27,556
AED למ״ר, ממוצע במדד
שכונות ואזורים — ביזנס ביי
ביזנס ביי
רובע עסקים ומגורים לאורך תעלת המים, דקות מדאון טאון. בדובאי אינדקס (Dubai Index) הוא מופיע כחלופה נגישה יותר ללב העיר.
מחיר ותשואה
מחיר ממוצע למ״ר ותשואה משוערת בביזנס ביי. הנתונים להשוואה בלבד, לא ייעוץ השקעות.
6.86%
תשואה משוערת
עודכן לאחרונה: 11 באוקטובר 2026
מבוסס על נתוני עסקאות מכירה רשומות בדובאי
מה מאפיין את ביזנס ביי
למי מתאים: קרבה לדאון טאון במחיר נגיש יותר.
דקות מדאון טאון
נסיעה קצרה לבורג׳ ח׳ליפה ולדובאי מול — בלי מחיר הרובע האייקוני עצמו.
עסקים ומגורים
תמהיל משרדים ודירות לאורך התעלה. מתאים למי שעובד בלב העיר ורוצה לגור ליד.
מחיר נגיש יותר
מחיר למ״ר במדד נמוך מדאון טאון ומהפאלם, וגבוה מ־JVC ומדובאי הילס.
פריהולד
אזור Freehold לפי DLD. בעלות מלאה לרוכשים זרים בנכסים המיועדים לכך.
אודות האזור
ביזנס ביי הוא רובע שתוכנן כמרכז עסקים ומגורים לאורך תעלת מים, צמוד לדאון טאון דובאי. התעלה (Dubai Water Canal) נפתחה ב־2016 וחיברה את האזור לנחל דובאי — טיילת, משרדים ומגדלי מגורים על המים.
המיקום מסביר את האופי: מגדלים גבוהים, תמהיל של משרדים ודירות, וקרבה מיידית לבורג׳ ח׳ליפה בלי להיות בתוך מתחם האטרקציות עצמו. לכן מחיר הכניסה במדד נמוך מדאון טאון ומהפאלם.
האזור מחובר לקו האדום של המטרו (תחנת Business Bay) ולכביש שייח׳ זאיד. הנסיעה לבורג׳ ח׳ליפה נמדדת בדקות בודדות בזמן סביר.
זה אזור פריהולד לפי DLD. בדובאי אינדקס מציגים אותו כקרבה לדאון טאון במחיר נגיש יותר — להשוואת פרויקטים, לא כהבטחת תשואה.
סוכנויות ויזמים פעילים באזור
יזמים וסוכנויות שפועלים בביזנס ביי.
סוכנויות באזור
מיקום ומרחקים
זמני נסיעה משוערים ברכב מביזנס ביי ליעדים מרכזיים, מחוץ לשעות העומס.
בורג׳ ח׳ליפה
כ־5 דקות נסיעה ברכב
נמל התעופה דובאי (DXB)
כ־20 דקות נסיעה ברכב
כ־20 דקות נסיעה ברכב
כ־15 דקות נסיעה ברכב
שאלות נפוצות
שאלות נפוצות על ביזנס ביי: בעלות, התאמה למשפחות וסוג ההשקעה.
האם ביזנס ביי מתאים למשפחות?
הבינוי הוא בעיקר מגדלי דירות ומשרדים לאורך התעלה, עם קרבה לדאון טאון. משפחות שמחפשות וילות, גולף ובתי ספר בקהילה סגורה יעדיפו דובאי הילס או ערביאן ראנצ׳ס. מי שרוצה דירה ליד העבודה בלב העיר — כן ימצא כאן התאמה.
מה הסטטוס המשפטי — Freehold או Leasehold?
ביזנס ביי הוא אזור פריהולד (Freehold) לפי DLD. רוכשים זרים יכולים לרשום בעלות מלאה בנכסים המיועדים לכך.
האם יש נכסים עם נוף לתעלה?
כן — תעלת המים חוצה את האזור, ומגדלים על הגדה יכולים לתת נוף לתעלה. לא לכל דירה יש נוף מים; זה תלוי בבניין, בקומה ובצד. נוף ים פתוח אין כאן.
מה אופי ההשקעה באזור?
הביקוש נשען על קרבה לדאון טאון, על משרדים ועל מגורים במגדלים במחיר נגיש יותר מלב האטרקציות. בדובאי אינדקס משווים למדד — בלי לצטט אחוזי תשואה כעובדה לכל נכס.
אזורים נוספים שכדאי להשוות אליהם
אזורים סמוכים או בטווח מחירים דומה.
