35,213
درهم للمتر المربع، متوسط المؤشر
أحياء ومناطق — داون تاون دبي
داون تاون دبي
حي دبي الأيقوني: برج خليفة ودبي مول ومساكن في قلب المدينة. في دبي إندكس يمكن مقارنة الأسعار والمشاريع والمسافات — قبل اختيار العقار.
السعر والعائد
متوسط سعر المتر المربع والعائد الإيجاري المتوقع في داون تاون دبي. للمقارنة فقط، وليست نصيحة استثمارية.
4.95%
العائد المتوقع
آخر تحديث: 11 أكتوبر 2026
استناداً إلى بيانات صفقات بيع مسجّلة في دبي
ما يميّز داون تاون دبي
يناسب: مستثمرو الفخامة قرب المعالم.
قرب المعالم
برج خليفة ودبي مول ونافورة دبي داخل الحي — ليست رحلة منفصلة.
لمستثمري الفخامة
أبراج سكنية وفنادق في قلب المدينة. سعر الدخول في المؤشر مرتفع نسبياً مقارنة بمناطق أخرى في الفهرس.
مترو
محطة برج خليفة / دبي مول على الخط الأحمر تربط الحي بالمطار وبالمارينا.
فريهولد
منطقة فريهولد وفق DLD: ملكية كاملة للمشترين الأجانب في العقارات المخصصة لذلك.
عن المنطقة
داون تاون دبي حي خططته إعمار العقارية في أوائل العقد الأول من القرن، حول ما أصبح برج خليفة. بنى المطوّر هنا مخططاً رئيسياً مختلطاً: مساكن وفنادق ومكاتب وتجارة في المجمع نفسه.
افتُتح برج خليفة عام 2010 وهو أطول مبنى في العالم. إلى جانبه دبي مول — من أكبر مراكز التسوق في العالم — ونافورة دبي. الحي متصل بالخط الأحمر للمترو في محطة برج خليفة / دبي مول.
طابع الحي سياحي-تجاري: أبراج سكنية عالية وفنادق وتجارة ملاصقة للمعالم. لذلك تطور كعنوان فخم في قلب المدينة، لا كمجتمع فلل ضاحوي.
وفق دائرة الأراضي والأملاك في دبي (DLD) هذا حي فريهولد: يمكن للمشترين من غير مواطني دول الخليج تسجيل ملكية كاملة في العقارات المخصصة لذلك. يعرض دبي إندكس الحي كنقطة مرجعية للسعر والقرب من المعالم — دون وعد بعائد.
وكالات ومطوّرون نشطون في المنطقة
مطوّرون ووكالات يعملون في داون تاون دبي.
لا توجد حالياً وكالات أو مطوّرون محدّدون في داون تاون دبي. فهرس الوكالات · ترتيب المطوّرين
الموقع والمسافات
أوقات القيادة التقديرية من داون تاون دبي إلى الوجهات الرئيسية، خارج ساعات الذروة.
مطار دبي الدولي (DXB)
نحو 20 دقيقة بالسيارة
نحو 21 دقيقة بالسيارة
نحو 21 دقيقة بالسيارة
نحو 5 دقيقة بالسيارة
أسئلة شائعة
أسئلة شائعة عن داون تاون دبي: الملكية، والملاءمة للعائلات، ونوع الاستثمار.
هل يناسب داون تاون دبي العائلات؟
الحي مبني أساساً من أبراج سكنية وفنادق وتجارة حول برج خليفة ودبي مول. العائلات التي تريد فلل وحديقة ومجتمعاً هادئاً ستجد ملاءمة أفضل في دبي هيلز أو أرابيان رانشز. من يفضّل السكن قرب المعالم وإطلالة حضرية سيجد هنا شققاً.
ما الوضع القانوني — فريهولد أم ليهولد؟
داون تاون دبي منطقة فريهولد وفق دائرة الأراضي والأملاك (DLD). يمكن للمشترين من غير مواطني دول الخليج تسجيل ملكية كاملة في العقارات المخصصة لذلك، بلا حد لسنوات الانتفاع.
هل توجد عقارات بإطلالة على البحر أو القناة؟
الحي لا يقع على الشاطئ. بعض الأبراج تطل على نافورة دبي أو برج خليفة أو قناة بيزنس باي. إطلالة البحر في نخلة جميرا ودبي مارينا.
ما طابع الاستثمار في الحي؟
الطلب هنا يستند إلى السياحة والفنادق والسكن قرب المعالم. سعر الدخول في مؤشر دبي إندكس مرتفع نسبياً. ليس في ذلك وعد بعائد — يُفضَّل مقارنة مشاريع محددة مع مناطق مثل بيزنس باي أو المارينا.
مناطق أخرى يجدر مقارنتها
مناطق قريبة أو في نطاق سعري مشابه.
