24,184
AED למ״ר, ממוצע במדד
שכונות ואזורים — דובאי מרינה
דובאי מרינה
עיר תעלות מלאכותית על המים, ליד חוף JBR. בדובאי אינדקס (Dubai Index) משווים כאן מחיר למ״ר, פרויקטים ומרחק לים.
מחיר ותשואה
מחיר ממוצע למ״ר ותשואה משוערת בדובאי מרינה. הנתונים להשוואה בלבד, לא ייעוץ השקעות.
5.95%
תשואה משוערת
עודכן לאחרונה: 11 באוקטובר 2026
מבוסס על נתוני עסקאות מכירה רשומות בדובאי
מה מאפיין את דובאי מרינה
למי מתאים: השכרה קצרה לתיירים.
על המים, ליד החוף
תעלה מלאכותית, מרינה, וקרבה לחוף JBR — לא נסיעה ארוכה לים.
השכרה לתיירים
אופי תיירותי: בתי מלון, מסעדות וטיילת. מתאים למי שבוחן השכרה קצרה, לא רק מגורים ארוכים.
מגדלי מגורים
הבינוי הוא בעיקר דירות במגדלים לאורך התעלה — לא וילות עם חצר.
פריהולד
אזור Freehold לפי DLD. בעלות מלאה לרוכשים זרים בנכסים המיועדים לכך.
אודות האזור
דובאי מרינה היא עיר תעלות מלאכותית שתכננה Emaar Properties. העבודות החלו ב־2003: חפירת תעלה באורך כשלושה קילומטרים, ומסביבה מגדלי מגורים, מרינה ומסחר.
האזור צמוד ל־Jumeirah Beach Residence (JBR) ולחוף הים. הטיילת לאורך התעלה, המרינה והמסעדות נותנות לו אופי תיירותי־עירוני, שונה מקהילות הווילות בפנים הארץ.
הקו האדום של המטרו עובר במרינה (תחנות כמו Dubai Marina ו־Jumeirah Lakes Towers בסמוך). מכאן הנסיעה לפאלם ג׳ומיירה קצרה יחסית, ולשדה התעופה DXB ארוכה יותר מאשר מדאון טאון.
זה אזור פריהולד לפי DLD. בדובאי אינדקס הוא מופיע ככתובת להשכרה קצרה ולמגורים ליד הים — בלי לצטט תשואה שלא ניתן לאמת לכל נכס.
סוכנויות ויזמים פעילים באזור
יזמים וסוכנויות שפועלים בדובאי מרינה.
סוכנויות באזור
מיקום ומרחקים
זמני נסיעה משוערים ברכב מדובאי מרינה ליעדים מרכזיים, מחוץ לשעות העומס.
נמל התעופה דובאי (DXB)
כ־35 דקות נסיעה ברכב
בורג׳ ח׳ליפה / דובאי מול
כ־21 דקות נסיעה ברכב
כ־12 דקות נסיעה ברכב
כ־12 דקות נסיעה ברכב
שאלות נפוצות
שאלות נפוצות על דובאי מרינה: בעלות, התאמה למשפחות וסוג ההשקעה.
האם דובאי מרינה מתאימה למשפחות?
יש כאן דירות, טיילת ושירותים, אבל הבינוי צפוף וגבוה והאופי תיירותי. משפחות שמחפשות וילות, בתי ספר וקהילה שקטה יעדיפו לרוב את דובאי הילס, ערביאן ראנצ׳ס או JVC. זוגות ומשקיעים שרוצים קרבה לים ולבילוי — כן ימצאו כאן התאמה.
מה הסטטוס המשפטי — Freehold או Leasehold?
דובאי מרינה היא אזור פריהולד (Freehold) לפי DLD. רוכשים זרים יכולים לרשום בעלות מלאה בנכסים המיועדים לכך.
האם יש נכסים עם נוף לים?
חלק מהמגדלים צופים לתעלה ולמרינה; מגדלים בצד שמקורב ל־JBR ולחוף יכולים לתת נוף ים. נוף ים מובטח יותר בפאלם ג׳ומיירה, שם הבינוי על אי מלאכותי בתוך המפרץ.
מה אופי ההשקעה באזור?
הביקוש נשען על תיירות, השכרה קצרה וקרבה לחוף. מחיר הכניסה במדד נמוך מדאון טאון ומהפאלם, וגבוה מ־JVC. בדובאי אינדקס משווים פרויקטים — בלי להבטיח תשואה לכל נכס.
אזורים נוספים שכדאי להשוות אליהם
אזורים סמוכים או בטווח מחירים דומה.
