ערביאן ראנצ׳ס

קהילת הווילות הוותיקה של Emaar — גולף, רחובות שקטים ומגורים משפחתיים. בדובאי אינדקס (Dubai Index) זה לא מגדל על החוף, אלא בית עם חצר.

צרו קשר

מחיר ותשואה

מחיר עסקה ממוצע ותשואה משוערת בערביאן ראנצ׳ס. הנתונים להשוואה בלבד, לא ייעוץ השקעות.

8,853,786

מחיר עסקה ממוצע

4.5%

תשואה משוערת

עודכן לאחרונה: 11 באוקטובר 2026

מבוסס על נתוני עסקאות מכירה רשומות בדובאי

מה מאפיין את ערביאן ראנצ׳ס

למי מתאים: וילות ומגורים משפחתיים.

וילות, לא מגדלים

בינוי נמוך עם חצרות. זו קהילת מגורים, לא רובע מגדלים על החוף.

למשפחות

גולף, רחובות שקטים וקהילה ותיקה. מתאים למגורים ארוכים יותר מאשר להשכרה קצרה.

מהראשונות בפריהולד

Emaar השיקה כאן פריהולד לרוכשים זרים כבר בתחילת שנות ה־2000 — קהילה בוגרת יחסית.

פריהולד

אזור Freehold לפי DLD. בעלות מלאה לרוכשים זרים בנכסים המיועדים לכך.

אודות האזור

ערביאן ראנצ׳ס היא קהילת וילות ש־Emaar השיקה בתחילת שנות ה־2000, מהראשונות בדובאי שהציעו פריהולד לרוכשים בינלאומיים. הבינוי נמוך: וילות, מגרש גולף (Arabian Ranches Golf Club), ומרכז קהילתי — בלי קו רקיע של מגדלים.

האופי פרברי־משפחתי בקצה המדבר של דובאי, לא תיירותי ולא עסקי. לכן האזור התפתח ככתובת מגורים ארוכת טווח, לא כהשכרה קצרה לתיירים ליד החוף.

החיבור לעיר הוא בעיקר דרך כביש שייח׳ מוחמד בן זאיד (E311) ואל־ח׳ייל. הנסיעה לדאון טאון כ־25 דקות בזמן סביר, לשדה התעופה DXB כ־25–30. ליד נמצאים גם דובאי הילס וגלובל וילג׳.

הקהילה המקורית (ראנצ׳ס 1) התרחבה בהמשך לראנצ׳ס 2 ו־3 כשלבים נפרדים. בדובאי אינדקס הפרופיל הזה מייצג את ערביאן ראנצ׳ס ככתובת וילות משפחתית — אזור פריהולד לפי DLD.

סוכנויות ויזמים פעילים באזור

יזמים וסוכנויות שפועלים בערביאן ראנצ׳ס.

אין כרגע סוכנויות או יזמים מסומנים בערביאן ראנצ׳ס. לאינדקס הסוכנויות · לדירוג היזמים

מיקום ומרחקים

זמני נסיעה משוערים ברכב מערביאן ראנצ׳ס ליעדים מרכזיים, מחוץ לשעות העומס.

פתחו בגוגל מפות

בורג׳ ח׳ליפה / דאון טאון
כ־25 דקות נסיעה ברכב
נמל התעופה דובאי (DXB)
כ־28 דקות נסיעה ברכב
דובאי מרינה
כ־25 דקות נסיעה ברכב
דובאי הילס
כ־15 דקות נסיעה ברכב

שאלות נפוצות

שאלות נפוצות על ערביאן ראנצ׳ס: בעלות, התאמה למשפחות וסוג ההשקעה.

האם ערביאן ראנצ׳ס מתאים למשפחות?

כן — זה הייעוד המרכזי: וילות, מגרש גולף וקהילה שקטה. אין כאן טיילת תיירים או מגדלי דירות על החוף. מי שמחפש השכרה קצרה ליד הים יסתכל על המרינה או על הפאלם.

מה הסטטוס המשפטי — Freehold או Leasehold?

ערביאן ראנצ׳ס הוא אזור פריהולד (Freehold) לפי DLD, מהראשונים שנפתחו לרוכשים בינלאומיים. רוכשים זרים יכולים לרשום בעלות מלאה בנכסים המיועדים לכך.

האם יש נכסים עם נוף לים?

לא — הקהילה בפנים הארץ, בקצה המדברי של דובאי. הנוף הוא גולף, וילות ומדבר. נוף ים יש בפאלם ג׳ומיירה ובמרינה.

מה אופי ההשקעה באזור?

הביקוש נשען על מגורים משפחתיים בווילות ועל קהילה ותיקה. מחיר הכניסה במדד נמוך מדאון טאון ומהפאלם, והתשואה המשוערת במדד מתונה. בדובאי אינדקס משווים פרויקטים — בלי להבטיח תשואה או עליית ערך.