Даунтаун Дубай

Знаковый район Дубая: Бурдж-Халифа, Dubai Mall и жильё в центре города. На Dubai Index можно сравнить цены, проекты и расстояния — до выбора объекта.

Связаться

Цена и доходность

Средняя цена за м² и ожидаемая доходность от аренды. Только для сравнения, не инвестиционная рекомендация.

35,213

AED за м², среднее по индексу

4.95%

Ожидаемая доходность

Последнее обновление: 11 октября 2026 г.

На основе зарегистрированных сделок купли-продажи в Дубае

Особенности района

Подходит: Люксовые инвесторы рядом с достопримечательностями.

Рядом с достопримечательностями

Бурдж-Халифа, Dubai Mall и фонтан Дубая находятся внутри района — не отдельная поездка.

Для люксовых инвесторов

Жилые башни и отели в центре города. Входная цена в индексе высока относительно других районов индекса.

Метро

Станция Burj Khalifa / Dubai Mall на красной линии связывает район с аэропортом и Мариной.

Фрихолд

Зона Freehold по DLD: полная собственность для иностранных покупателей на предназначенных для этого объектах.

О районе

Даунтаун Дубай — район, который спланировала Emaar Properties в начале 2000-х вокруг того, что стало Бурдж-Халифой. Застройщик построил здесь смешанный мастер-план: жильё, отели, офисы и ритейл в одном комплексе.

Бурдж-Халифа открыли в 2010 году — это самое высокое здание в мире. Рядом Dubai Mall — один из крупнейших торговых центров мира — и фонтан Дубая. Район на красной линии метро, станция Burj Khalifa / Dubai Mall.

Характер туристическо-деловой: высокие жилые башни, отели и ритейл у достопримечательностей. Поэтому район вырос как люксовый адрес в центре, а не как пригород вилл.

По данным Dubai Land Department (DLD) это зона freehold: покупатели, не являющиеся гражданами стран Залива, могут зарегистрировать полную собственность на объекты, предназначенные для этого. Dubai Index показывает район как ориентир цены и близости к достопримечательностям — без обещания доходности.

Агентства и застройщики в районе

Застройщики и агентства, работающие в районе.

Сейчас нет отмеченных агентств или застройщиков в Даунтаун Дубай. Индекс агентств · Рейтинг застройщиков

Расположение и расстояния

Примерное время в пути на машине до ключевых точек, вне часа пик.

Открыть в Google Картах

Международный аэропорт Дубая (DXB)
Около 20 минут на машине
Дубай Марина
Около 21 минут на машине
Палм Джумейра
Около 21 минут на машине
Бизнес-Бей
Около 5 минут на машине

Частые вопросы

Частые вопросы о районе: собственность, подходит ли семьям и тип инвестиций.

Подходит ли Даунтаун Дубай семьям?

Район в основном из жилых башен, отелей и ритейла вокруг Бурдж-Халифы и Dubai Mall. Семьям, которым нужны виллы, двор и тихое сообщество, лучше подойдут Дубай Хиллз или Арабиан Ранчез. Тем, кто хочет жить у достопримечательностей и с городским видом, здесь найдутся квартиры.

Какой юридический статус — Freehold или Leasehold?

Даунтаун Дубай — зона freehold по DLD. Покупатели, не являющиеся гражданами стран Залива, могут зарегистрировать полную собственность на предназначенных для этого объектах, без ограничения лет аренды.

Есть ли объекты с видом на море или канал?

Район не стоит на пляже. Часть башен смотрит на фонтан Дубая, Бурдж-Халифу или водный канал Бизнес-Бея. Вид на море есть на Палм Джумейра и в Дубай Марина.

Каков инвестиционный характер района?

Спрос опирается на туризм, отели и жизнь у достопримечательностей. Входная цена в индексе Dubai Index относительно высока. Это не обещание доходности — сравнивайте конкретные проекты с районами вроде Бизнес-Бея или Марины.