שבוע של עסקאות בהיקף 13.47 מיליארד דירהם
עסקאות הנדל״ן בדובאי הסתכמו ב-13.47 מיליארד דירהם בין 12 ל-16 באוקטובר 2026, לפי נתוני מחלקת הקרקעות שפורסמו ב-Arabian Business ב-18 באוקטובר.
מכירות נכסים היוו 8.59 מיליארד דירהם מהסכום הכולל, ב-2,676 עסקאות. המכירה היקרה ביותר באותו שבוע הייתה דירה בדבליו רזידנסס בפאלם ג׳ומיירה, במחיר של 53.7 מיליון דירהם.
עסקאות הנדל״ן בדובאי: 12 עד 16 באוקטובר 2026
| מדד | נתון שבועי | חלק מהשווי הכולל |
|---|---|---|
| שווי העסקאות הכולל | 13.47 מיליארד דירהם | 100% |
| שווי המכירות | 8.59 מיליארד דירהם | 63.8% |
| מספר עסקאות המכירה | 2,676 | לא רלוונטי |
| שווי ממוצע לעסקת מכירה | כ-3.21 מיליון דירהם | לא רלוונטי |
| שווי עסקאות המשכנתא | 3.72 מיליארד דירהם | 27.6% |
| שווי העברות הנכסים במתנה | 1.16 מיליארד דירהם | 8.6% |
השווי הממוצע לעסקת מכירה והחלק היחסי של כל קטגוריה חושבו בידי דובאי אינדקס על בסיס הנתונים שפורסמו.
שלוש הקטגוריות מסתכמות בדיוק בסכום הכולל: 8.59 מיליארד דירהם במכירות, 3.72 מיליארד במשכנתאות ו-1.16 מיליארד בהעברות במתנה בין קרובי משפחה מדרגה ראשונה.
העסקאות היקרות ביותר של השבוע
לפי אותם נתונים, שלוש המכירות הגדולות היו:
- דירה בדבליו רזידנסס, פאלם ג׳ומיירה: 53.7 מיליון דירהם.
- משרד בסנסוריה אט פייב לוקס, ג׳ומיירה ביץ׳ רזידנס (JBR): 21.8 מיליון דירהם.
- דירה בבוגאטי רזידנסס של בינגהאטי, ביזנס ביי: 20.9 מיליון דירהם.
שתיים משלוש העסקאות הן במגורי מותג, הקשורים למותג מלונאי או למותג יוקרה, בפאלם ג׳ומיירה ובביזנס ביי.
שלוש העסקאות הסתכמו יחד ב-96.4 מיליון דירהם, כ-1.1% משווי המכירות השבועי. הן מושכות תשומת לב, אך עיקר הפעילות הגיע מאלפי עסקאות רגילות.
שבוע פעיל בשנה איטית יותר
השבוע הזה מגיע אחרי רבעון שלישי חלש יותר. שווי מכירות נכסי המגורים ירד ב-47% לעומת הרבעון השלישי של 2025, כפי שפירטנו בכתבה על ההאטה במכירות הנדל״ן ברבעון השלישי של 2026.
בכל סוגי העסקאות יחד רשמה דובאי 574 מיליארד דירהם בתשעת החודשים הראשונים של השנה, כפי שמפורט בסקירת עסקאות הנדל״ן בינואר עד ספטמבר 2026.
על הרקע הזה, יותר מ-2,600 מכירות בשבוע מראות שהשוק ממשיך לפעול בהיקף גדול, גם כשהרוכשים זהירים יותר מאשר ב-2025. להשוואה, ראו את סקירת העסקאות של 28 בספטמבר עד 2 באוקטובר.
מה המשמעות למשקיעים ישראלים?
הדברים הבאים הם ניתוח של הנתונים שפורסמו, ולא תחזית.
שבוע אחד אינו מגמה
הנתונים השבועיים מושפעים ממועדי השקות, מעיתוי רישום העסקאות ומכמה עסקאות גדולות. הם מועילים למעקב אחר הפעילות, אך החלטת רכישה צריכה להתבסס על מגמות מחירים לאורך חודשים.
שוק היוקרה עדיין פעיל
מכירת דירה ב-53.7 מיליון דירהם בפאלם ג׳ומיירה מראה שגם בקצה העליון של השוק ממשיכות להיחתם עסקאות. למשקיעים בעלי תקציב נמוך יותר, העסקאות הרלוונטיות הן אלה שבטווח המחירים שלהם. מדד המחירים של דובאי אינדקס מציג את רמות המחיר העדכניות לפי אזור. לניתוח ביצועי האזורים לאורך זמן, ראו את מקרה הבוחן של פאלם ג׳ומיירה ואת מקרה הבוחן של ביזנס ביי.
המימון הוא חלק מהתמונה
רישומי המשכנתאות היוו כ-28% משווי העסקאות השבועי, קרוב ל-27% שנרשמו בשבוע של 28 בספטמבר עד 2 באוקטובר. אם אתם שוקלים לממן רכישה מישראל, כדאי לבדוק מראש אילו בנקים מממנים תושבי חוץ ובאילו תנאים. שירות המשכנתאות והמימון שלנו יכול לסייע בהשוואה.
עוקבים אחר נתוני השוק השבועיים לפני הרכישה?
צוות דובאי אינדקס יכול לעזור לכם לבחון את נתוני העסקאות והמחירים באזור או בפרויקט שמעניינים אתכם, ולהעריך את העסקה ביחס לשוק. השאירו פרטים ונחזור אליכם: צרו קשר או שלחו הודעה בוואטסאפ.
