אל-עבאר צופה ירידה ממוצעת של 5% במחירי הנדל״ן בדובאי השנה

תחזית מחירי הנדל״ן בדובאי של מייסד ויו״ר אמאר, מוחמד אל-עבאר, היא ירידה ממוצעת של 5% השנה. כך אמר בריאיון לרויטרס ביום שני, 21 בספטמבר 2026. לצד התחזית מסר אל-עבאר שני עדכונים נוספים: התפוסה במלונות אמאר בדובאי חזרה לכ-60%, וצבר ההכנסות העתידיות של החברה עולה על 50 מיליארד דולר.

תחזית מחירי הנדל״ן בדובאי: מה אמר אל-עבאר?

בריאיון לרויטרס קשר אל-עבאר את תחזית המחירים לעימות האזורי: המלחמה שפרצה ב-28 בפברואר 2026 עם תקיפות של ארצות הברית וישראל באיראן, ושבמהלכה שיגרה איראן טילים ורחפנים לעבר כמה ממדינות המפרץ, ובהן איחוד האמירויות. מאז 8 באפריל עומדת בתוקף הפסקת אש. אלה עיקרי הדברים, כפי שפורסמו בגאלף טיימס:

  • מחירי הנדל״ן: ירידה ממוצעת של כ-5% בדובאי השנה.
  • תפוסת מלונות אמאר: כ-60% כיום, לעומת 83% לפני העימות ו-20% עד 25% בנקודת השפל. אל-עבאר מעריך שהתפוסה תחזור לרמות הרגילות בתוך כ-12 חודשים, בין היתר בזכות גידול במספר הטיסות הבינלאומיות.
  • צבר ההכנסות העתידיות של אמאר: יותר מ-50 מיליארד דולר. לדבריו, גביית התשלומים מהרוכשים מתנהלת היטב, בדומה לשנת 2025.

כיצד התחזית הנוכחית משתווה להערכותיו הקודמות?

זו אינה הפעם הראשונה שאל-עבאר נוקב בשיעור הירידה הצפוי. בתחילת ספטמבר אמר לדה נשיונל שהוא צופה תיקון של 5% עד 10% במחירי הנדל״ן בדובאי, ושבשנת 2027 השוק צפוי להגיע לאיזון טוב עם מסירתן של יחידות חדשות. התחזית האחרונה שלו נמצאת בקצה הנמוך של הטווח הזה.

נתונים עצמאיים מצביעים על כך שהמחירים כבר נחלשים. חברת הייעוץ קוונדיש מקסוול מצאה שהמחיר הממוצע לרגל רבועה בדובאי באוגוסט 2026 היה נמוך ב-1.7% לעומת אוגוסט בשנה הקודמת. זו הירידה השנתית הראשונה מאז 2021. סקרנו את הנתונים בהרחבה בכתבה על הירידה השנתית הראשונה במחירי הנדל״ן בדובאי מאז 2021.

מכיוון שבאוגוסט המחירים היו נמוכים רק ב-1.7% בהשוואה שנתית, תחזית של 5% לשנה כולה מרמזת שלהערכת אל-עבאר הירידה תתחזק בחודשים הקרובים.

לפי חאליג׳ טיימס, אל-עבאר אמר גם שמספר ביטולי הרכישות באמאר עלה במהלך העימות מממוצע של כ-700 לכ-1,000, ולאחר הפסקת האש ירד לכ-550.

הנתונים של אמאר מאחורי התחזית

הנתונים הרשמיים האחרונים של אמאר פורסמו ב-7 באוגוסט, במסגרת תוצאות החברה למחצית הראשונה של 2026:

מדד במחצית הראשונה של 2026נתוןשינוי לעומת המחצית הראשונה של 2025
הכנסות הקבוצה23.9 מיליארד דירהם, שהם 6.5 מיליארד דולרעלייה של 21%
הרווח הנקי של הקבוצה לפני מס12.8 מיליארד דירהם, שהם 3.5 מיליארד דולרעלייה של 23%
מכירות הנדל״ן של הקבוצה26.6 מיליארד דירהם, שהם 7.2 מיליארד דולרירידה של כ-42%, מ-46 מיליארד דירהם
צבר ההכנסות העתידיות של הקבוצה נכון ל-30 ביוני164.9 מיליארד דירהם, שהם 44.9 מיליארד דולרעלייה של 13%
מכירות הנדל״ן של אמאר דבלופמנט22.4 מיליארד דירהם, שהם 6.1 מיליארד דולרירידה של 45%, מ-40.6 מיליארד דירהם
צבר ההכנסות העתידיות של אמאר דבלופמנט127.7 מיליארד דירהם, שהם 34.8 מיליארד דולרעלייה של 8%

