26,249
AED за м², среднее по индексу
Районы и локации — Дубай Хиллз
Дубай Хиллз
Гольф-сообщество с виллами и квартирами между Даунтауном и Мариной. На Dubai Index это адрес для семей, которым нужны и жильё, и инвестиция.
Цена и доходность
Средняя цена за м² и ожидаемая доходность от аренды. Только для сравнения, не инвестиционная рекомендация.
6.09%
Ожидаемая доходность
Последнее обновление: 11 октября 2026 г.
На основе зарегистрированных сделок купли-продажи в Дубае
Особенности района
Подходит: Семьи и жизнь с инвестицией.
Для семей
Виллы, таунхаусы, парки, молл и школы внутри сообщества — не только туристические башни.
Гольф в центре
18-луночное гольф-поле — сердце мастер-плана, вокруг квартиры и виллы.
Между двумя центрами
Разумная поездка в Даунтаун и Марину через Al Khail — без жизни в центре или на пляже.
Фрихолд
Зона Freehold по DLD. Полная собственность для иностранных покупателей на предназначенных для этого объектах.
О районе
Dubai Hills Estate — спланированное сообщество Emaar вокруг 18-луночного гольф-поля. Рядом с виллами и таунхаусами есть и башни квартир, и Dubai Hills Mall.
Расположение на Al Khail Road даёт доступ и к Даунтауну и DIFC, и к Марине и Палм — без жизни в ядре достопримечательностей или на пляже. Поэтому район вырос как семейный жилой адрес с сервисами внутри сообщества.
Характер отличается от Марины или Бизнес-Бея: меньше пешего туризма, больше парков, школ и гольф-поля. Входная цена в индексе ниже, чем в Даунтауне и на Палм, и выше, чем в JVC.
Это зона freehold по DLD. Dubai Index показывает его для семей и жизни с инвестицией — без цитаты доходности как факта по каждому объекту.
Агентства и застройщики в районе
Застройщики и агентства, работающие в районе.
Сейчас нет отмеченных агентств или застройщиков в Дубай Хиллз. Индекс агентств · Рейтинг застройщиков
Расположение и расстояния
Примерное время в пути на машине до ключевых точек, вне часа пик.
Бурдж-Халифа / Даунтаун
Около 15 минут на машине
Около 20 минут на машине
Около 20 минут на машине
Международный аэропорт Дубая (DXB)
Около 25 минут на машине
Частые вопросы
Частые вопросы о районе: собственность, подходит ли семьям и тип инвестиций.
Подходит ли Дубай Хиллз семьям?
Да — это одно из главных назначений сообщества: виллы и таунхаусы, гольф-поле, молл, парки и школы. Есть и квартиры в башнях для тех, кому нужен более низкий вход, чем вилла. Тем, кто ищет ночную жизнь на пляже, лучше Марина или Палм.
Какой юридический статус — Freehold или Leasehold?
Dubai Hills Estate — зона freehold по DLD. Иностранные покупатели могут зарегистрировать полную собственность на предназначенных для этого объектах.
Есть ли объекты с видом на море?
Нет — сообщество внутри страны, вокруг гольф-поля. Вид — гольф, парки и башни. Вид на море есть на Палм Джумейра и в Марине / JBR.
Каков инвестиционный характер района?
Спрос опирается на семейное проживание, сервисы внутри сообщества и расположение между Даунтауном и Мариной. Подходит тем, кто сочетает жильё с более долгой арендой, а не краткосрочную аренду туристам. Dubai Index сравнивает проекты без обещания доходности.
Другие районы для сравнения
Соседние районы или районы в похожем ценовом диапазоне.
