27,556
درهم للمتر المربع، متوسط المؤشر
أحياء ومناطق — بيزنس باي
بيزنس باي
حي أعمال وسكن على طول قناة الماء، دقائق من داون تاون. في دبي إندكس يظهر كبديل أيسر لقلب المدينة.
السعر والعائد
متوسط سعر المتر المربع والعائد الإيجاري المتوقع في بيزنس باي. للمقارنة فقط، وليست نصيحة استثمارية.
6.86%
العائد المتوقع
آخر تحديث: 11 أكتوبر 2026
استناداً إلى بيانات صفقات بيع مسجّلة في دبي
ما يميّز بيزنس باي
يناسب: قرب من داون تاون بسعر أيسر.
دقائق من داون تاون
رحلة قصيرة إلى برج خليفة ودبي مول — دون سعر الحي الأيقوني نفسه.
أعمال وسكن
مزيج مكاتب وشقق على طول القناة. يناسب من يعمل في قلب المدينة ويريد السكن بالقرب.
فريهولد
منطقة فريهولد وفق DLD. ملكية كاملة للمشترين الأجانب في العقارات المخصصة لذلك.
عن المنطقة
بيزنس باي حي خُطّط كمركز أعمال وسكن على طول قناة ماء، ملاصق لداون تاون دبي. افتُتحت قناة دبي المائية عام 2016 وربطت الحي بخور دبي — ممشى ومكاتب وأبراج سكنية على الماء.
الموقع يفسّر الطابع: أبراج عالية، مزيج مكاتب وشقق، وقرب فوري من برج خليفة دون الجلوس داخل مجمع المعالم نفسه. لذلك سعر الدخول في المؤشر أقل من داون تاون والنخلة.
الحي متصل بالخط الأحمر للمترو (محطة بيزنس باي) وبشارع الشيخ زايد. الرحلة إلى برج خليفة تُقاس بدقائق معدودة في وقت معقول.
هذه منطقة فريهولد وفق DLD. يعرضها دبي إندكس كقرب من داون تاون بسعر أيسر — لمقارنة المشاريع، لا كوعد بعائد.
وكالات ومطوّرون نشطون في المنطقة
مطوّرون ووكالات يعملون في بيزنس باي.
وكالات في المنطقة
الموقع والمسافات
أوقات القيادة التقديرية من بيزنس باي إلى الوجهات الرئيسية، خارج ساعات الذروة.
برج خليفة
نحو 5 دقيقة بالسيارة
مطار دبي الدولي (DXB)
نحو 20 دقيقة بالسيارة
نحو 20 دقيقة بالسيارة
نحو 15 دقيقة بالسيارة
أسئلة شائعة
أسئلة شائعة عن بيزنس باي: الملكية، والملاءمة للعائلات، ونوع الاستثمار.
هل يناسب بيزنس باي العائلات؟
البناء أساساً أبراج شقق ومكاتب على طول القناة، مع قرب من داون تاون. العائلات التي تبحث عن فلل وغولف ومدارس في مجتمع مغلق تفضّل دبي هيلز أو أرابيان رانشز. من يريد شقة قرب العمل في قلب المدينة سيجد ملاءمة هنا.
ما الوضع القانوني — فريهولد أم ليهولد؟
بيزنس باي منطقة فريهولد وفق DLD. يمكن للمشترين الأجانب تسجيل ملكية كاملة في العقارات المخصصة لذلك.
هل توجد عقارات بإطلالة على القناة؟
نعم — قناة الماء تعبر الحي، والأبراج على الضفة قد تعطي إطلالة على القناة. ليست لكل شقة إطلالة ماء؛ ذلك يعتمد على المبنى والطابق والجهة. لا توجد هنا إطلالة بحر مفتوح.
ما طابع الاستثمار في الحي؟
الطلب يستند إلى القرب من داون تاون والمكاتب والسكن في أبراج بسعر أيسر من قلب المعالم. دبي إندكس يقارن بالمؤشر — دون اقتباس نسب عائد كحقيقة لكل عقار.
مناطق أخرى يجدر مقارنتها
مناطق قريبة أو في نطاق سعري مشابه.
