اكتسب نظام تسجيل عقود الإيجار في دبي، إيجاري (Ejari)، خلال عام 2026 عدة متطلبات امتثال جديدة تنقل مزيدًا من المسؤولية إلى الملاك، بما في ذلك التجديد الإلزامي حتى عندما تبقى شروط العقد كما هي، والإعلان الإلزامي عن كل ساكن مشارك يقيم في الوحدة.
ماذا تغير
بموجب القواعد المحدّثة، يجب تسجيل كل عقد إيجار في نظام إيجاري خلال 30 يومًا من التوقيع، ويخاطر الملاك الذين يفوتون هذه المهلة بغرامات وموقف أضعف إذا وصل نزاع لاحقًا إلى مركز فض المنازعات الإيجارية (RDC)، حيث لا ينظر المركز عمومًا في القضايا التي تتضمن عقودًا غير مسجلة. أصبح التجديد الآن إلزاميًا عند كل تمديد للعقد حتى لو لم يتغير أي شيء فيه، مما يغلق ثغرة كان بعض الملاك يتجاوزون فيها إعادة التسجيل في التمديدات غير المتغيرة سابقًا. وبشكل منفصل، يجب الآن على كل من يقيم في الوحدة لمدة شهر أو أكثر أن يُعلن رسميًا كساكن مشارك في سجل إيجاري، ما يمنح النظام وظيفة أوضح للتحكم في الإشغال تتجاوز دوره الأصلي كسجل للإيجار.
كما انتقل مؤشر الإيجار الذكي (Smart Rental Index) إلى بيانات أكثر تفصيلاً على مستوى المبنى، بدلاً من متوسطات المنطقة العامة، ما يغيّر طريقة حساب زيادات الإيجار المسموح بها لوحدة معينة.
لماذا يهم هذا الملاك والمستثمرين
بالنسبة لمستثمر يمتلك وحدة إيجارية في دبي لكنه يديرها عن بُعد، ترفع هذه التغييرات تكلفة إهمال الأوراق الروتينية. تحمل شهادة إيجاري غير المسجلة أو المنتهية الصلاحية الآن عواقب مباشرة أكثر مما كانت عليه في السنوات الماضية، سواء من حيث الغرامات أو قدرة المالك على تنفيذ العقد أو متابعة نزاع. يجب على الملاك الذين يتعاملون مع شركة إدارة عقارات التأكد صراحة من أن تجديد إيجاري والإعلان عن الساكنين المشاركين جزء من الخدمة، بدلاً من افتراض أن ذلك يحدث تلقائيًا.
بالنسبة للمستأجرين، تعني قاعدة الساكن المشارك أن الترتيبات غير الرسمية، مثل زميل سكن إضافي غير مدرج في العقد، تحمل الآن مخاطر امتثال أكبر على الأسرة بأكملها.
ما القادم
يهدف الدفع الرقمي الأوسع في دبي، ضمن مبادرة الخدمات 360 (Services 360) التابعة لدائرة الأراضي والأملاك في دبي (DLD)، إلى نقل الغالبية العظمى من خدمات إيجاري إلى الإنترنت بالكامل بحلول عام 2029، إلى جانب استمرار المراقبة الإلكترونية للعقود غير الملتزمة. من المتوقع أن يستمر التشديد في التطبيق بدلاً من التراخي مع استمرار هذا الطرح.
أسئلة متكررة
هل أحتاج إلى إعادة تسجيل عقد إيجاري الخاص بي إذا لم يتغير أي شيء؟
نعم. اعتبارًا من تحديث 2026، أصبح تجديد إيجاري إلزاميًا عند كل تمديد للعقد حتى لو لم تتغير الشروط.
ماذا يحدث إذا لم يسجل المالك عقد إيجار في إيجاري؟
يخاطر المالك بغرامات وموقف قانوني أضعف، حيث لا ينظر مركز فض المنازعات الإيجارية عمومًا في النزاعات التي تتضمن عقودًا غير مسجلة.
هل يجب إدراج جميع ساكني الوحدة الإيجارية في إيجاري؟
نعم. يجب الآن على كل من يقيم في الوحدة لمدة شهر أو أكثر أن يُعلن رسميًا كساكن مشارك في تسجيل إيجاري.
جُمعت هذه التغييرات من عدة مصادر متابعة للتحديثات القانونية لعام 2026، بما في ذلك ملخص قوانين الإيجار من ريل إستيت كلوب دبي Real Estate Club Dubai ودليل إيجاري من ريلكيوب Realcube. يجب على الملاك التحقق من المتطلبات الحالية مباشرة مع مؤسسة التنظيم العقاري (RERA) أو محامٍ مرخّص قبل التصرف، لأن هذه ملخصات من طرف ثالث وليست إشعارًا حكوميًا مباشرًا.
يمكن أن تؤكد خدمة إدارة الأملاك الخاصة بمؤشر دبي (Dubai Index) حالة إيجاري لوحدتك وتتولى عمليات التجديد للملاك الذين يديرون عقارًا إيجاريًا من الخارج.
