значительные сбережения или капитал и которые хотят увеличить бюджет, чтобы построить дом под себя. Она меньше подходит тем, кто стремится свести первоначальные расходы к минимуму.
Что банк проверяет перед перечислением средств на строительство?
В отличие от ипотеки на готовый объект, при финансировании земли и строительства банк финансирует дом, которого еще нет. Поэтому он оценивает не только заявителя, но и сам проект.
Перед перечислением средств на строительство банки обычно запрашивают:
- Подписанный договор с подрядчиком с графиком работ и сметой.
- Утвержденные чертежи и разрешение на строительство от уполномоченных органов.
- Подробный бюджет, подтверждающий, что общая стоимость соответствует сумме финансирования и вашему собственному взносу.
Средства обычно перечисляются после проверки хода работ на объекте, иногда инженером или оценщиком, назначенным банком. Важен и подрядчик: банки предпочитают лицензированных подрядчиков с подтвержденным опытом строительства вилл.
Точные требования зависят от банка и проекта, поэтому их стоит уточнить до подписания договора на покупку участка.
Кому подходит эта схема?
Финансирование предназначено в первую очередь для частных лиц, строящих виллу для одной семьи.
Оно не рассчитано на застройщиков, возводящих многоквартирные башни или коммерческие здания. Такие проекты относятся к отдельной категории девелоперского финансирования с другими условиями и требованиями.
Итог
Если вы планируете купить участок в Дубае и построить на нем виллу, подходящая схема финансирования существует, но нужно быть готовым оплатить около половины стоимости земли и строительства самостоятельно. Прежде чем брать обязательства по участку, уточните в банке, доступно ли финансирование земли в Дубае для вашего профиля и конкретного участка.
Разговор с ипотечным брокером до того, как вы возьмете на себя обязательство купить участок, позволит убедиться, что ваш бюджет и график строительства соответствуют сумме и темпу перечисления средств, которые готов одобрить банк.
Перед покупкой стоит проверить регистрацию участка и статус застройки вокруг него в системе статусов проектов Земельного департамента Дубая (DLD).
Также можно воспользоваться официальным калькулятором сборов, чтобы заранее оценить расходы на регистрацию и переоформление права собственности сверх стоимости земли и строительства.
Район в фокусе: District One
District One в Mohammed Bin Rashid City, недалеко от Downtown Dubai, — одно из устоявшихся сообществ, где продаются жилые участки в полную собственность (freehold) для строительства частной виллы. Цены на участки здесь высокие, поэтому требование о собственных средствах около 50% касается особенно крупных сумм.
Расположение: 8 | Застройщик: 8 | Концепция: 9 | Цены: 3 | Аренда: 5 | Потенциал роста стоимости: 7 | Ликвидность: 4
Вердикт: District One подходит покупателям со значительным капиталом, которые хотят построить виллу в малоэтажном сообществе с лагуной и зелеными зонами рядом с центром города. Из-за высокого порога входа и узкого круга покупателей это вложение для долгосрочного владения, а не для быстрого выхода.
Частые вопросы
Сколько можно занять на покупку земли и строительство в Дубае? Обычно до 50% совокупной стоимости покупки участка и строительства.
Банк финансирует землю и строительство одним кредитом или двумя? Как правило, в рамках одного лимита, средства по которому перечисляются поэтапно — по мере покупки участка и выполнения этапов строительства.
Доступна ли эта схема нерезидентам? Схема рассчитана в первую очередь на частных застройщиков вилл и более доступна резидентам. Доступность для нерезидентов зависит от банка и проверяется в каждом случае отдельно.
Можно ли использовать это финансирование для строительства инвестиционного объекта? Схема рассчитана на строительство виллы для одной семьи. Для строительства нескольких юнитов или коммерческого здания требуется отдельное девелоперское финансирование.
Что будет, если стоимость строительства превысит бюджет? Банк, как правило, финансирует только заранее одобренную сумму. Превышение придется покрыть из собственных средств, поэтому стоит держать резерв на непредвиденные расходы.
Читайте также
Чтобы получить полную картину, прочитайте наш подробный гид по ипотеке в Дубае.
- Ипотека на off-plan недвижимость в Дубае
- Доля финансирования и лимиты кредита в Дубае
- Процесс получения ипотеки в Дубае шаг за шагом
- Услуга Dubai Index по ипотеке и финансированию
Планируете построить собственную виллу?
Dubai Index помогает покупателям выстроить работу с банками — от выбора участка до завершения строительства. Свяжитесь с Dubai Index, чтобы начать планирование.
