הזינוק במשכנתאות בשבוע של 21 עד 25 בספטמבר לא נמשך

עסקאות הנדל״ן בדובאי הסתכמו ב-11.28 מיליארד דירהם בין 28 בספטמבר ל-2 באוקטובר 2026, כך עולה מנתוני מחלקת הקרקעות של דובאי (DLD) שפורסמו בארביאן ביזנס ב-4 באוקטובר. ההיקף כמעט זהה ל-11.185 מיליארד דירהם שנרשמו בשבוע של 21 עד 25 בספטמבר (ארביאן ביזנס, 26 בספטמבר), אבל התמהיל השתנה: המשכנתאות ירדו והמכירות התאוששו.

בשבוע של 21 עד 25 בספטמבר היוו המשכנתאות כ-35% משווי העסקאות הכולל. בשבוע של 28 בספטמבר עד 2 באוקטובר ירד חלקן לכ-27%, קרוב לכ-26% שנרשמו בשבוע של 7 עד 11 בספטמבר (דה ויק, 12 בספטמבר). כלומר, הקפיצה בשבוע של 21 עד 25 בספטמבר נראית כחריגה של שבוע אחד, ולא כמגמה חדשה.

עסקאות הנדל״ן בדובאי: 21 עד 25 בספטמבר מול 28 בספטמבר עד 2 באוקטובר

מדד21 עד 25 בספטמבר28 בספטמבר עד 2 באוקטוברשינוי
שווי העסקאות הכולל11.185 מיליארד דירהם11.28 מיליארד דירהםעלייה של 0.8%
שווי המכירות6.41 מיליארד דירהם7.58 מיליארד דירהםעלייה של 18.3%
מספר עסקאות המכירה2,4262,871עלייה של 18.3%
שווי עסקאות המשכנתא3.86 מיליארד דירהם3.05 מיליארד דירהםירידה של 21.0%
שווי העברות הנכסים במתנה915 מיליון דירהם648 מיליון דירהםירידה של 29.2%
חלק המשכנתאות מהשווי הכולל34.5%27.0%ירידה של 7.5 נקודות אחוז
עסקת מכירה ממוצעת2.64 מיליון דירהם2.64 מיליון דירהםירידה של 0.1%

מקורות: נתוני 21 עד 25 בספטמבר: ארביאן ביזנס, 26 בספטמבר 2026. נתוני 28 בספטמבר עד 2 באוקטובר: ארביאן ביזנס, 4 באוקטובר 2026. שיעורי השינוי, חלק המשכנתאות והעסקה הממוצעת חושבו בידי דובאי אינדקס. העסקה הממוצעת היא שווי המכירות חלקי מספר עסקאות המכירה.

המכירות התאוששו גם במספר וגם בשווי

מספר עסקאות המכירה עלה ב-18.3%, מ-2,426 בשבוע של 21 עד 25 בספטמבר ל-2,871 בשבוע של 28 בספטמבר עד 2 באוקטובר. שווי המכירות עלה באותו שיעור, מ-6.41 ל-7.58 מיליארד דירהם. העסקה הממוצעת נשארה על כ-2.64 מיליון דירהם בשני השבועות, כך שהעלייה נבעה מיותר עסקאות ולא מעסקאות יקרות יותר.

העברות הנכסים במתנה ירדו ב-29.2%, מ-915 ל-648 מיליון דירהם.

העסקאות היקרות של 28 בספטמבר עד 2 באוקטובר

בין עסקאות המכירה היקרות ביותר שפרסמה מחלקת הקרקעות באותו שבוע (ארביאן ביזנס):

  • משרד במגדל AHS Tower ב-Trade Centre Second נמכר ב-33 מיליון דירהם.
  • משרד בפרויקט Lumena Alta של Omniyat במפרץ העסקים (Business Bay) נמכר ב-30.75 מיליון דירהם.
  • דירה בבניין Citywalk Residential Building 13B בסיטי ווק (City Walk) נמכרה ב-29.5 מיליון דירהם.

בשבוע של 21 עד 25 בספטמבר היו שלוש העסקאות היקרות דירות בקומו רזידנסס בפאלם ג׳ומיירה (ארביאן ביזנס). בשבוע של 28 בספטמבר עד 2 באוקטובר הן התפזרו בין משרדים לדירה בסיטי ווק. הנתונים השבועיים של מחלקת הקרקעות אינם מציינים אם מדובר במכירה ראשונה מהיזם או במכירת יד שנייה, ולכן כדאי לראות בהן תמונת מצב של קצה השוק, ולא נקודת ייחוס למחירים.

מה המשמעות למשקיעים ישראלים?

שבוע אחד אינו מגמה

שני השבועות מראים עד כמה מהר הנתונים השבועיים יכולים להשתנות: חלק המשכנתאות ירד מ-35% ל-27% בתוך שבוע. את הנתונים השבועיים על עסקאות הנדל״ן בדובאי כדאי לקרוא לצד הנתונים החודשיים והרבעוניים, ולצד נתוני מחירים כמו מדד מחירי הנדל״ן של דובאי אינדקס.

המחירים הם עדיין השאלה הגדולה

היקף העסקאות נשאר יציב, אבל התחזיות למחירים מצביעות על ירידה. מייסד אמאר, מוחמד אל-עבאר, צופה ירידה ממוצעת של 5% במחירי הנדל״ן בדובאי השנה (גאלף טיימס), כפי שסקרנו בכתבה על תחזית מחירי הנדל״ן של אמאר ל-2026. להערכתנו, היקף עסקאות יציב לצד מחירים מתמתנים עשוי לתת לרוכשים יותר מרחב למשא ומתן.

מימון: לבדוק לפני שמחליטים

אם אתם מתכננים לממן רכישה, כדאי לבדוק איזה מימון זמין לכם בפועל כרוכשים שאינם תושבי דובאי. התנאים, ההון העצמי הנדרש וקריטריוני הזכאות משתנים מבנק לבנק. למידע נוסף, עיינו בשירות המשכנתאות והמימון שלנו.

מתלבטים בין משכנתא לרכישה במזומן בדובאי?

צוות דובאי אינדקס יכול לעזור לכם להשוות בין אפשרויות המימון ולבחון עסקה מסוימת מול נתוני העסקאות והמחירים העדכניים. השאירו פרטים ונחזור אליכם: צרו איתנו קשר או שלחו לנו הודעה בוואטסאפ.

מקורות