Алаббар ожидает, что цены на недвижимость в Дубае снизятся в этом году в среднем на 5%

Прогноз цен на недвижимость в Дубае от основателя и председателя Emaar Мохаммеда Алаббара — снижение в среднем на 5% в этом году. Об этом он сказал в интервью Reuters в понедельник, 21 сентября 2026 года. Помимо прогноза, Алаббар сообщил ещё две новости: загрузка отелей Emaar в Дубае вернулась примерно к 60%, а портфель будущей выручки компании превышает 50 млрд долларов.

Прогноз цен на недвижимость в Дубае: что сказал Алаббар?

В интервью Reuters Алаббар связал прогноз цен с региональным конфликтом — войной, которая началась 28 февраля 2026 года с ударов США и Израиля по Ирану. В ходе неё Иран наносил ракетные удары и удары беспилотниками по ряду стран Персидского залива, в том числе по ОАЭ. С 8 апреля действует режим прекращения огня. Вот главное из его слов, как их опубликовала Gulf Times:

  • Цены на недвижимость: снижение в среднем примерно на 5% в Дубае в этом году.
  • Загрузка отелей Emaar: около 60% сейчас против 83% до конфликта и 20–25% в низшей точке. Алаббар ожидает, что загрузка вернётся к обычному уровню примерно в течение 12 месяцев, в том числе благодаря росту числа международных рейсов.
  • Портфель будущей выручки Emaar: более 50 млрд долларов. По его словам, сбор платежей с покупателей идёт хорошо, как и в 2025 году.

Как этот прогноз соотносится с его прежними оценками?

Алаббар не впервые называет ожидаемый масштаб снижения. В начале сентября он сказал The National, что ожидает коррекции цен на недвижимость в Дубае на 5–10% и что в 2027 году рынок придёт к хорошему балансу по мере сдачи новых объектов. Его последний прогноз находится у нижней границы этого диапазона.

Независимые данные показывают, что цены уже ослабевают. Консалтинговая компания Cavendish Maxwell выяснила, что средняя цена за квадратный фут в Дубае в августе 2026 года была на 1,7% ниже, чем в августе прошлого года. Это первое годовое снижение с 2021 года. Мы подробно разобрали эти данные в статье о первом годовом снижении цен на недвижимость в Дубае с 2021 года.

Поскольку в августе цены были ниже лишь на 1,7% в годовом выражении, прогноз снижения на 5% за год означает, что, по оценке Алаббара, спад в ближайшие месяцы усилится.

По данным Khaleej Times, Алаббар также сообщил, что число отказов от покупок в Emaar во время конфликта выросло примерно с 700 в среднем до около 1 000, а после прекращения огня снизилось примерно до 550.

Данные Emaar, стоящие за прогнозом

Последние официальные данные Emaar были опубликованы 7 августа в рамках результатов компании за первое полугодие 2026 года:

Показатель за 1-е полугодие 2026 годаЗначениеИзменение к 1-му полугодию 2025 года
Выручка группы23,9 млрд дирхамов (6,5 млрд долларов)Рост на 21%
Чистая прибыль группы до налогов12,8 млрд дирхамов (3,5 млрд долларов)Рост на 23%
Продажи недвижимости группы26,6 млрд дирхамов (7,2 млрд долларов)Снижение примерно на 42%, с 46 млрд дирхамов
Портфель будущей выручки группы на 30 июня164,9 млрд дирхамов (44,9 млрд долларов)Рост на 13%
Продажи недвижимости Emaar Development22,4 млрд дирхамов (6,1 млрд долларов)Снижение на 45%, с 40,6 млрд дирхамов
Портфель будущей выручки Emaar Development127,7 млрд дирхамов (34,8 млрд долларов)Рост на 8%

Источники: сообщения Emaar Properties и Emaar Development о результатах за первое полугодие 2026 года, а также сообщение Emaar о результатах за первое полугодие 2025 года (продажи группы за прошлый год). Показатель продаж Emaar Development за аналогичный период прошлого года взят из материала AGBI.

Последний официальный показатель портфеля, опубликованный группой, составлял 44,9 млрд долларов на 30 июня. Цифра «более 50 млрд долларов» — это устное обновление, которое Алаббар дал в сентябре. Emaar пока не опубликовала официальных данных, подтверждающих более высокую сумму, поэтому до выхода следующих результатов стоит ориентироваться на официальный показатель за июнь.

Новые продажи резко замедлились в первом полугодии: продажи недвижимости группы снизились примерно на 42%. При этом прибыль продолжала расти благодаря передаче объектов, проданных ранее.

Что это значит для израильских инвесторов?

Среднее снижение на 5% скрывает большие различия между районами

Снижение среднего показателя по городу затрагивает районы неодинаково. Даунтаун Дубай, флагманский район Emaar, уже остыл сильнее, чем рынок в целом: цены там снизились примерно на 6,8% за квартал, завершившийся в июле, как мы писали в статье о ценах на недвижимость в Даунтауне Дубая. Данные на уровне района важнее любого общего прогноза.

Это оценка самого девелопера

Алаббар возглавляет одну из крупнейших компаний на рынке недвижимости Дубая, и его прогноз стоит читать с учётом этого. По нашей оценке, прогноз умеренного и временного снижения от одной из ведущих компаний рынка — это ещё и сигнал покупателям. Прежде чем принимать решение, стоит сравнить его с независимыми данными.

У покупателей может появиться больше пространства для переговоров

Когда цены ослабевают, а часть девелоперов конкурирует скидками или планами рассрочки, покупатели иногда могут добиться лучших условий. Вопрос в том, отражает ли скидка реальную возможность или слабость проекта. В нашем руководстве о том, как распознать выгодную сделку с недвижимостью в Дубае, описано, что стоит проверить.

Загрузка отелей важна и для инвесторов в аренду

Если вы рассматриваете апартаменты с гостиничным сервисом или объект для краткосрочной аренды, восстановление гостиничного сектора влияет на цену, которую можно брать за ночь. Оценка, что загрузка вернётся к норме в течение 12 месяцев, — это прогноз Emaar, а не обещание.

Цены на недвижимость в Дубае в 2026 году по-прежнему зависят от ситуации в регионе

Сам Алаббар связал прогноз цен с ситуацией в регионе. Изменение этой ситуации, в лучшую или худшую сторону, может повлиять на цены быстрее, чем предполагают прогнозы.

Хотите узнать, как снижение на 5% может повлиять на объект, который вы рассматриваете?

Команда Dubai Index поможет проверить конкретную сделку по актуальным данным о ценах и прогнозам до того, как вы примете на себя обязательства. Оставьте свои данные, и мы с вами свяжемся: свяжитесь с нами или напишите нам в WhatsApp.

Источники