مبيعات أقل، وتراجع أسعار أكثر اعتدالًا
تراجعت مبيعات العقارات في دبي بحدة في الربع الثالث من 2026: انخفضت قيمة مبيعات العقارات السكنية 47% مقارنة بالفترة نفسها من العام السابق، وفق تقرير لشركة الاستشارات Cavendish Maxwell نُشر في مطلع أكتوبر.
في الوقت نفسه، يُظهر مؤشر أسعار ValuStrat لشهر سبتمبر أن تراجع قيم العقارات توقف تقريبًا. وتشير الصورة إلى انتقال من تصحيح سريع إلى سوق أبطأ يتمتع فيه المشترون بأفضلية أكبر.
مبيعات العقارات في دبي في الربع الثالث بالأرقام
وفق تغطية The National لتقرير Cavendish Maxwell، سجّلت دبي بين يوليو وسبتمبر 2026 مبيعات سكنية بقيمة نحو 72.6 مليار درهم، عبر نحو 34,000 صفقة. وظلت عمليات الشراء على المخطط المحرك الرئيسي للنشاط.
| المبيعات السكنية وفق Cavendish Maxwell | قيمة 2026 | التغير مقارنة بـ2025 |
|---|---|---|
| قيمة المبيعات في الربع الثالث | 72.6 مليار درهم | تراجع 47% |
| عدد الصفقات في الربع الثالث | نحو 34,000 | تراجع 38% |
| حصة الشراء على المخطط من قيمة مبيعات الربع | 65% | غير مذكور |
| حصة الشراء على المخطط من عدد صفقات الربع | 72% | غير مذكور |
| قيمة المبيعات يناير–سبتمبر | 292 مليار درهم | تراجع 27% |
| عدد الصفقات يناير–سبتمبر | 112,580 | تراجع 23% |
تتعلق هذه الأرقام بالمبيعات السكنية فقط. وفي جميع أنواع الصفقات مجتمعة، بما في ذلك الرهون العقارية والهبات والعقارات التجارية، بلغ إجمالي الأشهر التسعة الأولى 574 مليار درهم، منها 379.4 مليار درهم مبيعات، كما أوضحنا في مراجعة صفقات يناير–سبتمبر 2026.
لماذا تباطأ المشترون؟
يرتبط التباطؤ إلى حد كبير بالصراع الإقليمي الذي بدأ في أواخر فبراير 2026. ووفق Cavendish Maxwell، أصبح المشترون أكثر حذرًا وتأنيًا في الأسابيع والأشهر التي تلت اندلاعه.
ووجد تقرير منفصل صادر عن S&P Global Ratings، يستند هو أيضًا إلى بيانات دائرة الأراضي والأملاك، أن متوسط عدد صفقات البيع الشهرية بين مارس وسبتمبر بلغ 12,644 صفقة، أي أقل بنسبة 26% من متوسط 17,198 صفقة في يناير وفبراير، وفق التقرير نفسه في The National.
وهناك أيضًا عامل فني. فقد أشارت Cavendish Maxwell إلى أن بيانات الربع تمزج بين عمليات شراء جديدة وأخرى أقدم، بسبب الفجوة بين الاتفاق على الصفقة وتسجيلها لدى دائرة الأراضي. لذا يعكس جزء من التراجع الظاهر في الربع الثالث تباطؤًا بدأ قبل أشهر.
الأسعار: تصحيح ثم استقرار
تراجعت الأسعار، لكن بنسبة أقل بكثير من تراجع النشاط. فقد أظهرت مراجعة ValuStrat للربع الثاني من 2026 تراجعًا فصليًا ثانيًا على التوالي في المؤشر السكني بنسبة 4%، بعد الأحداث الإقليمية في مطلع العام. ومنذ ذلك الحين توقفت التراجعات تقريبًا.
وفق مؤشر ValuStrat لشهر سبتمبر 2026، بلغ المؤشر 218.6 نقطة، مع تغير شهري لا يتجاوز 0.1%. وعلى أساس سنوي، تراجعت القيم 4.5%: الشقق بنسبة 6.4% والفلل بنسبة 3.4%.
وبشكل منفصل، أظهرت بيانات Cavendish Maxwell أن متوسط سعر البيع سجّل في أغسطس أول تراجع سنوي منذ 2021، كما تناولنا في مقالنا عن أول تراجع سنوي في أسعار المنازل في دبي منذ 2021.
ووفق The National، تقدّر S&P أن الأسعار تراجعت بنسبة 5–15% بين نهاية 2025 وسبتمبر 2026، بحسب شريحة السوق. وتتوقع الشركة تصحيحًا تدريجيًا، مع احتمال أن تضعف الشقق أكثر من الفلل بسبب حجم المعروض الكبير قيد الإنشاء. كما تتوقع ارتفاع نشاط سوق إعادة البيع مع اختيار بعض المستثمرين البيع.
قدّر مؤسس إعمار محمد العبار في مطلع سبتمبر تصحيحًا بنسبة 5–10%. ولاحقًا في الشهر نفسه، في مقابلة مع Reuters، ضيّق توقعه إلى تراجع متوسط بنحو 5% في 2026، كما فصّلنا في مقالنا عن توقعات إعمار للأسعار.
النشاط لم يتوقف
رغم الربع الضعيف، ما زالت السوق تعمل على نطاق واسع. فوفق بيانات دائرة الأراضي والأملاك التي نشرتها Arabian Business، سُجّلت بين 12 و16 أكتوبر صفقات بقيمة 13.47 مليار درهم.
يشمل هذا الرقم 2,676 صفقة بيع. للتفاصيل الكاملة، راجعوا مراجعة صفقات 12–16 أكتوبر.
ماذا يعني ذلك للمستثمرين الإسرائيليين؟
ما يلي تحليل للبيانات، وليس توقعًا.
مجال أوسع للتفاوض. مع تراجع عدد المشترين المتنافسين على العقارات وطول مدة البيع، أصبح موقف المشتري أقوى مما كان عليه خلال طفرة 2023–2025، خاصة في سوق إعادة البيع.
الشقق والفلل تتصرف بشكل مختلف. تشير بيانات ValuStrat بالفعل إلى تراجع أحدّ في الشقق، وتتوقع S&P أن تستمر الفجوة في المناطق ذات المعروض الكبير. لذا يكتسب اختيار المنطقة والمشروع وزنًا أكبر.
الشراء على المخطط ما زال في المقدمة، لذا فالفحص مهم. نحو سبع من كل عشر عمليات شراء تتم على المخطط. تحققوا من سجل تسليم المطور وتقدّم البناء. أداة تتبع التسليم لدينا نقطة انطلاق جيدة.
ضعوا فجوة التسجيل في الحسبان. تتأخر بيانات المبيعات الفصلية عن النشاط الفعلي. أما مؤشرات الأسعار الشهرية، مثل ValuStrat، فتقدّم صورة أحدث للقيم.
لمقارنة الأسعار بين المناطق الرئيسية، راجعوا مؤشر الأسعار لدينا. ولمراجعة مخصصة لمشروع أو حي، اطّلعوا على خدمة تحليل السوق.
هل يجعل التباطؤ هذه الفترة فرصة للشراء؟
يمكن لفريق دبي إندكس مراجعة الأسعار الحالية وخيارات إعادة البيع والمشاريع على المخطط في المناطق التي تفكرون فيها. اتركوا بياناتكم وسنعاود التواصل معكم: تواصلوا معنا أو أرسلوا رسالة عبر واتساب.
