تُظهر نتائج ديار التي أعلنتها شركة التطوير العقاري في 23 أكتوبر 2026 ارتفاع الأرباح قبل الضريبة بنسبة 27% في الأشهر التسعة الأولى من العام. فقد بلغت الأرباح 541.5 مليون درهم، مقارنة بـ 425.7 مليون درهم في الفترة نفسها من العام الماضي. كما أعلنت الشركة المدرجة في سوق دبي المالي أنها سلّمت منذ بداية 2026 أكثر من 2,100 وحدة سكنية في المجتمعات التي تعمل فيها في المدينة.
تأتي هذه النتائج في وقت يتباطأ فيه سوق العقارات على الخريطة في دبي. وفي ظرف كهذا، يستحق عدد الوحدات المسلّمة الاهتمام نفسه الذي يحظى به رقم الأرباح.
نتائج ديار بالأرقام
وفقًا لإعلان الشركة المنشور على Zawya، والذي نقلته أيضًا Khaleej Times:
| المؤشر | الأشهر التسعة الأولى من 2026 | الأشهر التسعة الأولى من 2025 | التغيّر |
|---|---|---|---|
| الأرباح قبل الضريبة | 541.5 مليون درهم | 425.7 مليون درهم | ارتفاع بنسبة 27% |
| الإيرادات | 1,522.9 مليون درهم | 1,447.0 مليون درهم | ارتفاع بنسبة 5% |
| هامش الربح قبل الضريبة | 35.6% | 29.4% | ارتفاع بمقدار 6.2 نقطة مئوية |
| الأرباح قبل الضريبة في الربع الثالث | 205.4 مليون درهم | 159.1 مليون درهم | ارتفاع بنسبة 29% |
نمت الأرباح بوتيرة أسرع بكثير من الإيرادات، وعزت الشركة ذلك إلى كفاءة التنفيذ. وأكد الرئيس التنفيذي سعيد محمد القطامي أن عمليات التسليم كانت أساس أداء الفترة. وأعلنت ديار أنها ستواصل التركيز على إتمام عمليات التسليم المخطط لها وتسريع أعمال البناء في مشاريعها القائمة.
لماذا تهمّ عمليات التسليم الآن أكثر من الأرباح؟
بالنسبة إلى المستثمر الذي يشتري على الخريطة من الخارج، يبقى السؤال الأساسي: هل سيكتمل المبنى، ومتى؟ فالتسليم هو المرحلة التي يمكن عندها البدء بتحصيل الإيجار، أو الحصول على تمويل عقاري لوحدة مكتملة، أو بيع العقار بوصفه جاهزًا.
وقد ازدادت أهمية هذا السؤال هذا العام. فقد بلغ إجمالي مبيعات العقارات في دبي، بما يشمل الوحدات السكنية والمباني والأراضي، نحو 92.3 مليار درهم في الربع الثالث من 2026، مقارنة بـ 169 مليار درهم في الربع نفسه من 2025، وفقًا لـ W Capital. وذلك على الرغم من أن إجمالي المبيعات في الأشهر التسعة الأولى ظل ثاني أعلى مستوى مسجّل. مزيد من التفاصيل في تقريرنا عن تباطؤ المبيعات في الربع الثالث من 2026. وقد ربطت وسائل إعلام إقليمية، من بينها AGBI، تباطؤ الإطلاقات الجديدة بحالة عدم اليقين الجيوسياسي منذ فبراير.
في المقابل، لم يخفّض معظم المطورين أسعارهم. فقد وجد تحليل أجرته fäm Properties لـ 717 مشروعًا طُرحت للبيع على الخريطة منذ يوليو 2023 أن 44 مشروعًا فقط، أي 6%، خفّضت أسعارها بنسبة 5% أو أكثر منذ نهاية فبراير. وبيعت وحدات 28 مشروعًا فقط، أي 4%، بأقل من سعر الإطلاق الأصلي.
