بلغت التصرفات العقارية في دبي 574.12 مليار درهم، أي نحو 156 مليار دولار، عبر 165,018 صفقة بين يناير وسبتمبر 2026. وتستند الأرقام إلى سجلات دائرة الأراضي والأملاك في دبي (DLD)، التي نشرتها Emirates 24/7 في 1 أكتوبر 2026.
وبلغت مبيعات العقارات وحدها نحو 379.4 مليار درهم، وفق التفاصيل التي نشرتها الإمارات اليوم، الصحيفة الناطقة بالعربية من المجموعة الإعلامية نفسها. وهي ثاني أعلى قيمة مبيعات تُسجَّل في الأشهر التسعة الأولى من أي عام في تاريخ السوق، بعد 2025 فقط.
التصرفات العقارية في دبي: أرقام الأشهر التسعة
يشمل الإجمالي البالغ 574.12 مليار درهم ثلاثة أنواع من التصرفات المسجلة: المبيعات والرهون والهبات. ومن بينها، المبيعات هي الرقم الذي يعكس نشاط الشراء. جميع الأرقام في هذا القسم وفي قسم سبتمبر مأخوذة من تقرير الإمارات اليوم الصادر في 1 أكتوبر 2026، استنادًا إلى بيانات دائرة الأراضي والأملاك.
| نوع التصرف | القيمة بمليارات الدراهم | عدد الصفقات |
|---|---|---|
| المبيعات | 379.4 | 123,416 |
| الرهون | 151.13 | 34,910 |
| الهبات | 43.6 | 6,692 |
| الإجمالي | 574.12 | 165,018 |
شملت المبيعات 104,198 وحدة سكنية و9,514 مبنى و9,704 قطع أراضٍ.
تصدّرت العقارات الجاهزة من حيث قيمة المبيعات، بـ 196.08 مليار درهم عبر نحو 39,320 صفقة. وتصدّر الشراء على الخارطة من حيث عدد الصفقات، بـ 84,090 صفقة بقيمة 183.32 مليار درهم. ووفق حساباتنا، شكّل الشراء على الخارطة نحو 68% من صفقات البيع، لكن نحو 48% من قيمتها.
ويعود جزء من الفجوة إلى طريقة تصنيف البيانات: إذ تُحتسب جميع صفقات بيع الأراضي البالغة 9,704 ضمن فئة العقارات الجاهزة.
سبتمبر 2026 وحده
بلغت التصرفات في سبتمبر 50.78 مليار درهم، عبر نحو 16,490 صفقة. وشكّلت المبيعات 29.66 مليار درهم، عبر نحو 11,430 صفقة.
وجاء التوزيع مشابهًا لما سُجّل منذ بداية العام. فقد بلغت مبيعات العقارات الجاهزة 16.03 مليار درهم عبر 3,955 صفقة، فيما بلغت مبيعات الخارطة 13.63 مليار درهم عبر 7,476 صفقة. وأضافت الرهون 16.79 مليار درهم عبر 4,266 صفقة، والهبات 4.33 مليار درهم عبر 796 صفقة.
أين تركّزت المبيعات؟
تصدّر الخليج التجاري قيمة المبيعات في الأشهر التسعة الأولى، بأكثر من 20 مليار درهم. وهذه المناطق العشر الأعلى مبيعًا، وفق الإمارات اليوم:
| الترتيب | اسم المنطقة في سجلات دائرة الأراضي والأملاك | قيمة المبيعات بمليارات الدراهم |
|---|---|---|
| 1 | الخليج التجاري | أكثر من 20 |
| 2 | مدينة المطار | 17.72 |
| 3 | اليلايس 1 | 16.09 |
| 4 | نخلة ديرة | 12.98 |
| 5 | نخلة جميرا | 11.61 |
| 6 | المعيصم الثانية | 11.5 |
| 7 | قرية جميرا الدائرية | 10.29 |
| 8 | نخلة جبل علي | 9.4 |
| 9 | برج خليفة | 8.86 |
| 10 | حدائق الشيخ محمد بن راشد | 8.5 |
هذه أسماء المناطق في سجلات دائرة الأراضي والأملاك، وهي لا تتطابق دائمًا مع الأسماء المستخدمة في التسويق. فنخلة ديرة هو الاسم المسجل لجزر دبي، ومنطقة برج خليفة تشمل داون تاون دبي.
