مزيد من الشقق تتنافس على كل مستأجر
الإيجارات في دبي تتراجع في معظم المجتمعات السكنية المطلوبة. وتُظهر بيانات جديدة نشرتها Property Finder في 13 أكتوبر أن الإيجار الوسيط المطلوب للشقق تراجع في تسعة من المجتمعات العشرة الرئيسية التي ترصدها، بين الربع الثالث من 2025 والربع الثالث من 2026. وتصدّر وسط مدينة دبي التراجع بنحو 22% (بيانات Property Finder عبر Mid-East Info).
العامل الرئيسي هو المعروض. ففي سبتمبر 2026، كان متوسط عدد الشقق المعروضة للإيجار يوميًا على الموقع أعلى بنسبة 55.1% مقارنة بالعام السابق، بينما ارتفعت استفسارات المستأجرين بنسبة 15.4% فقط. ونتيجة لذلك، تلقى كل إعلان استفسارات أقل بنسبة 23% مقارنة بسبتمبر 2025.
ولخّص شريف سليمان، الرئيس التنفيذي للإيرادات في Property Finder، الأمر قائلًا: «الإشارة الأوضح في بياناتنا هي المعروض».
الإيجارات في دبي حسب المجتمع السكني
الإيجار السنوي الوسيط المطلوب، الربع الثالث 2025 مقارنة بالربع الثالث 2026:
| المجتمع السكني | 2025، بالدرهم | 2026، بالدرهم | التغير |
|---|---|---|---|
| وسط مدينة دبي | 230,000 | 180,000 | تراجع 21.7% |
| دبي مارينا | 155,000 | 130,000 | تراجع 16.1% |
| ميدان | 74,999 | 65,000 | تراجع 13.3% |
| الخليج التجاري | 120,000 | 105,000 | تراجع 12.5% |
| قرية جميرا الدائرية | 79,999 | 71,999 | تراجع 10.0% |
| خور دبي، ذا لاجونز | 160,000 | 145,000 | تراجع 9.4% |
| مدينة محمد بن راشد | 118,800 | 110,000 | تراجع 7.4% |
| أرجان | 80,000 | 75,000 | تراجع 6.3% |
| نخلة جميرا | 251,988 | 240,000 | تراجع 4.8% |
| دبي هيلز استيت | 130,000 | 130,000 | دون تغيير |
المصدر: Property Finder. الأرقام هي الإيجارات السنوية الوسيطة في الإعلانات.
كان دبي هيلز استيت المجتمع الوحيد الذي حافظت فيه الإيجارات المطلوبة للشقق على استقرارها. وجاءت أكبر التراجعات في وسط مدينة دبي ودبي مارينا، لكن النمط لا يرتبط بمستوى السعر وحده: فميدان، الأرخص في المسح، تراجعت 13.3%، بينما تراجعت نخلة جميرا، الأغلى، بنسبة 4.8% فقط.
إيجارات الفلل: تراجع في معظم المناطق مع استثناءين
ظهرت صورة مماثلة في الفلل، مع تراجعات في ثمانية من المجتمعات العشرة التي شملها المسح. وسجّلت المرابع العربية 3 أكبر تراجع، بنسبة 18.9%، إلى 300,000 درهم. وتلتها مدينة محمد بن راشد بتراجع 15%، ثم دبي الجنوب بنسبة 12.5%، ونخلة جميرا بنسبة 10.6%.
وكان الاستثناءان الفرجان، حيث ارتفعت إيجارات الفلل 15.2% إلى نحو 380,000 درهم، ودبي هيلز استيت التي ارتفعت 1% إلى 525,000 درهم.
وتشير Property Finder إلى أن هذين الاستثناءين يتطلبان قراءة متأنية. ففي الفرجان، يعود الارتفاع جزئيًا إلى دخول عدد أكبر من الفلل ذات خمس غرف نوم إلى السوق، بينما تراجعت ثلاثة من أصل خمسة أنواع من الفلل القابلة للمقارنة هناك. وفي دبي هيلز استيت، تراجعت خمسة من أصل ستة أنواع من الفلل القابلة للمقارنة أو بقيت مستقرة.
وظهرت في سبتمبر أولى علامات الاستقرار، إذ ارتفع الإيجار الوسيط المطلوب للشقق في المجتمعات العشرة مجتمعةً من 100,000 درهم في أغسطس إلى 105,000 درهم، وتحسّن عدد الاستفسارات لكل إعلان. وتؤكد Property Finder أن شهرًا واحدًا لا يكفي للحديث عن اتجاه.
ماذا يعني ذلك للمستثمرين الإسرائيليين؟
النقاط التالية هي تحليلنا للبيانات، وليست توقعات.
العوائد تحت الضغط
ظلت أسعار البيع مستقرة في معظمها خلال الأشهر الأخيرة. وأظهر مؤشر ValuStrat لشهر سبتمبر 2026 تغيرًا شهريًا شبه معدوم في قيم العقارات على مستوى المدينة (ValuStrat).
عندما تتراجع الإيجارات أسرع من أسعار العقارات، يتقلص العائد الإجمالي. وعلى من يشترون بهدف الدخل الإيجاري إعادة الحساب وفق إيجارات اليوم، لا وفق إعلانات قديمة أو كتيبات المطورين.
اختيار المجتمع السكني أهم من أي وقت مضى
الفجوة كبيرة: من الاستقرار في دبي هيلز استيت، مرورًا بتراجع يقارب 16% في دبي مارينا، وصولًا إلى نحو 22% في وسط مدينة دبي. والمتوسط على مستوى المدينة يخفي هذه الفروق، لذا من المهم فحص المنطقة والمبنى بعينه.
لنظرة أعمق على مجتمعات بعينها، اطلعوا على دراسات الحالة الخاصة بنا حول وسط مدينة دبي، ودبي مارينا، والخليج التجاري، وقرية جميرا الدائرية، ونخلة جميرا، ودبي هيلز استيت.
الإيجارات المطلوبة ليست عقودًا موقّعة
ترصد البيانات الأسعار المعلنة على Property Finder، لا العقود المسجلة. وقد يختلف الإيجار المتفق عليه فعليًا. فهي مؤشر على اتجاه السوق، لا قياس دقيق للدخل.
الإدارة الجيدة تؤثر في النتيجة
عندما تتنافس شقق أكثر على كل مستأجر، يتفوق الملاك الذين يسعّرون بواقعية ويحافظون على حالة العقار ويستجيبون بسرعة. وبالنسبة للملاك المقيمين في إسرائيل، قد تستحق خدمة إدارة عقارات موثوقة تكلفتها هنا.
مزيد من المعروض في الطريق
تتوقع S&P Global أن ينمو المعروض السكني في دبي بنحو 20% خلال العامين المقبلين (Khaleej Times). لذلك قد لا يزول الضغط على الإيجارات في المناطق الغنية بالشقق بسرعة.
هل تخططون لتأجير عقار بإيجارات اليوم؟
تساعد دبي إندكس المستثمرين الإسرائيليين على فحص الإيجارات والعوائد الواقعية في كل مجتمع سكني قبل الشراء، وإيجاد إدارة تساعد على الحفاظ على نسبة الإشغال. اتركوا بياناتكم وسنتواصل معكم، أو أرسلوا لنا رسالة عبر واتساب.
