В споре о недвижимости в Дубае суд обязал застройщика вернуть покупателю более 1,8 млн дирхамов и выплатить дополнительную компенсацию в размере 150 тыс. дирхамов. Застройщик получил полную стоимость гостиничного юнита в проекте The Heart of Europe, но так и не зарегистрировал сделку. О решении суда сообщила Gulf News 25 октября 2026 года.
Имена покупателя и застройщика в публикации не назывались. Подробности дела стоит знать всем, кто покупает недвижимость в Дубае из-за рубежа: проблема здесь была не в задержке строительства. Здание уже было достроено, а вот сама покупка и регистрация так и не были завершены.
Что произошло?
Согласно выводам суда, опубликованным в статье:
- В апреле 2025 года покупатель подписал соглашение о покупке юнита во второй очереди проекта The Heart of Europe по согласованной цене 1 651 377 дирхамов. Речь идёт о гостиничном юните: номере или апартаментах в отеле под управлением оператора, а владелец получает долю дохода.
- В течение двух дней покупатель оплатил полную стоимость, а также НДС, сборы Земельного департамента Дубая и плату за оформление. Общая сумма составила 1 805 040 дирхамов. Платежи подтвердила и выписка по счёту самого застройщика.
- Соглашение обещало доходность 10% годовых в течение десяти лет и обратный выкуп объекта по окончании этого срока. В нём также было указано, что окончательный договор купли-продажи будет подписан в течение семи дней.
- Окончательный договор купли-продажи так и не был подписан, а объект не был зарегистрирован на имя покупателя.
Застройщик утверждал, что подписанный документ был лишь формой бронирования, что покупатель сам затянул регистрацию и что в июне 2025 года ему предложили более просторный альтернативный юнит. Суд отклонил эти доводы. Он установил, что письменного согласия на замену представлено не было, и отметил, что, по данным Земельного департамента, строительство здания было полностью завершено. Следовательно, на тот момент речь не шла о покупке недостроенного объекта.
Какое решение вынес суд?
| Вопрос | Решение суда |
|---|---|
| Соглашение | Расторгнуто с возвратом сторон в положение, существовавшее до заключения договора |
| Возврат средств | 1 805 040 дирхамов плюс 5% годовых с даты подачи иска |
| Компенсация | 150 тыс. дирхамов за упущенную выгоду от инвестиции |
| Судебные расходы | Пошлины и судебные расходы плюс 1 000 дирхамов |
| Отклонённые требования | 9% годовых с даты платежа, а также компенсация 10% за ожидаемый рост стоимости, не подкреплённая заключением эксперта |
Покупатель требовал компенсацию в размере 20% от стоимости объекта, поэтому присуждённая сумма оказалась значительно ниже заявленной. В публикации не уточняется, можно ли ещё обжаловать решение. Это не первое подобное решение по проекту. Ранее в 2026 году Gulf News сообщала, что суд Дубая обязал вернуть около 1,37 млн дирхамов и выплатить компенсацию 150 тыс. дирхамов покупателю другого гостиничного юнита в The Heart of Europe, после того как 13 арестов, наложенных на объект, заблокировали переход права собственности.
Чему этот спор о недвижимости в Дубае учит израильских инвесторов?
Это дело одного покупателя, но оно наглядно показывает, какие проверки важны при любой покупке недвижимости в Дубае.
Оплата сама по себе не даёт права собственности. Покупатель заплатил всю сумму, но не стал владельцем, потому что объект не был зарегистрирован в Земельном департаменте Дубая. Прежде чем переводить крупные суммы, уточните, когда и как объект будет зарегистрирован на ваше имя. При покупке на этапе строительства речь идёт о предварительной регистрации в системе Oqood Земельного департамента. Для готового объекта убедитесь в регистрации права собственности и выдаче свидетельства о собственности.
Понимайте, что именно вы подписываете. Форма бронирования — это не то же самое, что окончательный договор купли-продажи. Главный довод защиты застройщика заключался в том, что подписанный документ был «всего лишь» формой бронирования.
Относитесь к обещаниям доходности с осторожностью. Сделка предусматривала «гарантированную» доходность 10% годовых в течение десяти лет. Суд не присудил покупателю эту доходность, а назначил фиксированную компенсацию. Гарантия доходности — это договорное обязательство, за исполнение которого, возможно, придётся бороться. Это не деньги, которые уже лежат на вашем счёте. В нашем руководстве о тревожных сигналах при инвестициях в недвижимость Дубая объясняется, как проверять такие обещания до покупки.
Фиксируйте любые изменения письменно. Предложение застройщика заменить юнит не имело веса, поскольку не было ни письменного согласия, ни изменённого соглашения. Если вам предлагают альтернативный объект, перенос сроков или новые условия, убедитесь, что договорённости оформлены письменно, и не довольствуйтесь устным согласием.
Храните оригиналы документов. Застройщик оспорил квитанции покупателя, поскольку тот представил их копии. В этом деле платежи также отражались в выписке самого застройщика, но покупателям не стоит на это рассчитывать.
Статья кратко излагает решение суда по материалам Gulf News и не является юридической консультацией. Для проверки конкретного соглашения или урегулирования спора обратитесь к юристу, имеющему лицензию на практику в ОАЭ.
Покупаете недвижимость в Дубае и хотите проверить договор до оплаты?
Не уверены, является ли документ, полученный от застройщика, полноценным договором купли-продажи или лишь формой бронирования? Dubai Index предлагает израильским инвесторам юридические и налоговые консультации при покупке недвижимости в Дубае, чтобы вы могли проверить договор и порядок регистрации до перевода денег.
Узнайте больше о нашей юридической и налоговой консультации или прочитайте руководство для израильского инвестора. Наша команда готова провести бесплатную консультацию без каких-либо обязательств.
