26,249
AED למ״ר, ממוצע במדד
שכונות ואזורים — דובאי הילס
דובאי הילס
קהילת גולף עם וילות ודירות בין דאון טאון למרינה. בדובאי אינדקס (Dubai Index) היא כתובת למשפחות שרוצות גם מגורים וגם השקעה.
מחיר ותשואה
מחיר ממוצע למ״ר ותשואה משוערת בדובאי הילס. הנתונים להשוואה בלבד, לא ייעוץ השקעות.
6.09%
תשואה משוערת
עודכן לאחרונה: 11 באוקטובר 2026
מבוסס על נתוני עסקאות מכירה רשומות בדובאי
מה מאפיין את דובאי הילס
למי מתאים: משפחות ומגורים עם השקעה.
למשפחות
וילות, טאונהאוסים, פארקים, קניון ובתי ספר בתוך הקהילה — לא רק מגדלי תיירים.
גולף במרכז
מגרש גולף בן 18 גומות הוא הלב של המאסטר־פלאן, עם דירות ווילות סביבו.
בין שני המוקדים
נסיעה סבירה לדאון טאון ולמרינה דרך אל־ח׳ייל — בלי לגור בלב העיר או על החוף.
פריהולד
אזור Freehold לפי DLD. בעלות מלאה לרוכשים זרים בנכסים המיועדים לכך.
אודות האזור
דובאי הילס אסטייט (Dubai Hills Estate) היא קהילה מתוכננת של Emaar, סביב מגרש גולף בן 18 גומות. לצד הווילות והטאונהאוסים יש גם מגדלי דירות, ואת Dubai Hills Mall.
המיקום על כביש אל־ח׳ייל נותן גישה גם לכיוון דאון טאון ו־DIFC וגם לכיוון המרינה והפאלם — בלי לשבת בלב האטרקציות או על החוף. לכן האזור התפתח ככתובת מגורים משפחתית עם שירותים בתוך הקהילה.
האופי שונה ממרינה או מביזנס ביי: פחות תיירות רגלית, יותר פארקים, בתי ספר ומגרש גולף. מחיר הכניסה במדד נמוך מדאון טאון ומהפאלם, וגבוה מ־JVC.
זה אזור פריהולד לפי DLD. בדובאי אינדקס מציגים אותו למשפחות ולמגורים עם השקעה — בלי לצטט תשואה כעובדה לכל נכס.
סוכנויות ויזמים פעילים באזור
יזמים וסוכנויות שפועלים בדובאי הילס.
אין כרגע סוכנויות או יזמים מסומנים בדובאי הילס. לאינדקס הסוכנויות · לדירוג היזמים
מיקום ומרחקים
זמני נסיעה משוערים ברכב מדובאי הילס ליעדים מרכזיים, מחוץ לשעות העומס.
בורג׳ ח׳ליפה / דאון טאון
כ־15 דקות נסיעה ברכב
כ־20 דקות נסיעה ברכב
כ־20 דקות נסיעה ברכב
נמל התעופה דובאי (DXB)
כ־25 דקות נסיעה ברכב
שאלות נפוצות
שאלות נפוצות על דובאי הילס: בעלות, התאמה למשפחות וסוג ההשקעה.
האם דובאי הילס מתאים למשפחות?
כן — זה אחד הייעודים המרכזיים של הקהילה: וילות וטאונהאוסים, מגרש גולף, קניון, פארקים ובתי ספר. יש גם דירות במגדלים למי שרוצה כניסה במחיר נמוך יותר מווילה. מי שמחפש חיי לילה על החוף יעדיף את המרינה או את הפאלם.
מה הסטטוס המשפטי — Freehold או Leasehold?
דובאי הילס אסטייט הוא אזור פריהולד (Freehold) לפי DLD. רוכשים זרים יכולים לרשום בעלות מלאה בנכסים המיועדים לכך.
האם יש נכסים עם נוף לים?
לא — הקהילה בפנים הארץ, סביב מגרש גולף. הנוף הוא גולף, פארקים ומגדלים. נוף ים יש בפאלם ג׳ומיירה ובמרינה / JBR.
מה אופי ההשקעה באזור?
הביקוש נשען על מגורים משפחתיים, על שירותים בתוך הקהילה ועל מיקום בין דאון טאון למרינה. מתאים למי שמשלב מגורים והשכרה ארוכה יותר מאשר השכרה קצרה לתיירים. בדובאי אינדקס משווים פרויקטים בלי הבטחת תשואה.
אזורים נוספים שכדאי להשוות אליהם
אזורים סמוכים או בטווח מחירים דומה.
