Дубай Марина

Искусственный город каналов на воде, рядом с пляжем JBR. На Dubai Index здесь сравнивают цену за кв. м, проекты и расстояние до моря.

Связаться

Цена и доходность

Средняя цена за м² и ожидаемая доходность от аренды. Только для сравнения, не инвестиционная рекомендация.

24,184

AED за м², среднее по индексу

5.95%

Ожидаемая доходность

Последнее обновление: 11 октября 2026 г.

На основе зарегистрированных сделок купли-продажи в Дубае

Особенности района

Подходит: Краткосрочная аренда туристам.

На воде, у пляжа

Искусственный канал, марина и близость к пляжу JBR — не долгая поездка к морю.

Аренда туристам

Туристический характер: отели, рестораны и набережная. Подходит тем, кто смотрит краткосрочную аренду, не только долгое проживание.

Жилые башни

Застройка в основном квартиры в башнях вдоль канала — не виллы с двором.

Фрихолд

Зона Freehold по DLD. Полная собственность для иностранных покупателей на предназначенных для этого объектах.

О районе

Дубай Марина — искусственный город каналов, который спланировала Emaar Properties. Работы начались в 2003 году: канал длиной около трёх километров, вокруг жилые башни, марина и ритейл.

Район примыкает к Jumeirah Beach Residence (JBR) и к пляжу. Набережная вдоль канала, марина и рестораны дают туристическо-городской характер, отличный от внутренних сообществ вилл.

Красная линия метро проходит через Марину (станции вроде Dubai Marina и близлежащий Jumeirah Lakes Towers). Отсюда поездка на Палм Джумейра относительно короткая, а до аэропорта DXB длиннее, чем из Даунтауна.

Это зона freehold по DLD. На Dubai Index район показан как адрес для краткосрочной аренды и жизни у моря — без цитаты доходности, которую нельзя проверить по каждому объекту.

Агентства и застройщики в районе

Застройщики и агентства, работающие в районе.

Агентства в районе

ПровереноDLDОфис в Дубае

Группа Глидай

ИвритАнглийскийРусский

К профилю

Расположение и расстояния

Примерное время в пути на машине до ключевых точек, вне часа пик.

Открыть в Google Картах

Международный аэропорт Дубая (DXB)
Около 35 минут на машине
Бурдж-Халифа / Dubai Mall
Около 21 минут на машине
Палм Джумейра
Около 12 минут на машине
JVC
Около 12 минут на машине

Частые вопросы

Частые вопросы о районе: собственность, подходит ли семьям и тип инвестиций.

Подходит ли Дубай Марина семьям?

Есть квартиры, набережная и сервисы, но застройка плотная и высокая, характер туристический. Семьи, которым нужны виллы, школы и тихое сообщество, чаще предпочтут Дубай Хиллз, Арабиан Ранчез или JVC. Пары и инвесторы, которым нужны море и досуг, найдут здесь соответствие.

Какой юридический статус — Freehold или Leasehold?

Дубай Марина — зона freehold по DLD. Иностранные покупатели могут зарегистрировать полную собственность на предназначенных для этого объектах.

Есть ли объекты с видом на море?

Часть башен смотрит на канал и марину; башни ближе к JBR и пляжу могут дать вид на море. Вид на море надёжнее на Палм Джумейра, где застройка стоит на искусственном острове в заливе.

Каков инвестиционный характер района?

Спрос опирается на туризм, краткосрочную аренду и близость к пляжу. Входная цена в индексе ниже, чем в Даунтауне и на Палм, и выше, чем в JVC. Dubai Index сравнивает проекты — без обещания доходности по каждому объекту.