24,184
درهم للمتر المربع، متوسط المؤشر
أحياء ومناطق — دبي مارينا
دبي مارينا
مدينة قنوات اصطناعية على الماء، قرب شاطئ جي بي آر. في دبي إندكس تُقارَن هنا الأسعار للمتر والمشاريع والمسافة إلى البحر.
السعر والعائد
متوسط سعر المتر المربع والعائد الإيجاري المتوقع في دبي مارينا. للمقارنة فقط، وليست نصيحة استثمارية.
5.95%
العائد المتوقع
آخر تحديث: 11 أكتوبر 2026
استناداً إلى بيانات صفقات بيع مسجّلة في دبي
ما يميّز دبي مارينا
يناسب: تأجير قصير للسياح.
على الماء، قرب الشاطئ
قناة اصطناعية ومارينا وقرب من شاطئ جي بي آر — ليست رحلة طويلة إلى البحر.
تأجير للسياح
طابع سياحي: فنادق ومطاعم وممشى. يناسب من يدرس التأجير القصير، لا السكن الطويل فقط.
أبراج سكنية
البناء أساساً شقق في أبراج على طول القناة — ليست فلل بحديقة.
فريهولد
منطقة فريهولد وفق DLD. ملكية كاملة للمشترين الأجانب في العقارات المخصصة لذلك.
عن المنطقة
دبي مارينا مدينة قنوات اصطناعية خططتها إعمار. بدأت الأعمال عام 2003: حفر قناة بطول نحو ثلاثة كيلومترات، وحولها أبراج سكنية ومارينا وتجارة.
الحي ملاصق لجميرا بيتش ريزيدنس (JBR) وللشاطئ. الممشى على طول القناة والمارينا والمطاعم تعطيه طابعاً سياحياً-حضرياً، مختلفاً عن مجتمعات الفلل في الداخل.
الخط الأحمر للمترو يمر في المارينا (محطات مثل دبي مارينا وأبراج بحيرات جميرا القريبة). من هنا الرحلة إلى نخلة جميرا قصيرة نسبياً، وإلى مطار DXB أطول مما من داون تاون.
هذه منطقة فريهولد وفق DLD. في دبي إندكس تظهر كعنوان للتأجير القصير وللسكن قرب البحر — دون اقتباس عائد لا يمكن التحقق منه لكل عقار.
وكالات ومطوّرون نشطون في المنطقة
مطوّرون ووكالات يعملون في دبي مارينا.
وكالات في المنطقة
الموقع والمسافات
أوقات القيادة التقديرية من دبي مارينا إلى الوجهات الرئيسية، خارج ساعات الذروة.
مطار دبي الدولي (DXB)
نحو 35 دقيقة بالسيارة
برج خليفة / دبي مول
نحو 21 دقيقة بالسيارة
نحو 12 دقيقة بالسيارة
نحو 12 دقيقة بالسيارة
أسئلة شائعة
أسئلة شائعة عن دبي مارينا: الملكية، والملاءمة للعائلات، ونوع الاستثمار.
هل تناسب دبي مارينا العائلات؟
توجد شقق وممشى وخدمات، لكن البناء كثيف ومرتفع والطابع سياحي. العائلات التي تبحث عن فلل ومدارس ومجتمع هادئ تفضّل غالباً دبي هيلز أو أرابيان رانشز أو جي في سي. الأزواج والمستثمرون الذين يريدون القرب من البحر والترفيه سيجدون ملاءمة هنا.
ما الوضع القانوني — فريهولد أم ليهولد؟
دبي مارينا منطقة فريهولد وفق DLD. يمكن للمشترين الأجانب تسجيل ملكية كاملة في العقارات المخصصة لذلك.
هل توجد عقارات بإطلالة على البحر؟
بعض الأبراج تطل على القناة والمارينا؛ الأبراج في الجانب الأقرب إلى جي بي آر والشاطئ قد تعطي إطلالة بحر. إطلالة البحر أوضح في نخلة جميرا، حيث البناء على جزيرة اصطناعية في الخليج.
ما طابع الاستثمار في الحي؟
الطلب يستند إلى السياحة والتأجير القصير والقرب من الشاطئ. سعر الدخول في المؤشر أقل من داون تاون والنخلة، وأعلى من جي في سي. دبي إندكس يقارن المشاريع — دون وعد بعائد لكل عقار.
مناطق أخرى يجدر مقارنتها
مناطق قريبة أو في نطاق سعري مشابه.
