תוצאות דיאר: הרווח עלה ב־27%, והחברה מסרה יותר מ־2,100 דירות בדובאי ב־2026

תוצאות דיאר, שפרסמה חברת הנדל״ן ב־23 באוקטובר 2026, מצביעות על עלייה של 27% ברווח לפני מס בתשעת החודשים הראשונים של השנה. הרווח הגיע ל־541.5 מיליון דירהם, לעומת 425.7 מיליון דירהם בתקופה המקבילה אשתקד. החברה, הנסחרת בבורסה של דובאי, דיווחה גם כי מסרה מתחילת 2026 יותר מ־2,100 יחידות דיור בשכונות שבהן היא פועלת בעיר.

התוצאות מתפרסמות בתקופה שבה שוק הנכסים בבנייה בדובאי מאט. במצב כזה כדאי להתעכב במיוחד על מספר הדירות שנמסרו, מעבר לשורת הרווח.

תוצאות דיאר במספרים

לפי הודעת החברה, שפורסמה ב־Zawya ודווחה גם ב־Khaleej Times:

הרווח צמח בקצב מהיר בהרבה מההכנסות, והחברה ייחסה זאת ליעילות בביצוע. המנכ״ל סעיד מוחמד אל־קטאמי הדגיש את המסירות כבסיס להישגי התקופה. דיאר הודיעה כי תמשיך להתמקד בהשלמת המסירות המתוכננות ובקידום הבנייה בפרויקטים הפעילים שלה.

מדוע המסירות חשובות כרגע יותר מהרווח?

עבור משקיע שרוכש נכס בבנייה מחו״ל, השאלה המרכזית היא אם הבניין יושלם ובאיזה מועד. המסירה היא השלב שבו אפשר להתחיל לקבל שכר דירה, לממש מימון באמצעות משכנתא על נכס שהושלם, או למכור את הנכס כנכס מוכן.

השאלה נעשתה חשובה יותר השנה. סך מכירות הנדל״ן בדובאי, הכולל יחידות מגורים, בניינים וקרקעות, עמד ברבעון השלישי של 2026 על כ־92.3 מיליארד דירהם, לעומת 169 מיליארד דירהם ברבעון המקביל ב־2025, לפי W Capital. זאת אף שהיקף המכירות המצטבר בתשעת החודשים הראשונים עדיין היה השני בגובהו שנרשם. פרטים נוספים בדיווח שלנו על ההאטה במכירות ברבעון השלישי של 2026. כלי תקשורת אזוריים, ובהם AGBI, קישרו את ההאטה בהשקות החדשות לאי־הוודאות הגיאופוליטית מאז פברואר.

במקביל, מרבית היזמים לא הורידו מחירים. ניתוח של fäm Properties, שבחן 717 פרויקטים שהושקו למכירה לפני השלמת הבנייה מאז יולי 2023, מצא כי רק 44 מהם, 6%, הורידו מחירים ב־5% או יותר מאז סוף פברואר. רק 28 פרויקטים, 4%, נמכרו במחיר נמוך ממחיר ההשקה המקורי.

התמונה המתקבלת היא של שוק שבו המחירים נשמרים, אך המכירות איטיות יותר. בשוק כזה, היסטוריית המסירות בפועל של היזם היא אחד הכלים החשובים ביותר להערכת ההשקעה.

מה המשמעות למשקיעים ישראלים?

עמידה במסירות היא נושא לבדיקה. הצהרת יזם שהוא מוסר בזמן צריכה להיבחן מול נתונים. כלי בדיקת מצב הפרויקט של מחלקת הקרקעות, הזמין באמצעות דובאי רסט ומשרועי, מציג את התקדמות הבנייה הרשמית בפרויקטים רשומים שנמכרים לפני השלמתם. בדקו את המידע לפני החתימה ושוב לפני כל תשלום. במדריך שלנו לסימני אזהרה בהשקעת נדל״ן בדובאי מוסבר איך להעריך בצורה הוגנת את היסטוריית העיכובים של יזם.

תשלומים לפי התקדמות הבנייה מספקים הגנה טובה יותר. אם האטה בשוק מעכבת את הפרויקט, הצמדת התשלומים לאבני דרך מאומתות מפחיתה את הסיכון לשלם לפני שהעבודה בוצעה.

ליציבות במחירי ההשקה יש שני צדדים. מיעוט הנחות מצמצם את מרחב המשא ומתן בפרויקטים חדשים, אך עשוי גם להעיד שהיזמים אינם נתונים ללחץ חריף. השוו את הפרויקט לבניינים מוכנים בסביבה, ולא רק למחיר ההשקה שקבע היזם.

חברות ציבוריות מפרסמות נתונים כספיים. חברות הנסחרות בבורסה של דובאי מפרסמות דוחות רבעוניים. כפי שממחישות תוצאות דיאר, הדבר מאפשר לרוכשים לקבל תמונה ברורה יותר של מצבן הכספי בהשוואה ליזמים פרטיים רבים.

זהו ניתוח המבוסס על נתונים שפורסמו לציבור, ואינו המלצה על יזם או פרויקט מסוימים.

שאלות נפוצות

מה היו תוצאות דיאר בתשעת החודשים הראשונים של 2026?

דיאר דיווחה על רווח לפני מס של 541.5 מיליון דירהם, עלייה של 27% לעומת התקופה המקבילה ב־2025. ההכנסות עלו ב־5% ל־1,522.9 מיליון דירהם, והחברה מסרה יותר מ־2,100 דירות בדובאי.

למה מסירות חשובות לרוכשי נכסים בבנייה?

המסירה היא הרגע שבו אפשר להתחיל לגבות שכר דירה, לקחת משכנתה על יחידה גמורה או למכור את הנכס כנכס מוכן. היסטוריית המסירות של יזם מראה אם הוא עומד בלוחות הזמנים.

איך בודקים אם פרויקט בבנייה בדובאי עומד בלוח הזמנים?

השתמשו בשירות סטטוס הפרויקטים של מחלקת הקרקעות של דובאי, באתר או באפליקציית Dubai REST. השירות מציג את אחוז ההשלמה הרשמי של פרויקטים רשומים. כדאי לבדוק לפני החתימה ולפני כל תשלום.

מתכננים לרכוש נכס בבנייה בדובאי?

לא בטוחים איך לבדוק אם יזם באמת עומד במועדי המסירה? דובאי אינדקס מסייעת למשקיעים ישראלים להשוות יזמים, לבדוק את מצב הפרויקט ולהבין את פריסת התשלומים לפני ההתחייבות.

אפשר לעקוב אחר מסירות צפויות במעקב המסירות בדובאי, או לקרוא את המדריך שלנו על רכישת נכס לפני השלמת הבנייה ב־2026. הצוות שלנו זמין לשיחת ייעוץ ללא עלות וללא התחייבות.

שלחו לנו הודעה בוואטסאפ או צרו איתנו קשר כאן.