وتجمع القائمة بين مناطق راسخة، مثل الخليج التجاري ونخلة جميرا وقرية جميرا الدائرية، ومناطق أحدث تتطور وفق مخطط رئيسي، مثل نخلة جبل علي.
ماذا يعني ذلك للمستثمرين الإسرائيليين؟
الإجمالي لافت، لكن التفاصيل تقدّم صورة أكثر فائدة. النقاط التالية هي تحليلنا للبيانات المنشورة، وليست تصريحات صادرة عن دائرة الأراضي والأملاك.
السوق نشطة، لكنها متأخرة عن 2025
ويقدّر تحليل W Capital لبيانات دائرة الأراضي والأملاك إجمالي التصرفات، بما فيها الرهون والهبات، في الفترة نفسها من 2025 بنحو 668 مليار درهم، مقابل نحو 574 مليار درهم هذا العام. ووفق حساباتنا، يمثّل ذلك انخفاضًا بنحو 14%.
ووفق التحليل نفسه، بلغت المبيعات في الفترة نفسها من 2025 نحو 495.8 مليار درهم، مقابل نحو 380 مليارًا هذا العام. ووفق حساباتنا، يمثّل ذلك انخفاضًا بنحو 23%. والعبارتان صحيحتان: إنه ثاني أعلى رقم على الإطلاق، وهو أقل من رقم العام الماضي. وقد تعمّق التباطؤ في الربع الثالث: إذ قدّرت W Capital مبيعات الربع بنحو 92.3 مليار درهم، مقابل 169 مليار درهم في الربع الثالث من 2025، أي بانخفاض نحو 45% وفق حساباتنا.
الخارطة تتصدّر عدد الصفقات لا قيمتها
نحو صفقتين من كل ثلاث صفقات بيع كانتا على الخارطة. وبالنسبة لمشترٍ يوازن بين الخيارين، يعني ذلك تشكيلة واسعة من المشاريع الجديدة، إلى جانب سوق عقارات جاهزة لا تزال تستحوذ على قيمة أكبر. ويتناول دليلنا "هل يستحق الشراء على الخارطة في دبي في 2026؟" هذا الخيار بالتفصيل.
الرهون جزء مهم من السوق
بلغت تسجيلات الرهون 151.13 مليار درهم، أي نحو 26% من إجمالي قيمة التصرفات. وبالنسبة للمشترين من إسرائيل، يعمل التمويل لغير المقيمين بشروط مختلفة، لذا يُستحسن فحصه في وقت مبكر.
قيمة التصرفات ليست مؤشرًا للأسعار
تُظهر البيانات حجم المبالغ المسجلة وأماكنها. لكنها لا تُظهر ما إذا كان سعر القدم المربعة قد ارتفع أو انخفض، ولا تقول شيئًا عن عوائد الإيجار. والمنطقة النشطة ليست بالضرورة المنطقة المناسبة لهدف أو ميزانية بعينها.
كيف تستخدم البيانات في عملية الشراء؟
تُظهر أرقام الأشهر التسعة بوضوح أين يتركّز النشاط، لكنها أقل وضوحًا في تحديد ما يناسب مشتريًا بعينه. والخطوة التالية هي مقارنة المناطق الواردة في القائمة وفق ميزانيتك وأفق استثمارك وهدفك. وصفحات المناطق في Dubai Index مكان جيد للبدء.
لست متأكدًا أي من أنشط مناطق دبي يناسب ميزانيتك؟
احجز استشارة مجانية مع أحد خبراء Dubai Index لمراجعة البيانات في المناطق التي تفكر فيها، أو أرسل لنا رسالة عبر واتساب.
الأرقام المشار إليها كحسابات خاصة بنا مستمدة من البيانات المنشورة. وقد حُسبت الانخفاضات السنوية البالغة نحو 14% و23% و45% من أرقام W Capital.
هذا المقال لأغراض المعلومات فقط ولا يُعد استشارة قانونية أو استثمارية.
