Всплеск ипотеки на неделе 21–25 сентября не продолжился

Сделки с недвижимостью в Дубае с 28 сентября по 2 октября 2026 года составили 11,28 млрд дирхамов. Об этом говорят данные Земельного департамента Дубая (DLD), опубликованные Arabian Business 4 октября. Это почти столько же, сколько на неделе 21–25 сентября, — 11,185 млрд дирхамов (Arabian Business, 26 сентября), но структура изменилась: ипотека снизилась, а продажи восстановились.

На неделе 21–25 сентября на ипотеку пришлось около 35% общего объёма сделок. На неделе 28 сентября – 2 октября её доля снизилась примерно до 27% — близко к примерно 26% на неделе 7–11 сентября (The Week, 12 сентября). Поэтому скачок на неделе 21–25 сентября выглядит как разовый всплеск, а не как новый тренд.

Сделки с недвижимостью в Дубае: 21–25 сентября против 28 сентября – 2 октября

Показатель21–25 сентября28 сентября – 2 октябряИзменение
Общий объём сделок11,185 млрд дирхамов11,28 млрд дирхамовРост на 0,8%
Объём продаж6,41 млрд дирхамов7,58 млрд дирхамовРост на 18,3%
Количество сделок купли-продажи2 4262 871Рост на 18,3%
Объём ипотечных сделок3,86 млрд дирхамов3,05 млрд дирхамовСнижение на 21,0%
Объём сделок дарения915 млн дирхамов648 млн дирхамовСнижение на 29,2%
Доля ипотеки в общем объёме34,5%27,0%Снижение на 7,5 п. п.
Средняя сделка купли-продажи2,64 млн дирхамов2,64 млн дирхамовСнижение на 0,1%

Источники: данные за 21–25 сентября — Arabian Business, 26 сентября 2026 года. Данные за 28 сентября – 2 октября — Arabian Business, 4 октября 2026 года. Изменения в процентах, долю ипотеки и среднюю сделку рассчитал Dubai Index. Средняя сделка = объём продаж ÷ количество сделок купли-продажи.

Продажи восстановились и по количеству, и по объёму

Количество сделок купли-продажи выросло на 18,3%: с 2 426 на неделе 21–25 сентября до 2 871 на неделе 28 сентября – 2 октября. Объём продаж вырос в той же пропорции — с 6,41 до 7,58 млрд дирхамов. Средняя сделка осталась на уровне около 2,64 млн дирхамов в обе недели, то есть рост обеспечило большее число сделок, а не более дорогие сделки.

Сделки дарения снизились на 29,2% — с 915 до 648 млн дирхамов.

Самые дорогие сделки недели 28 сентября – 2 октября

Среди самых дорогих продаж, отражённых DLD за эту неделю (Arabian Business):

  • Офис в AHS Tower в районе Trade Centre Second продан за 33 млн дирхамов.
  • Офис в Lumena Alta от Omniyat в Business Bay продан за 30,75 млн дирхамов.
  • Квартира в Citywalk Residential Building 13B в City Walk продана за 29,5 млн дирхамов.

На неделе 21–25 сентября все три самые дорогие сделки пришлись на квартиры в Como Residences на Пальме Джумейра (Arabian Business). На неделе 28 сентября – 2 октября они распределились между офисами и квартирой в City Walk. Еженедельные данные DLD не уточняют, идёт ли речь о первичных продажах от девелопера или о перепродаже, поэтому их лучше рассматривать как срез верхнего сегмента рынка, а не как ценовой ориентир.

Что это значит для израильских инвесторов?

Одна неделя — это не тренд

Эти две недели показывают, как быстро могут меняться еженедельные показатели: доля ипотеки снизилась с 35% до 27% за семь дней. Еженедельные данные DLD лучше читать вместе с месячными и квартальными цифрами, а также с ценовыми данными, например с индексом цен на недвижимость Dubai Index.

Главный вопрос по-прежнему — цены

Объём сделок остался стабильным, но прогнозы цен указывают на снижение. Основатель Emaar Мохаммед Алаббар ожидает, что цены на недвижимость в Дубае в этом году снизятся в среднем на 5% (Gulf Times), — об этом мы писали в статье о прогнозе цен Emaar на 2026 год. По нашей оценке, стабильный объём сделок на фоне смягчения цен может дать покупателям больше пространства для переговоров.

Финансирование: проверьте заранее

Если вы планируете финансировать покупку, проверьте, какое финансирование реально доступно вам как покупателю-нерезиденту. Условия, требуемый первоначальный взнос и критерии одобрения различаются от банка к банку. Подробнее — на странице нашей услуги по ипотеке и финансированию.

Выбираете между ипотекой и покупкой за наличные в Дубае?

Команда Dubai Index поможет сравнить варианты финансирования и проверить конкретную сделку по актуальным данным о сделках и ценах. Оставьте свои данные, и мы с вами свяжемся: свяжитесь с нами или напишите нам в WhatsApp.

Источники