С января по сентябрь 2026 года в Дубае было зарегистрировано 165 018 сделок с недвижимостью на 574,12 млрд AED (около 156 млрд долларов США). Данные основаны на записях Земельного департамента Дубая (DLD), опубликованных Emirates 24/7 1 октября 2026 года.
Только продажи недвижимости составили около 379,4 млрд AED, по данным детальной разбивки, опубликованной Emarat Al Youm — арабоязычной газетой той же медиагруппы. Это второй по величине объём продаж за первые девять месяцев года в истории рынка, уступающий только 2025 году.
Сделки с недвижимостью в Дубае: итоги девяти месяцев
Общая сумма 574,12 млрд AED включает три типа зарегистрированных сделок: продажи, ипотеку и дарения. Из них именно продажи отражают покупательскую активность. Все данные в этом разделе и в разделе о сентябре взяты из отчёта Emarat Al Youm от 1 октября 2026 года, основанного на данных DLD.
| Тип сделки | Стоимость, млрд AED | Число сделок |
|---|---|---|
| Продажи | 379,4 | 123 416 |
| Ипотека | 151,13 | 34 910 |
| Дарения | 43,6 | 6 692 |
| Итого | 574,12 | 165 018 |
В продажи вошли 104 198 жилых объектов, 9 514 зданий и 9 704 земельных участка.
Готовая недвижимость лидировала по стоимости продаж: 196,08 млрд AED примерно в 39 320 сделках. Off-plan лидировал по числу сделок: 84 090 сделок на 183,32 млрд AED. По нашему расчёту, на off-plan пришлось около 68% сделок купли-продажи, но около 48% их стоимости.
Часть разрыва объясняется классификацией данных: все 9 704 сделки по продаже земли учитываются в категории готовой недвижимости.
Сентябрь 2026 года отдельно
В сентябре было зарегистрировано около 16 490 сделок на 50,78 млрд AED, из них около 11 430 продаж на 29,66 млрд AED.
Структура была похожа на показатели с начала года. Продажи готовой недвижимости составили 16,03 млрд AED в 3 955 сделках, продажи off-plan — 13,63 млрд AED в 7 476 сделках. Ипотека добавила 16,79 млрд AED в 4 266 сделках, дарения — 4,33 млрд AED в 796 сделках.
Где были сосредоточены продажи?
Business Bay лидировал по стоимости продаж за первые девять месяцев — более 20 млрд AED. Вот десять районов-лидеров по продажам, по данным Emarat Al Youm:
| Место | Название района в записях DLD | Стоимость продаж, млрд AED |
|---|---|---|
| 1 | Business Bay | Более 20 |
| 2 | Airport City | 17,72 |
| 3 | Al Yalayis 1 | 16,09 |
| 4 | Palm Deira | 12,98 |
| 5 | Palm Jumeirah | 11,61 |
| 6 | Me'aisem 2 | 11,5 |
| 7 | Jumeirah Village Circle | 10,29 |
| 8 | Palm Jebel Ali | 9,4 |
| 9 | Burj Khalifa | 8,86 |
| 10 | Sheikh Mohammed bin Rashid Gardens | 8,5 |
Это названия районов в записях DLD, которые не всегда совпадают с маркетинговыми. Palm Deira — зарегистрированное название Dubai Islands, а район Burj Khalifa включает Downtown Dubai.
Список объединяет устоявшиеся районы, такие как Business Bay, Palm Jumeirah и Jumeirah Village Circle, с более новыми районами, развивающимися по мастер-плану, например Palm Jebel Ali.
Что это значит для израильских инвесторов?
Общая сумма впечатляет, но детали дают более полезную картину. Пункты ниже — наш анализ опубликованных данных, а не заявления DLD.
Рынок активен, но отстаёт от 2025 года
С учётом ипотек и дарений анализ данных DLD от W Capital оценивает общий объём сделок за тот же период 2025 года в 668 млрд AED против примерно 574 млрд AED в этом году. По нашему расчёту, это снижение примерно на 14%.
Тот же анализ оценил продажи за тот же период 2025 года в 495,8 млрд AED против примерно 380 млрд в этом году. По нашему расчёту, это снижение примерно на 23%. Оба утверждения верны: это второй по величине показатель в истории, и он ниже прошлогоднего. В третьем квартале замедление усилилось: по оценке W Capital, продажи за квартал составили около 92,3 млрд AED против 169 млрд AED в третьем квартале 2025 года — снижение примерно на 45% по нашему расчёту.
Off-plan лидирует по числу сделок, но не по стоимости
Около двух из каждых трёх сделок купли-продажи пришлись на off-plan. Для покупателя, который рассматривает оба варианта, это означает широкий выбор новых проектов при рынке готового жилья, на который по-прежнему приходится большая часть стоимости. Наш гид «Стоит ли покупать off-plan в Дубае в 2026 году?» подробно разбирает этот вариант.
Ипотека — значительная часть рынка
Регистрации ипотеки достигли 151,13 млрд AED — около 26% общей стоимости сделок. Для покупателей из Израиля финансирование для нерезидентов работает на других условиях, поэтому его стоит проверить заранее.
Стоимость сделок — не индекс цен
Данные показывают, на какие суммы и где регистрировались сделки. Они не показывают, выросла или снизилась цена за кв. фут, и ничего не говорят об арендной доходности. Активный район не обязательно подходит под конкретную цель или бюджет.
Как использовать данные при покупке
Данные за девять месяцев ясно показывают, где сосредоточена активность, но хуже показывают, что подходит конкретному покупателю. Следующий шаг — сравнить районы из списка с учётом вашего бюджета, инвестиционного горизонта и цели. Страницы районов Dubai Index — хорошая отправная точка.
Не уверены, какой из самых активных районов Дубая подходит вашему бюджету?
Запишитесь на бесплатную консультацию со специалистом Dubai Index, чтобы разобрать данные по интересующим вас районам, или напишите нам в WhatsApp.
Показатели, отмеченные как наши расчёты, получены из опубликованных данных. Годовые снижения примерно на 14%, 23% и 45% рассчитаны по данным W Capital.
Статья носит информационный характер и не является юридической или инвестиционной консультацией.
