16,408
AED למ״ר, ממוצע במדד
שכונות ואזורים — JVC
JVC
קהילה מעגלית של Nakheel — דירות ווילות במחיר כניסה נגיש. בדובאי אינדקס (Dubai Index) זה האזור עם מחיר למ״ר הנמוך במדד.
מחיר ותשואה
מחיר ממוצע למ״ר ותשואה משוערת ב־JVC. הנתונים להשוואה בלבד, לא ייעוץ השקעות.
5.8%
תשואה משוערת
עודכן לאחרונה: 11 באוקטובר 2026
מבוסס על נתוני עסקאות מכירה רשומות בדובאי
מה מאפיין את JVC
למי מתאים: כניסה במחיר נגיש ותשואה גבוהה.
מחיר כניסה נגיש
מחיר למ״ר במדד הנמוך באינדקס — כניסה נמוכה יותר מדאון טאון, מהמרינה ומהפאלם.
דירות ווילות
תמהיל: בנייני דירות לצד וילות וטאונהאוסים בפריסה מעגלית עם פארקים.
קרוב למרינה ולקניון
נסיעה קצרה לדובאי מרינה ול־Mall of the Emirates; דאון טאון בערך 20 דקות בזמן סביר.
פריהולד
אזור Freehold לפי DLD. בעלות מלאה לרוכשים זרים בנכסים המיועדים לכך.
אודות האזור
Jumeirah Village Circle (JVC) היא קהילה מתוכננת של Nakheel, בפריסה מעגלית סביב פארקים וטבעת כבישים. יש בה גם דירות במבנים נמוכים־בינוניים וגם וילות וטאונהאוסים.
האזור התפתח ככתובת נגישה יותר מדאון טאון, מהמרינה ומהפאלם: מחיר כניסה נמוך יחסית, תמהיל של תושבים ומשקיעים, וקרבה לכביש אל־ח׳ייל, לספורט סיטי ולקניון Mall of the Emirates.
אין כאן חוף ים ואין רובע עסקים צפוף. האופי מגורים יומיומי — חנויות, פארקים ובנייני דירות — ולכן הוא מופיע במדד ככניסה במחיר נגיש, לא כנכס דגל.
JVC הוא אזור פריהולד לפי DLD. בדובאי אינדקס מציגים אותו להשוואת מחיר ותשואה משוערת במדד — בלי להבטיח את המספר לכל נכס.
סוכנויות ויזמים פעילים באזור
יזמים וסוכנויות שפועלים ב־JVC.
אין כרגע סוכנויות או יזמים מסומנים ב־JVC. לאינדקס הסוכנויות · לדירוג היזמים
מיקום ומרחקים
זמני נסיעה משוערים ברכב מ־JVC ליעדים מרכזיים, מחוץ לשעות העומס.
בורג׳ ח׳ליפה / דאון טאון
כ־20 דקות נסיעה ברכב
כ־12 דקות נסיעה ברכב
נמל התעופה דובאי (DXB)
כ־27 דקות נסיעה ברכב
כ־22 דקות נסיעה ברכב
שאלות נפוצות
שאלות נפוצות על JVC: בעלות, התאמה למשפחות וסוג ההשקעה.
האם JVC מתאים למשפחות?
כן לחלק מהמשפחות: יש וילות, פארקים ומחיר כניסה נגיש. הבינוי מעורב — גם בנייני דירות צפופים. מי שמחפש קהילת גולף מתוכננת יותר יסתכל על דובאי הילס או ערביאן ראנצ׳ס. מי שמחפש ים — המרינה והפאלם קרובים בנסיעה, לא בתוך JVC.
מה הסטטוס המשפטי — Freehold או Leasehold?
Jumeirah Village Circle הוא אזור פריהולד (Freehold) לפי DLD. רוכשים זרים יכולים לרשום בעלות מלאה בנכסים המיועדים לכך.
האם יש נכסים עם נוף לים?
לא — JVC בפנים הארץ. הנוף הוא פארקים, בניינים ושכונה. נוף ים יש בפאלם ג׳ומיירה ובמרינה / JBR, בנסיעה של כ־12–22 דקות בזמן סביר.
מה אופי ההשקעה באזור?
הביקוש נשען על מחיר כניסה נגיש ועל תמהיל דירות להשכרה. התשואה המשוערת במדד דובאי אינדקס גבוהה יחסית לאזורי היוקרה — זה נתון מדד להשוואה, לא הבטחה לנכס בודד.
אזורים נוספים שכדאי להשוות אליהם
אזורים סמוכים או בטווח מחירים דומה.
