العبار يتوقع انخفاض أسعار العقارات في دبي بنسبة 5% في المتوسط هذا العام

توقعات أسعار العقارات في دبي لدى مؤسس إعمار ورئيسها محمد العبار تشير إلى انخفاض متوسطه 5% هذا العام. جاء ذلك في مقابلة مع رويترز يوم الاثنين 21 سبتمبر 2026. وإلى جانب هذا التوقع، قدّم العبار تحديثين آخرين: عاد معدل الإشغال في فنادق إعمار في دبي إلى نحو 60%، وتتجاوز الإيرادات المتراكمة للشركة 50 مليار دولار.

توقعات أسعار العقارات في دبي: ماذا قال العبار؟

في المقابلة مع رويترز، ربط العبار توقعات الأسعار بالصراع الإقليمي، أي الحرب التي اندلعت في 28 فبراير 2026 بضربات أمريكية وإسرائيلية على إيران، وشنّت خلالها إيران هجمات بالصواريخ والطائرات المسيّرة على عدة دول خليجية، منها الإمارات. ويسري وقف لإطلاق النار منذ 8 أبريل. وفيما يلي أبرز ما قاله، كما نشرته غلف تايمز:

  • أسعار العقارات: انخفاض متوسطه نحو 5% في دبي هذا العام.
  • إشغال فنادق إعمار: نحو 60% حاليًا، مقارنة بـ83% قبل الصراع وبين 20% و25% في أدنى مستوى. ويتوقع العبار عودة الإشغال إلى مستوياته الطبيعية خلال نحو 12 شهرًا، مدعومًا جزئيًا بزيادة عدد الرحلات الدولية.
  • الإيرادات المتراكمة لإعمار: أكثر من 50 مليار دولار. وقال إن تحصيل المدفوعات من المشترين يسير بشكل جيد، على غرار عام 2025.

كيف تقارن هذه التوقعات بتقديراته السابقة؟

ليست هذه المرة الأولى التي يحدد فيها العبار نسبة الانخفاض المتوقعة. ففي أوائل سبتمبر قال لصحيفة ذا ناشونال إنه يتوقع تصحيحًا بنسبة تتراوح بين 5% و10% في أسعار العقارات في دبي، وإن السوق سيصل في 2027 إلى توازن جيد مع تسليم وحدات جديدة. ويقع توقعه الأخير عند الطرف الأدنى من هذا النطاق.

وتشير بيانات مستقلة إلى أن الأسعار بدأت تضعف بالفعل. فقد وجدت شركة الاستشارات كافنديش ماكسويل أن متوسط سعر القدم المربعة في دبي في أغسطس 2026 كان أقل بنسبة 1.7% مقارنة بأغسطس من العام السابق، وهو أول انخفاض سنوي منذ 2021. وقد تناولنا هذه البيانات بالتفصيل في مقالنا عن أول انخفاض سنوي في أسعار العقارات في دبي منذ 2021.

وبما أن الأسعار في أغسطس كانت أقل بنسبة 1.7% فقط على أساس سنوي، فإن توقع انخفاض بنسبة 5% للعام كله يعني أن العبار يتوقع تعمّق التراجع في الأشهر المقبلة.

ووفقًا لصحيفة خليج تايمز، قال العبار أيضًا إن عدد إلغاءات الشراء لدى إعمار ارتفع خلال الصراع من متوسط نحو 700 إلى نحو 1,000، ثم انخفض إلى نحو 550 بعد وقف إطلاق النار.

أرقام إعمار وراء التوقعات

نُشرت آخر الأرقام الرسمية لإعمار في 7 أغسطس، ضمن نتائج الشركة للنصف الأول من 2026:

المؤشر في النصف الأول من 2026القيمةالتغيّر مقارنة بالنصف الأول من 2025
إيرادات المجموعة23.9 مليار درهم (6.5 مليار دولار)ارتفاع بنسبة 21%
صافي ربح المجموعة قبل الضريبة12.8 مليار درهم (3.5 مليار دولار)ارتفاع بنسبة 23%
مبيعات العقارات للمجموعة26.6 مليار درهم (7.2 مليار دولار)انخفاض بنحو 42%، من 46 مليار درهم
الإيرادات المتراكمة للمجموعة حتى 30 يونيو164.9 مليار درهم (44.9 مليار دولار)ارتفاع بنسبة 13%
مبيعات العقارات لإعمار للتطوير22.4 مليار درهم (6.1 مليار دولار)انخفاض بنسبة 45%، من 40.6 مليار درهم
الإيرادات المتراكمة لإعمار للتطوير127.7 مليار درهم (34.8 مليار دولار)ارتفاع بنسبة 8%

