Бизнес-Бей

Деловой и жилой район вдоль водного канала, минуты от Даунтауна. На Dubai Index он показан как более доступная альтернатива центру.

Связаться

Цена и доходность

Средняя цена за м² и ожидаемая доходность от аренды. Только для сравнения, не инвестиционная рекомендация.

27,556

AED за м², среднее по индексу

6.86%

Ожидаемая доходность

Последнее обновление: 11 октября 2026 г.

На основе зарегистрированных сделок купли-продажи в Дубае

Особенности района

Подходит: Близость к Даунтауну по более доступной цене.

Минуты от Даунтауна

Короткая поездка до Бурдж-Халифы и Dubai Mall — без цены самого знакового района.

Бизнес и жильё

Смесь офисов и квартир вдоль канала. Подходит тем, кто работает в центре и хочет жить рядом.

Более доступная цена

Цена за кв. м в индексе ниже, чем в Даунтауне и на Палм, и выше, чем в JVC и Дубай Хиллз.

Фрихолд

Зона Freehold по DLD. Полная собственность для иностранных покупателей на предназначенных для этого объектах.

О районе

Бизнес-Бей планировали как деловой и жилой центр вдоль водного канала, рядом с Даунтаун Дубай. Канал Dubai Water Canal открыли в 2016 году и связали район с Dubai Creek — набережная, офисы и жилые башни на воде.

Расположение объясняет характер: высокие башни, смесь офисов и квартир и непосредственная близость к Бурдж-Халифе без нахождения внутри самого комплекса достопримечательностей. Поэтому входная цена в индексе ниже, чем в Даунтауне и на Палм.

Район на красной линии метро (станция Business Bay) и на шоссе шейха Зайеда. Поездка до Бурдж-Халифы — считанные минуты в спокойное время.

Это зона freehold по DLD. Dubai Index показывает его как близость к Даунтауну по более доступной цене — для сравнения проектов, не как обещание доходности.

Агентства и застройщики в районе

Застройщики и агентства, работающие в районе.

Агентства в районе

ПровереноDLDОфис в Дубае

MAYORS

ИвритАнглийскийРусский

К профилю

Расположение и расстояния

Примерное время в пути на машине до ключевых точек, вне часа пик.

Открыть в Google Картах

Бурдж-Халифа
Около 5 минут на машине
Международный аэропорт Дубая (DXB)
Около 20 минут на машине
Дубай Марина
Около 20 минут на машине
Дубай Крик Харбор
Около 15 минут на машине

Частые вопросы

Частые вопросы о районе: собственность, подходит ли семьям и тип инвестиций.

Подходит ли Бизнес-Бей семьям?

Застройка в основном башни квартир и офисов вдоль канала, с близостью к Даунтауну. Семьи, которым нужны виллы, гольф и школы в закрытом сообществе, предпочтут Дубай Хиллз или Арабиан Ранчез. Тем, кому нужна квартира рядом с работой в центре, здесь найдётся соответствие.

Какой юридический статус — Freehold или Leasehold?

Бизнес-Бей — зона freehold по DLD. Иностранные покупатели могут зарегистрировать полную собственность на предназначенных для этого объектах.

Есть ли объекты с видом на канал?

Да — водный канал пересекает район, и башни на берегу могут дать вид на канал. Не у каждой квартиры вид на воду; это зависит от здания, этажа и стороны. Открытого вида на море здесь нет.

Каков инвестиционный характер района?

Спрос опирается на близость к Даунтауну, офисы и жизнь в башнях по более доступной цене, чем ядро достопримечательностей. Dubai Index сравнивает с индексом — без цитаты процентов доходности как факта по каждому объекту.