قفزة الرهن العقاري في أسبوع 21 إلى 25 سبتمبر لم تستمر

بلغت قيمة معاملات العقارات في دبي 11.28 مليار درهم بين 28 سبتمبر و2 أكتوبر 2026، وفقًا لبيانات دائرة الأراضي والأملاك في دبي التي نشرها موقع أريبيان بزنس في 4 أكتوبر. وهذا الرقم قريب جدًا من 11.185 مليار درهم المسجلة في أسبوع 21 إلى 25 سبتمبر (أريبيان بزنس، 26 سبتمبر)، لكن التركيبة تغيّرت: تراجع الرهن العقاري وتعافت المبيعات.

في أسبوع 21 إلى 25 سبتمبر، شكّل الرهن العقاري نحو 35% من إجمالي قيمة المعاملات. وفي أسبوع 28 سبتمبر إلى 2 أكتوبر، انخفضت حصته إلى نحو 27%، وهي قريبة من نحو 26% المسجلة في أسبوع 7 إلى 11 سبتمبر (ذا ويك، 12 سبتمبر). لذلك تبدو قفزة أسبوع 21 إلى 25 سبتمبر ارتفاعًا استثنائيًا لأسبوع واحد، لا اتجاهًا جديدًا.

معاملات العقارات في دبي: أسبوع 21 إلى 25 سبتمبر مقابل أسبوع 28 سبتمبر إلى 2 أكتوبر

المؤشر21 إلى 25 سبتمبر28 سبتمبر إلى 2 أكتوبرالتغيّر
إجمالي قيمة المعاملات11.185 مليار درهم11.28 مليار درهمارتفاع بنسبة 0.8%
قيمة المبيعات6.41 مليار درهم7.58 مليار درهمارتفاع بنسبة 18.3%
عدد معاملات البيع2,4262,871ارتفاع بنسبة 18.3%
قيمة معاملات الرهن العقاري3.86 مليار درهم3.05 مليار درهمانخفاض بنسبة 21.0%
قيمة الهبات العقارية915 مليون درهم648 مليون درهمانخفاض بنسبة 29.2%
حصة الرهن العقاري من الإجمالي34.5%27.0%انخفاض بمقدار 7.5 نقطة مئوية
متوسط صفقة البيع2.64 مليون درهم2.64 مليون درهمانخفاض بنسبة 0.1%

المصادر: أرقام 21 إلى 25 سبتمبر: أريبيان بزنس، 26 سبتمبر 2026. أرقام 28 سبتمبر إلى 2 أكتوبر: أريبيان بزنس، 4 أكتوبر 2026. احتسب دبي إندكس نسب التغيّر وحصة الرهن العقاري ومتوسط الصفقة. متوسط الصفقة = قيمة المبيعات ÷ عدد معاملات البيع.

تعافي المبيعات من حيث العدد والقيمة

ارتفع عدد معاملات البيع بنسبة 18.3%، من 2,426 في أسبوع 21 إلى 25 سبتمبر إلى 2,871 في أسبوع 28 سبتمبر إلى 2 أكتوبر. وارتفعت قيمة المبيعات بالنسبة نفسها، من 6.41 إلى 7.58 مليار درهم. وبقي متوسط الصفقة عند نحو 2.64 مليون درهم في الأسبوعين، أي أن الزيادة جاءت من عدد أكبر من الصفقات لا من صفقات أغلى.

وانخفضت الهبات العقارية بنسبة 29.2%، من 915 إلى 648 مليون درهم.

أغلى صفقات أسبوع 28 سبتمبر إلى 2 أكتوبر

من بين أغلى صفقات البيع التي أدرجتها دائرة الأراضي والأملاك في ذلك الأسبوع (أريبيان بزنس):

  • مكتب في برج AHS Tower في Trade Centre Second بيع بمبلغ 33 مليون درهم.
  • مكتب في مشروع Lumena Alta من Omniyat في الخليج التجاري (Business Bay) بيع بمبلغ 30.75 مليون درهم.
  • شقة في Citywalk Residential Building 13B في سيتي ووك (City Walk) بيعت بمبلغ 29.5 مليون درهم.

في أسبوع 21 إلى 25 سبتمبر، كانت أغلى ثلاث صفقات جميعها شققًا في كومو ريزيدنسز في نخلة جميرا (أريبيان بزنس). أما في أسبوع 28 سبتمبر إلى 2 أكتوبر فتوزعت بين مكاتب وشقة في سيتي ووك. ولا توضح البيانات الأسبوعية لدائرة الأراضي والأملاك ما إذا كانت هذه بيوعًا أولى من المطوّر أم إعادة بيع، لذا من الأفضل قراءتها كلقطة لقمة السوق، لا كمرجع للأسعار.

ماذا يعني ذلك للمستثمرين الإسرائيليين؟

أسبوع واحد لا يصنع اتجاهًا

يُظهر هذان الأسبوعان مدى سرعة تقلّب الأرقام الأسبوعية: فقد انتقلت حصة الرهن العقاري من 35% إلى 27% خلال سبعة أيام. ومن الأفضل قراءة بيانات دائرة الأراضي والأملاك الأسبوعية إلى جانب الأرقام الشهرية والفصلية، وإلى جانب بيانات الأسعار مثل مؤشر أسعار العقارات من دبي إندكس.

الأسعار لا تزال السؤال الأكبر

ظل حجم المعاملات مستقرًا، لكن توقعات الأسعار تشير إلى الانخفاض. إذ يتوقع مؤسس إعمار محمد العبار انخفاض أسعار العقارات في دبي بنسبة 5% في المتوسط هذا العام (غلف تايمز)، كما تناولنا في مقالنا عن توقعات إعمار للأسعار في 2026. ونرى أن استقرار حجم المعاملات مع تراجع الأسعار قد يمنح المشترين مساحة أكبر للتفاوض.

التمويل: تحقّقوا قبل أن تقرروا

إذا كنتم تخططون لتمويل عملية الشراء، فتحقّقوا من خيارات التمويل المتاحة لكم فعليًا بصفتكم مشترين غير مقيمين. فالشروط والدفعة الأولى المطلوبة ومعايير الأهلية تختلف من بنك إلى آخر. لمزيد من المعلومات، اطّلعوا على خدمة الرهن العقاري والتمويل لدينا.

هل تفاضلون بين الرهن العقاري والشراء نقدًا في دبي؟

يمكن لفريق دبي إندكس مساعدتكم على مقارنة خيارات التمويل وتقييم صفقة محددة في ضوء أحدث بيانات المعاملات والأسعار. اتركوا بياناتكم وسنعود إليكم: تواصلوا معنا أو راسلونا عبر واتساب.

المصادر