الصورة الناتجة هي سوق تحافظ فيه الأسعار على مستواها لكن المبيعات أبطأ. وفي سوق كهذه، يُعد سجل التسليم الفعلي للمطوّر من أهم أدوات تقييم الاستثمار.
ماذا يعني ذلك للمستثمرين الإسرائيليين؟
الالتزام بمواعيد التسليم أمر يجب التحقق منه. ينبغي مقارنة تصريح المطوّر بأنه يسلّم في الموعد بالبيانات الفعلية. تعرض أداة الاستعلام عن حالة المشاريع التابعة لدائرة الأراضي والأملاك، المتاحة عبر تطبيقي دبي ريست ومشروعي، نسبة الإنجاز الرسمية في المشاريع المسجّلة التي تُباع على الخريطة. تحقّق منها قبل التوقيع، ومرة أخرى قبل كل دفعة. ويشرح دليلنا حول العلامات التحذيرية في الاستثمار العقاري في دبي كيفية تقييم سجل التأخير لدى المطوّر بإنصاف.
خطط الدفع المرتبطة بتقدّم البناء توفر حماية أفضل. إذا أدى تباطؤ السوق إلى تأخير المشروع، فإن ربط الدفعات بمراحل إنجاز موثّقة يقلّل خطر الدفع قبل تنفيذ الأعمال.
لثبات أسعار الإطلاق وجهان. قلة الخصومات تعني هامش تفاوض أضيق في المشاريع الجديدة، لكنها قد تشير أيضًا إلى أن المطورين لا يتعرضون لضغط حاد. قارن المشروع بالمباني الجاهزة القريبة، وليس فقط بسعر الإطلاق الذي حدده المطوّر.
الشركات المدرجة تنشر بياناتها المالية. تنشر الشركات المدرجة في سوق دبي المالي تقارير ربع سنوية. وكما تُظهر نتائج ديار، يمنح ذلك المشترين صورة أوضح عن وضعها المالي مقارنة بكثير من المطورين من القطاع الخاص.
يستند هذا التحليل إلى بيانات منشورة للعموم، ولا يُعد توصية بمطوّر أو مشروع بعينه.
الأسئلة الشائعة
ما نتائج ديار في الأشهر التسعة الأولى من 2026؟
أعلنت ديار أرباحًا قبل الضريبة بقيمة 541.5 مليون درهم، بارتفاع 27% مقارنة بالفترة نفسها من 2025. وارتفعت الإيرادات 5% إلى 1,522.9 مليون درهم، وسلّمت الشركة أكثر من 2,100 وحدة سكنية في دبي.
لماذا يهم التسليم مشتري العقارات على الخريطة؟
التسليم هو اللحظة التي يمكنك فيها البدء في تحصيل الإيجار، أو الحصول على رهن عقاري على وحدة مكتملة، أو بيع العقار كعقار جاهز. ويُظهر سجل التسليم لدى المطوّر ما إذا كان يلتزم بالمواعيد.
كيف أتحقق مما إذا كان مشروع على الخريطة في دبي يسير وفق الجدول الزمني؟
استخدم خدمة حالة المشاريع التابعة لدائرة الأراضي والأملاك في دبي عبر موقعها الإلكتروني أو تطبيق Dubai REST. فهي تعرض نسبة الإنجاز الرسمية للمشاريع المسجّلة. تحقق منها قبل التوقيع وقبل كل دفعة.
تخطط لشراء عقار على الخريطة في دبي؟
لست متأكدًا من كيفية التحقق مما إذا كان المطوّر يلتزم فعلًا بمواعيد التسليم؟ يساعد دبي إندكس المستثمرين الإسرائيليين على مقارنة المطورين، والتحقق من حالة المشروع، وفهم خطة الدفع قبل الالتزام.
يمكنك متابعة عمليات التسليم المرتقبة في متتبّع التسليم في دبي، أو قراءة دليلنا حول الشراء على الخريطة في 2026. فريقنا متاح لاستشارة مجانية دون أي التزام.
