Результаты Deyaar, опубликованные девелопером 23 октября 2026 года, показывают рост прибыли до налогообложения на 27% за первые девять месяцев года. Прибыль достигла 541,5 млн дирхамов против 425,7 млн дирхамов за аналогичный период прошлого года. Компания, акции которой торгуются на Дубайской финансовой бирже, также сообщила, что с начала 2026 года передала покупателям более 2 100 жилых единиц в районах Дубая, где она работает.
Результаты публикуются в период замедления рынка строящейся недвижимости в Дубае. В такой ситуации на количество переданных квартир стоит обратить не меньше внимания, чем на показатель прибыли.
Результаты Deyaar в цифрах
Согласно сообщению компании, опубликованному на Zawya, о котором также писала Khaleej Times:
| Показатель | 9 месяцев 2026 года | 9 месяцев 2025 года | Изменение |
|---|---|---|---|
| Прибыль до налогообложения | 541,5 млн дирхамов | 425,7 млн дирхамов | Рост на 27% |
| Выручка | 1 522,9 млн дирхамов | 1 447,0 млн дирхамов | Рост на 5% |
| Маржа прибыли до налогообложения | 35,6% | 29,4% | Рост на 6,2 п.п. |
| Прибыль до налогообложения в третьем квартале | 205,4 млн дирхамов | 159,1 млн дирхамов | Рост на 29% |
Прибыль росла значительно быстрее выручки, и компания объяснила это эффективностью исполнения. Генеральный директор Саид Мохаммед Аль-Катами назвал передачу объектов основой результатов периода. Deyaar заявила, что продолжит сосредоточиваться на завершении запланированных передач и продвижении строительства в действующих проектах.
Почему сейчас передача объектов важнее прибыли
Для инвестора, который покупает строящуюся недвижимость из-за рубежа, главный вопрос — будет ли здание достроено и когда. Передача объекта — это момент, когда можно начать получать арендный доход, оформить ипотеку на готовый объект или продать его как готовую недвижимость.
В этом году этот вопрос стал ещё важнее. Общий объём продаж недвижимости в Дубае, включая жильё, здания и землю, составил в третьем квартале 2026 года около 92,3 млрд дирхамов против 169 млрд дирхамов в третьем квартале 2025 года, по данным W Capital. И это при том, что совокупный объём продаж за первые девять месяцев всё ещё стал вторым по величине за всю историю наблюдений. Подробнее — в нашем материале о замедлении продаж в третьем квартале 2026 года. Региональные СМИ, в том числе AGBI, связали замедление новых запусков с геополитической неопределённостью, сохраняющейся с февраля.
При этом большинство застройщиков не снижали цены. Анализ fäm Properties, охвативший 717 проектов, запущенных в продажу на этапе строительства с июля 2023 года, показал, что лишь 44 из них, то есть 6%, снизили цены на 5% или более с конца февраля. Лишь 28 проектов, или 4%, продавались дешевле первоначальной стартовой цены.
Получается рынок, на котором цены держатся, но продажи идут медленнее. На таком рынке реальная история передачи объектов у застройщика — один из важнейших инструментов оценки инвестиции.
Что это значит для израильских инвесторов
Соблюдение сроков передачи нужно проверять. Заявление застройщика о том, что он сдаёт объекты вовремя, следует сверять с данными. Сервис проверки статуса проектов Земельного департамента, доступный через приложения Dubai REST и Mashroie, показывает официальный ход строительства зарегистрированных проектов, продаваемых до завершения. Проверьте эти данные перед подписанием и затем перед каждым платежом. В нашем руководстве о тревожных сигналах при инвестициях в недвижимость Дубая объясняется, как объективно оценить историю задержек застройщика.
Платежи, привязанные к ходу строительства, защищают лучше. Если замедление рынка задержит проект, привязка платежей к подтверждённым этапам снижает риск заплатить раньше, чем работы будут выполнены.
У стабильности стартовых цен есть две стороны. Малое число скидок сужает простор для переговоров по новым проектам, но может также говорить о том, что застройщики не испытывают острого давления. Сравнивайте проект с готовыми зданиями поблизости, а не только со стартовой ценой застройщика.
Публичные компании раскрывают финансовые данные. Компании, акции которых торгуются на Дубайской финансовой бирже, публикуют квартальную отчётность. Как показывают результаты Deyaar, это даёт покупателям более ясное представление об их финансовом положении, чем у многих частных застройщиков.
Анализ основан на общедоступных данных и не является рекомендацией в отношении конкретного застройщика или проекта.
Часто задаваемые вопросы
Каковы результаты Deyaar за первые девять месяцев 2026 года?
Deyaar сообщила о прибыли до налогообложения в размере 541,5 млн дирхамов, что на 27% больше, чем за тот же период 2025 года. Выручка выросла на 5% до 1 522,9 млн дирхамов, а компания передала покупателям более 2 100 жилых единиц в Дубае.
Почему передача объектов важна для покупателей строящейся недвижимости?
После передачи объекта можно начать получать арендный доход, оформить ипотеку на готовую квартиру или продать её как готовую недвижимость. История сдачи объектов показывает, соблюдает ли застройщик сроки.
Как проверить, соблюдаются ли сроки строительства проекта в Дубае?
Воспользуйтесь сервисом статуса проектов Земельного департамента Дубая на его сайте или в приложении Dubai REST. Он показывает официальный процент готовности зарегистрированных проектов. Проверяйте его перед подписанием договора и перед каждым платежом.
Планируете купить строящуюся недвижимость в Дубае?
Не знаете, как проверить, действительно ли застройщик соблюдает сроки передачи? Dubai Index помогает израильским инвесторам сравнивать застройщиков, проверять статус проекта и разбираться в графике платежей до принятия решения.
Следите за предстоящими передачами объектов в трекере сдачи объектов в Дубае или прочитайте наше руководство о покупке недвижимости на этапе строительства в 2026 году. Наша команда готова провести бесплатную консультацию без каких-либо обязательств.