المصادر: إعلانات إعمار العقارية وإعمار للتطوير عن نتائج النصف الأول من 2026، وإعلان إعمار عن نتائج النصف الأول من 2025 بالنسبة لمبيعات المجموعة في العام السابق. رقم مبيعات إعمار للتطوير للفترة المقابلة من العام الماضي مأخوذ من تقرير AGBI.

كان آخر رقم رسمي نشرته المجموعة للإيرادات المتراكمة 44.9 مليار دولار حتى 30 يونيو. أما رقم "أكثر من 50 مليار دولار" فهو تحديث شفهي قدّمه العبار في سبتمبر. ولم تنشر إعمار بعد رقمًا رسميًا يؤكد المبلغ الأعلى، لذا ينبغي الاعتماد على الرقم الرسمي لشهر يونيو حتى صدور النتائج التالية.

تباطأت المبيعات الجديدة بشكل حاد في النصف الأول من العام، إذ انخفضت مبيعات العقارات للمجموعة بنحو 42%، في حين واصلت الأرباح ارتفاعها بفضل تسليم عقارات بيعت في وقت سابق.

ماذا يعني ذلك للمستثمرين الإسرائيليين؟

متوسط انخفاض بنسبة 5% يخفي فروقًا كبيرة بين المناطق

لا يؤثر الانخفاض في متوسط المدينة على كل منطقة بالقدر نفسه. فقد شهدت منطقة وسط مدينة دبي، الحي الرئيسي لإعمار، تباطؤًا أكبر من السوق ككل: إذ انخفضت الأسعار فيها بنحو 6.8% خلال الربع المنتهي في يوليو، كما ذكرنا في مقالنا عن أسعار العقارات في وسط مدينة دبي. البيانات على مستوى المنطقة أهم من أي توقعات عامة.

هذا تقدير المطوّر نفسه

يرأس العبار إحدى أكبر شركات العقارات في دبي، ويجب قراءة توقعاته في هذا السياق. ونرى أن توقع انخفاض معتدل ومؤقت صادر عن إحدى الشركات الرائدة في السوق هو أيضًا رسالة إلى المشترين. وقبل اتخاذ أي قرار، يُستحسن مقارنته ببيانات مستقلة.

قد يحظى المشترون بمساحة أكبر للتفاوض

عندما تضعف الأسعار ويتنافس بعض المطوّرين عبر الخصومات أو خطط السداد، يمكن للمشترين أحيانًا الحصول على شروط أفضل. والسؤال هو ما إذا كان الخصم يعكس فرصة حقيقية أم ضعفًا في المشروع. ويشرح دليلنا حول كيفية التعرّف على صفقة عقارية جيدة في دبي ما ينبغي التحقق منه.

إشغال الفنادق مهم أيضًا لمستثمري الإيجار

إذا كنتم تفكرون في شراء شقة فندقية أو عقار للإيجار قصير الأجل، فإن تعافي قطاع الفنادق يؤثر في السعر الذي يمكن تقاضيه لليلة الواحدة. أما تقدير عودة الإشغال إلى طبيعته خلال 12 شهرًا فهو توقع من إعمار، وليس وعدًا.

أسعار العقارات في دبي في 2026 لا تزال مرتبطة بالوضع الإقليمي

ربط العبار نفسه توقعات الأسعار بالوضع في المنطقة. وأي تغيّر في هذا الوضع، إيجابيًا كان أم سلبيًا، قد يؤثر في الأسعار بسرعة أكبر مما تشير إليه التوقعات.

هل تريدون معرفة كيف قد يؤثر انخفاض بنسبة 5% على العقار الذي تفكرون في شرائه؟

يمكن لفريق دبي إندكس مساعدتكم على تقييم صفقة محددة في ضوء أحدث بيانات الأسعار والتوقعات، قبل أن تلتزموا بها. اتركوا بياناتكم وسنعود إليكم: تواصلوا معنا أو راسلونا عبر واتساب.

المصادر