מקורות: הודעות אמאר פרופרטיז ואמאר דבלופמנט על תוצאות המחצית הראשונה של 2026, והודעת אמאר על תוצאות המחצית הראשונה של 2025 לגבי מכירות הקבוצה בשנה הקודמת. נתון המכירות של אמאר דבלופמנט בתקופה המקבילה נלקח מדיווח של איי-ג׳י-בי-איי.

הנתון הרשמי האחרון שפרסמה הקבוצה היה 44.9 מיליארד דולר נכון ל-30 ביוני. לעומת זאת, הנתון של יותר מ-50 מיליארד דולר הוא עדכון שמסר אל-עבאר בעל פה בספטמבר. אמאר טרם פרסמה נתון רשמי שמאשר את הסכום הגבוה יותר, ולכן עד לפרסום התוצאות הבאות יש להסתמך על הנתון הרשמי מיוני.

המכירות החדשות האטו בחדות במחצית הראשונה של השנה, ומכירות הנדל״ן של הקבוצה ירדו בכ-42%, בעוד שהרווחים המשיכו לעלות בזכות מסירת נכסים שנמכרו קודם לכן.

מה המשמעות למשקיעים ישראלים?

ירידה ממוצעת של 5% מסתירה הבדלים גדולים בין אזורים

ירידה בממוצע העירוני אינה משפיעה באותה מידה על כל אזור. דאונטאון דובאי, רובע הדגל של אמאר, כבר התקרר יותר מהשוק העירוני: המחירים בו ירדו בכ-6.8% במהלך הרבעון שהסתיים ביולי, כפי שדיווחנו בכתבה על מחירי הנדל״ן בדאונטאון דובאי. נתונים ברמת האזור חשובים יותר מכל תחזית כללית.

זו הערכה של היזם עצמו

אל-עבאר עומד בראש אחת מחברות הנדל״ן הגדולות בדובאי, ויש לקרוא את התחזית שלו בהקשר הזה. להערכתנו, תחזית לירידה מתונה וזמנית שמגיעה מאחת החברות המובילות בשוק היא גם מסר לרוכשים. לפני קבלת החלטה כדאי להשוות אותה לנתונים עצמאיים.

לרוכשים עשוי להיות יותר מרחב למשא ומתן

כאשר המחירים נחלשים וחלק מהיזמים מתחרים באמצעות הנחות או תוכניות תשלומים, רוכשים יכולים לעיתים להשיג תנאים טובים יותר. השאלה היא אם ההנחה משקפת הזדמנות אמיתית או חולשה של הפרויקט. המדריך שלנו בנושא זיהוי עסקת נדל״ן טובה בדובאי מפרט מה כדאי לבדוק.

תפוסת המלונות רלוונטית גם למשקיעים בהשכרה

אם אתם שוקלים לרכוש דירה עם שירותי מלונאות או נכס להשכרה לטווח קצר, ההתאוששות בענף המלונאות משפיעה על המחיר שאפשר לגבות ללילה. ההערכה שהתפוסה תחזור לשגרה בתוך 12 חודשים היא תחזית של אמאר, ולא הבטחה.

מחירי הנדל״ן בדובאי ב-2026 עדיין תלויים במצב האזורי

אל-עבאר עצמו קשר את תחזית המחירים למצב באזור. שינוי במצב הזה, לטובה או לרעה, עשוי להשפיע על המחירים מהר יותר מכפי שהתחזיות מציעות.

רוצים לדעת כיצד ירידה של 5% עשויה להשפיע על הנכס שאתם שוקלים לרכוש?

צוות דובאי אינדקס יכול לעזור לכם לבחון עסקה מסוימת מול נתוני המחירים והתחזיות העדכניים, לפני שאתם מתחייבים. השאירו פרטים ונחזור אליכם, צרו איתנו קשר או שלחו לנו הודעה בוואטסאפ.

מקורות